¿Es adecuado comprar una casa el próximo año? La Conferencia Central de Trabajo Económico marca la pauta para el mercado inmobiliario de 2022

La Conferencia Central de Trabajo Económico se celebró en Beijing del 8 al 10 de diciembre. Respecto al mercado inmobiliario, la reunión siguió haciendo hincapié en "adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular", y también propuso "promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable del sector inmobiliario a través de políticas específicas para las ciudades". ¿Qué impacto tendrá esto en el mercado inmobiliario en 2022?

¡Sin cambios! La línea roja de que "la vivienda es para vivir, no para especular" no debe ser sacudida

La reunión exigió que nos adheriéramos a la posición de que las casas son para vivir, no para especular, fortalecer la orientación anticipatoria, explorar nuevos modelos de desarrollo e insistir en promover tanto el alquiler como la compra. Acelerar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, promover la construcción de viviendas asequibles, apoyar el mercado de viviendas comerciales para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas. implementar políticas específicas de la ciudad para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.

Desde que en la Conferencia Central de Trabajo Económico de diciembre de 2016 se mencionó por primera vez que “las casas son para vivir, no para especular”, la frase “la vivienda es para vivir, no para especular” lleva cinco años .

“La reunión del Buró Político del Comité Central del 6 de diciembre no mencionó 'la vivienda es para vivir, no para especular', no porque carezca de importancia, sino precisamente porque es muy importante y ya no necesita "Hay que mencionarlo". Lou Jianbo, director del Centro de Investigación de Derecho Inmobiliario de la Universidad de Pekín, dijo a China News Service que las políticas del gobierno central en materia de bienes raíces siempre han sido claras y continuas. Es normal adoptar controles flexibles o estrictos en diferentes momentos. , pero los principios básicos no se pueden cambiar para evitar un aterrizaje duro y rápido.

“El mecanismo a largo plazo de que 'la vivienda es para vivir, no para especular' no cambiará, y todas las partes no pueden tener la mentalidad de 'estimular los bienes raíces y especular con ellos'”. Xu Xiaole , cree el analista jefe de mercado del Shell Research Institute.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, también dijo que incluso si los gobiernos locales pueden relajar sus políticas en el futuro, deben adherirse estrictamente a esta línea roja.

¡Nuevo! Fortalecer la orientación de las expectativas y explorar nuevos modelos de desarrollo

"Fortalecer la orientación de las expectativas y explorar nuevos modelos de desarrollo" es una declaración relativamente nueva en la Conferencia Central de Trabajo Económico de este año.

“Se menciona por primera vez el concepto de orientación esperada, indicando que actualmente existen nuevas acciones en la gestión y orientación de las expectativas, incluido el seguimiento continuo en la estabilización de los precios de la vivienda, la oferta de diversos tipos de tierras, etc., para estabilizar aún más las expectativas del mercado ". Yan Yuejin dijo que también se avanzará en la rectificación del orden del mercado inmobiliario, y también se controlarán estrictamente todo tipo de comportamientos que especulen con los precios de la vivienda y provoquen inestabilidad en las expectativas.

Xu Xiaole analizó que “explorar nuevos modelos de desarrollo” promoverá la transformación de los modelos de desarrollo de las empresas inmobiliarias. El actual modelo de desarrollo de alta rotación y alto apalancamiento formado durante el proceso de desarrollo a largo plazo de las empresas inmobiliarias de mi país ya no es sostenible. Algunas empresas han experimentado crisis de deuda. Es necesario adoptar una combinación de métodos de alivio y bloqueo. acelerar la transformación y modernización de las empresas inmobiliarias y prevenirlas y resolverlas desde la perspectiva de los modelos de desarrollo inmobiliario.

Los datos de la plataforma Beike muestran que la edad promedio para comprar una casa en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen en 2021 es de 36 a 38 años, aproximadamente 2 o 3 años más tarde que en 2018. Muchos inquilinos He alquilado durante más de 10 años. La demanda de alquileres familiares surgirá gradualmente en el futuro. En general, la industria cree que vale la pena esperar con ansias la exploración y el avance de las viviendas de alquiler a largo plazo, las viviendas de propiedad privada y las viviendas de alquiler asequibles.

“Es previsible que el mercado de alquiler de viviendas, especialmente el mercado de alquiler a largo plazo, marque el comienzo de una ronda de grandes oportunidades de desarrollo”, afirma Feng Xuming, director de la Oficina de Investigación de Políticas Macro del Instituto de Economía. Economía Cuantitativa y Economía Técnica de la Academia China de Ciencias Sociales, cree.

Xu Xiaole predice que el próximo año se introducirán políticas de apoyo territorial, financiero y fiscal para el mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, y que las empresas de alquiler de viviendas recibirán un buen entorno de apoyo político en el futuro.

Yan Yuejin también cree que el mercado incremental se transformará gradualmente en un modelo de desarrollo incremental de acciones, especialmente el desarrollo del mercado de valores se acelerará el modelo que depende del aumento de los precios de la vivienda y del suelo; La obtención de beneficios también cambiará, guiará aún más el arraigo del concepto de consumo inmobiliario y revertirá las ideas erróneas de beneficio procedente de la inversión inmobiliaria y la especulación inmobiliaria.

¡Claro! Apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas

De acuerdo con el espíritu de la reunión del Buró Político del Comité Central, la Conferencia Central de Trabajo Económico también mencionó "apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas".

“El mercado inmobiliario actual todavía necesita volver a sus raíces. Las empresas inmobiliarias deben construir buenas casas y satisfacer las necesidades de vivienda de la gente”.

¿Qué es la demanda de vivienda razonable? Zou Linhua, líder del equipo del proyecto de big data de vivienda del Instituto de Estrategia Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales, dijo al Servicio de Noticias de China que las demandas razonables incluyen la demanda de compra de vivienda por primera vez y la demanda de compra de vivienda mejorada, que están respaldadas por políticas. Por supuesto, todavía no se apoya la especulación inmobiliaria.

Yan Yuejin también dijo que la demanda de compra de viviendas para necesidades y mejoras rígidas también puede entenderse simplemente como la demanda de compra de primera y segunda vivienda. No hay problema en satisfacer las rígidas necesidades. La clave es mejorar la demanda de compra de viviendas, y la tierra, el crédito y los impuestos posteriores estarán garantizados. En el futuro, el mercado de la vivienda comercial tendrá un mayor espacio de desarrollo y aumentará la posición de las empresas inmobiliarias en el mercado.

¡Gol! Implementar políticas específicas de la ciudad para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria

La reunión aclaró que "las políticas específicas de la ciudad promoverán un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria". En opinión de Zou Linhua, las "políticas específicas de la ciudad" promoverán un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria tendrán mayor autonomía y objetivos políticos más diversos.

¿Qué es entonces la "circulación"? Feng Xuming explicó que los bienes raíces son un subciclo importante en el ciclo económico nacional, y este subciclo de bienes raíces tendrá un impacto significativo en otros eslabones del ciclo económico. El círculo virtuoso y el desarrollo saludable del mercado inmobiliario son de importancia sistémica para la estabilidad macroeconómica.

“El consumo de vivienda también es un aspecto importante de la demanda interna. Apoyar las necesidades razonables de los compradores de viviendas no sólo ayudará a mejorar los estándares de vivienda de los residentes, sino que también ayudará a promover el crecimiento económico”.

Un detalle es que en comparación con la declaración de "promover el desarrollo saludable y el círculo virtuoso de la industria inmobiliaria" en la reunión del Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China, el Trabajo Económico Central La Conferencia puso en primer lugar la afirmación del "círculo virtuoso", mientras que el "desarrollo saludable" quedó al final.

En este sentido, Yan Yuejin explicó que el mercado inmobiliario actual efectivamente ha caído en contradicciones y situaciones embarazosas que hacen difícil lograr un círculo virtuoso. Esto demuestra que la circulación de elementos inmobiliarios entre "mercado-empresas". "hogares residentes" no es fluido, lo que resulta en operaciones inmobiliarias. La eficiencia es baja y los riesgos inmobiliarios aumentan significativamente. Sólo si se logra un círculo virtuoso entre estos tres, el sector inmobiliario realmente puede abrir espacio para un desarrollo saludable.

En general, Feng Xuming cree que el actual círculo virtuoso y el saludable desarrollo del sector inmobiliario se enfrentan principalmente a dos problemas principales: riesgos a corto plazo y mecanismos a largo plazo: A corto plazo, las empresas inmobiliarias individuales están expuestos a riesgos, y los departamentos pertinentes están siguiendo la comercialización y el estado de derecho. Debemos manejar y resolver adecuadamente el problema con base en el principio de la globalización, el principal problema que enfrenta actualmente el mercado inmobiliario de nuestro país es el desequilibrio; de la estructura de oferta y demanda.

“Se espera que el mercado inmobiliario se recupere gradualmente en 2022, no habrá un aterrizaje forzoso y seguirá desempeñando un papel 'estabilizador' en la operación económica", cree Xu Xiaole. En el futuro, bajo la guía de un “círculo virtuoso”, el mercado inmobiliario en la etapa inicial. Las políticas financieras excesivamente estrictas conducirán a ajustes estructurales. Por un lado, relajarán moderadamente los controles sobre la financiación de las empresas inmobiliarias. y por otro lado, mejorarán el entorno crediticio para la compra de vivienda.

“Debemos mantener el resultado final del desarrollo inmobiliario: en primer lugar, no debe traer riesgos financieros y, en segundo lugar, no debe afectar el desarrollo de la economía real”, dijo Lou Jianbo sobre esta base. , sin importar qué tipo de cambios de política ocurran, es normal.