Política de préstamo del fondo de previsión de Wuxi para la segunda vivienda

Se anuncia la última política para los préstamos para segunda vivienda en 2016: el ratio mínimo de pago inicial se ajusta hasta nada menos que el 40%. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso sobre la reducción del índice de pago inicial de los fondos de previsión personal para la compra de préstamos para segundas viviendas.

El ratio mínimo de pago inicial para un préstamo hipotecario por primera vez es del 20%.

Cuando un hogar de empleados que pagan depósitos utiliza un préstamo confiado a un fondo de previsión de vivienda para comprar su primera vivienda ordinaria, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20 % para un hogar de empleados que pagan depósitos y que son propietarios de una casa; y haya liquidado el préstamo de vivienda correspondiente, el pago inicial mínimo es del 20%. Mejore sus condiciones de vida y solicite nuevamente un préstamo encomendado por el fondo de previsión de vivienda para comprar una vivienda ordinaria, con un pago inicial mínimo del 30%.

Se reduce al 40% el ratio de pago inicial para la adquisición de un préstamo para segunda vivienda

Para hogares residenciales que posean una sola casa y no hayan cancelado el correspondiente préstamo para vivienda, con el fin de Para mejorar sus condiciones de vida, pueden volver a solicitar un negocio comercial individual. Para comprar una casa propia ordinaria con un préstamo para vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta a no menos del 40%. Antes del ajuste, la tasa de pago inicial para segundas residencias era del 60%, y la de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen era del 70%.

① En el pasado, el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda era del 60%, mientras que para la segunda vivienda en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, el porcentaje de pago inicial era del 70%.

② Políticas anteriores de préstamos del fondo de previsión para vivienda: para el primer préstamo de vivienda ordinaria ocupada por el propietario de menos de 90 metros cuadrados, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20% para el primer préstamo de vivienda de más de 90 metros cuadrados; Metros, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.

¿Cuáles son las políticas de préstamos de las cajas de previsión para segunda vivienda?

Las condiciones restrictivas para los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Segunda son las siguientes: 1. La segunda vivienda se define como el número de hipotecas determinadas por la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Si una familia que ha utilizado un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial para comprar una vivienda solicita nuevamente una hipoteca, Será considerado como un segundo hogar. De acuerdo con las normas pertinentes vigentes, los solicitantes individuales de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda pueden obtener la aprobación correspondiente siempre que no tengan negocios de préstamos para la vivienda en bancos comerciales y centros de fondos de previsión y cumplan otras condiciones de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda. 2. Siempre que el comprador de una vivienda no deba una hipoteca bancaria (ya sea un préstamo comercial o un préstamo de un fondo de previsión), puede utilizar un préstamo de un fondo de previsión para comprar una segunda vivienda. Si su primer préstamo hipotecario no ha sido cancelado, no podrá utilizar el préstamo del fondo de previsión. Datos ampliados:

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión. En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Entre ellos, nueve condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, aumentaron el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda de 200.000 yuanes a 300.000 yuanes el 1 de junio. En 2014-2010, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Central emitieron documentos, incluida la flexibilización de las condiciones de los préstamos del fondo de previsión, la promoción de préstamos externos, la reducción de las comisiones de los intermediarios y la cancelación de la vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda. seguro de préstamos, notarización, evaluación de viviendas nuevas y garantías institucionales obligatorias, y reducción de la carga de los empleados de préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses). Los días 17 y 15 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un aviso diciendo que a partir del 15 y 1 de septiembre se cancelará el 20% del pago inicial para la compra de segundas viviendas con préstamos del fondo de previsión. Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda individuales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda depositados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían a los bancos comerciales el depósito de fondos de previsión de vivienda para la compra. , construcción, renovación y renovación de viviendas propias. Préstamos hipotecarios concedidos a empleados y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para la vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas. Las condiciones del préstamo son: que los empleados de la unidad hayan firmado un contrato laboral de más de tres años (o hayan firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; que el fondo de previsión para la vivienda haya sido pagado de manera regular y continua mensualmente); más de un cierto período no se ha excedido la edad legal de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca de la vivienda y el seguro proporciona un método de garantía acordado por la vivienda local; el centro de administración de fondos de previsión y su sucursal; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de preventa de una vivienda, un certificado de bienes raíces, un certificado de uso de la tierra, un certificado de depósito de un fondo de previsión, etc.

¿Cuál es la política de préstamo de la Caja de Previsión para una segunda vivienda?

Después de la introducción de la política crediticia el 17 de marzo, el principio de identificación para los dos primeros conjuntos de préstamos del fondo de previsión sigue siendo "reconocer la casa pero no el préstamo", es decir, la familia del prestatario no tener una casa en Beijing como la primera. Si tienes una casa en Beijing, cuenta como dos casas.

No tengo una casa en Beijing, pero pedí un préstamo para comprar una casa en otros lugares y ya lo pagué. Solicitar un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa en Beijing es su primera vivienda. A partir del 24 de marzo, quienes soliciten préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión dentro del año posterior al divorcio estarán sujetos a dos conjuntos de políticas de préstamo. Después de la política de crédito con un coeficiente de pago inicial de 3,17 para las dos primeras viviendas, el coeficiente de pago inicial mínimo para los préstamos personales del fondo de previsión para la primera y segunda vivienda sigue siendo del 20%, sin ajuste. El monto máximo del préstamo para la primera vivienda es 6,5438+0,2 millones de yuanes, y el monto máximo del préstamo para la segunda vivienda es 800.000 yuanes. En términos del período de préstamo, la política de crédito 3.17 ajustará el período máximo de préstamo para préstamos comerciales y fondos de previsión de los 30 años originales a 25 años. Esto no tiene nada que ver con si el prestatario está comprando la primera o segunda casa, un préstamo comercial o un fondo de previsión, o una casa ordinaria o extraordinaria. Esto significará una mayor presión sobre los prestatarios para que realicen pagos mensuales. Actualmente, el tipo de interés de los préstamos personales de los fondos de previsión para la vivienda con un plazo de préstamo inferior a cinco años (inclusive) es del 2,75 por ciento; el tipo de interés de los préstamos a más de cinco años es del 3,25 por ciento y el de los préstamos para segundas viviendas es de 1,1 veces; el tipo de interés de referencia. Ejemplo: Xiao Zhang tiene una casa en Beijing. Para comprar dos casas, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es 1,1 veces la tasa de interés base del 3,25%, que es 3,575%. La tasa de interés de los préstamos comerciales es 1,1 veces la tasa de interés base del 4,9% o 5,39%. De esto sabemos que al comprar una casa con un préstamo, debe elegir el método de préstamo con cuidado. Probablemente la misma casa. El préstamo del fondo de previsión es el primer préstamo y el préstamo comercial es el segundo préstamo. El pago inicial será muy diferente. La clase trabajadora está muy familiarizada con el fondo de previsión y sabe que es una especie de asistencia social. Los fondos de previsión se pueden utilizar para comprar, alquilar y renovar una casa, lo cual resulta muy útil. En cuanto al fondo de previsión para la segunda casa, ya sea un préstamo para comprar una casa o un préstamo para decoración, el monto del préstamo será mucho menor que el del préstamo para la primera casa, lo que significa que la tasa de interés básica del préstamo también aumentar.