¿Dónde pago impuestos al comprar una casa con un préstamo hipotecario?
Según la legislación fiscal, el impuesto de compra de vivienda debe pagarse dentro de los 10 días siguientes a la firma del contrato. Por lo general, la secuencia de compra de una casa es comprar una casa - pagar el pago inicial - solicitar un préstamo - obtener la aprobación del préstamo - emitir un préstamo - ingresar al proceso de entrega de la casa. Cuando el préstamo sea aprobado y emitido, el impuesto de escrituración se pagará en este momento.
Los impuestos que gravan la compra de una casa incluyen: (1) Impuesto comercial. El impuesto empresarial es un impuesto que grava el volumen de negocios de entidades e individuos por la venta de bienes inmuebles. Es un impuesto importante en el sistema del impuesto sobre el volumen de negocios. El impuesto comercial lo paga el vendedor al 5,6%, que puede reducirse o eximirse después de cinco años.
(2) Impuesto sobre la escrituración. Un impuesto a la escritura es un impuesto a la propiedad que se aplica a bienes inmuebles que cambian de propietario. Pague del 1% al 3% del monto de tasación al comprar una casa, 1% para la compra por primera vez de una casa con un área de 90 metros cuadrados, 1,5% para la compra por primera vez de una casa con un área de 90 metros cuadrados, compra por primera vez de una casa o el comprador compra un área de más de 144 metros cuadrados 3% para arroz;
(3) Impuesto de timbre. El impuesto de timbre es un impuesto muy antiguo. Actualmente, por cada certificado de propiedad de una vivienda se cobran 5 yuanes y otros están exentos temporalmente;
(4) Impuesto sobre la renta personal. El impuesto sobre la renta personal es un tipo de impuesto sobre la renta que grava los ingresos obtenidos por el vendedor. El impuesto sobre la renta se paga a razón del 0% del importe total de 65.438+ o el 20% de la diferencia, y será a cargo del vendedor. Si se trata de vivienda única ordinaria, quedará exenta durante cinco años;
(5) Fondos. Fondo de mantenimiento de la vivienda, 2-3% del precio total de compra, 2% en la mayoría de los lugares; fondo de ajuste de precios de alimentos no básicos, 2 yuanes/m2, no utilizado en algunos lugares.
Los préstamos para vivienda se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso independiente. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos para vivienda personal en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria adquirida proporciona garantías periódicas.