Asientos contables para el cobro de alquileres gubernamentales

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[Contabilidad] Amortización a plazos

Préstamo : Otros gastos del negocio

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Pero hay un caso especial:

Si el alquiler supera 1 año, se incluye en el "largo -gastos diferidos a plazo- “Renta del terreno”, amortización mensual:

Pago de renta

Débito: gastos prepagos a largo plazo - renta del terreno

Préstamos: depósitos bancarios , efectivo, etc

Alquiler amortizado (nota: si el terreno se utiliza como fábrica, se incluirá en gastos de fabricación)

Débito: comisión de gestión-cuota de arrendamiento

Préstamo: cuotas de pago diferido a largo plazo - Alquiler de terrenos

¿Cuáles son las rentas por arrendamiento de terrenos y sus formas de pago?

1. Los usuarios de la tierra generalmente pagan alquiler al estado anualmente, pero el "acuerdo" tiene prioridad, es decir, si hay otra estipulación en el contrato de arrendamiento de tierras de propiedad estatal, prevalecerá la estipulación. .

2. No importa qué método se utilice para determinar el alquiler, el monto del alquiler no debe ser inferior al mínimo legal para evitar abuso de poder para beneficio personal.

3. En términos de estándares de conversión de alquiler:

(1) Si el arrendatario no paga otras tarifas de uso de la tierra al adquirir los derechos de uso de la tierra, los estándares de alquiler se convertirán en función. sobre el precio total del terreno;

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(2) Cuando el arrendatario obtiene los derechos de uso del terreno y paga los gastos de adquisición, demolición y otros gastos del terreno, el estándar de alquiler se calculará sobre la base del saldo. del precio del terreno después de deducir los gastos correspondientes.

4. Ambas partes del contrato de arrendamiento deberán determinar una renta base que no sea inferior al mínimo legal. Si el valor del terreno cambia debido a cambios en las circunstancias, las partes arrendatarias acordarán la proporción y el método de fluctuación del alquiler en el contrato de arrendamiento, y la proporción y el método garantizarán que el monto real del alquiler anual no sea inferior al mínimo anual legal. límite de alquiler. Además, el importe del alquiler anual mínimo legal y el importe del alquiler anual determinado por el gobierno en los arrendamientos a largo plazo deben ajustarse cada cinco años.

5. En la práctica, es necesario establecer los principios de "alquiler claro, impuestos regulares y tasas bajas" en los ingresos por tierras. Si los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se transfieren a derechos de uso de la tierra arrendados, ambas partes del contrato de arrendamiento firmarán un contrato de arrendamiento y el arrendatario pagará el alquiler de acuerdo con el contrato y ya no pagará tarifas por el uso de la tierra.

Dado que el arrendamiento de terrenos es sólo un negocio temporal y no recurrente de la empresa, los asientos contables de la renta del terreno deben registrarse en otros ingresos del negocio y el terreno debe registrarse como activo intangible al obtener el derecho de uso. debe amortizarse periódicamente. El monto se utiliza como contraprestación por otros ingresos para reducir costos, y la otra parte que paga el alquiler también puede amortizar el alquiler.