¿Se puede hipotecar una casa hipotecada?

Sí puedes. Se puede prestar una casa hipotecada. Los préstamos hipotecarios residenciales son préstamos hipotecarios con garantías de crédito proporcionadas por promotores. El enfoque básico es: después de que el comprador de la vivienda paga un cierto porcentaje del precio de compra al promotor inmobiliario, el banco concederá un préstamo hipotecario por la parte restante. Luego, de acuerdo con el contrato de préstamo hipotecario para la construcción y las regulaciones relacionadas, el prestatario reembolsa mensualmente el capital, los intereses y los gastos de gestión. Monto del préstamo: hasta el 80% del precio total de la casa comprada (reacondicionada) o el valor de tasación (el que sea menor), plazo del préstamo: generalmente no más de 30 años. Tasa de interés del préstamo: si el plazo del préstamo es inferior a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual del préstamo es del 4,77% si el plazo del préstamo es superior a 5 años, la tasa de interés anual del préstamo es del 5,04% (según el situación actual del gobierno local).

Base legal: Artículo 399 del Código Civil de la República Popular China: (1) Propiedad de la tierra; (2) Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como granjas, terrenos privados, colinas privadas, etc. pero Excepto aquellos que pueden ser hipotecados según la ley; (3) instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de personas jurídicas sin fines de lucro establecidas con fines de bienestar público, como escuelas, jardines de infancia, instituciones médicas, etc.; (4) donde la propiedad y los derechos de uso no están claros o están en disputa; (5) Bienes que han sido sellados, detenidos o bajo supervisión de conformidad con la ley (6) Otros bienes que no pueden ser hipotecados de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos; .

Artículo 414 del Código Civil de la República Popular China: Si un mismo bien está hipotecado a más de dos acreedores, el producto de la subasta o venta del bien hipotecado se liquidará de conformidad con las siguientes disposiciones: (1) Derecho hipotecario Si la hipoteca ha sido registrada, el orden de pago se determinará según el momento de la inscripción (2) Compensación que se haya registrado pero no registrada antes de la hipoteca; La hipoteca no ha sido inscrita, la amortización se hará en función de la proporción de los derechos del acreedor. Las demás garantías reales inscribibles se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior.

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