¿Cómo contratar un seguro para préstamos hipotecarios?

Pagar seguro. Debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen que los compradores de viviendas soliciten un seguro personal y un seguro de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como beneficiario principal.

Según el artículo 25 de las "Medidas para la administración de préstamos personales para vivienda", si un inmueble se utiliza como hipoteca, el prestatario debe pasar por los procedimientos de seguro para el hogar o confiar a un prestamista a manejarlo. La póliza de seguro la mantiene el prestamista durante el período de la hipoteca.

Artículo 26 Durante el período de la hipoteca, el prestatario no podrá suspender ni cancelar el seguro por ningún motivo. Durante el período del seguro, si cualquier daño fuera del alcance de la responsabilidad del seguro es causado por culpa del prestatario, el prestatario asumirá toda la responsabilidad.

Datos ampliados:

Proceso detallado de compra de una casa con préstamo hipotecario

1. Elegir inmueble

Si un comprador de casa quiere. Para obtener servicios hipotecarios, este aspecto debe considerarse al elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

2. Solicitud de préstamo

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre los requisitos del banco. para obtener apoyo para préstamos hipotecarios Preparar los documentos legales pertinentes y completar el formulario de solicitud de préstamo hipotecario de acuerdo con las regulaciones.

3. Firmar un contrato de compra de vivienda

El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con el préstamo hipotecario. condiciones, el banco emitirá un aviso de aprobación del préstamo al comprador de la vivienda o una carta de compromiso de hipoteca. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

4. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda.

Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario para la vivienda con el promotor y el banco basándose en los documentos legales pertinentes prescritos por el banco, y acuerda el importe. plazo, tipo de interés y forma de amortización del préstamo hipotecario y demás derechos y obligaciones.

5. Gestionar el registro y seguro de hipotecas.

Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con su contrato de préstamo hipotecario y contrato de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios.

Al adquirir un seguro, los compradores deben incluir al banco como el máximo beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

6. Abrir una cuenta especial de amortización

Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en una entidad financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato. , y Firmar un poder autorizando a la institución a pagar de la cuenta el principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionado con el contrato hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción.

Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador en el banco de una sola vez y se utilizará como un negocio de préstamo de vivienda personal a plazos como garantía del precio de compra. del comprador de la vivienda.