¿El terremoto en Japón afectará a China en los próximos días?

El terremoto en Japón tendrá un impacto limitado en China, especialmente la fuga nuclear no tendrá un gran impacto en las áreas costeras del noreste de mi país, las áreas costeras continentales y Taiwán no será un gran problema. Debido a que el viento sopla hacia el Océano Pacífico y en dirección opuesta a nuestro país, ¡el enorme terremoto y la fuga nuclear de Japón no tendrán un gran impacto en nuestro país! El terremoto japonés tendrá cinco impactos importantes en el mercado inmobiliario de China. Aproximadamente a las 14:46 del 11 de marzo de 2011, se produjo un terremoto de magnitud 9,0 en la parte norte de la prefectura de Miyagi, Japón. Este fue el terremoto más grave en Japón en 140. años El terremoto ha causado graves víctimas y pérdidas económicas. No sólo eso, el terremoto en Japón también tendrá muchos efectos adversos en la economía internacional, especialmente en el mercado inmobiliario en la región de Asia y el Pacífico. Entonces, ¿qué impacto tendrá el terremoto japonés en el mercado inmobiliario de China? En primer lugar, los precios de la vivienda en las zonas sísmicas y áreas cercanas seguirán cayendo. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano de Japón llevó a cabo un estudio detallado sobre los consumidores que compran viviendas en la prefectura de Nara después del gran terremoto de Hanshin en 1995. Después del terremoto, la disposición a comprar casas cayó rápidamente de 50,4 antes del terremoto a 14,5, una caída de hasta 71,23, mientras que la disposición a comprar vivienda pública y vivienda comercial privada cayó bruscamente de 50,4 antes del terremoto a 14,5. La demanda de alquiler aumentó significativamente, con la demanda de alquiler de vivienda pública aumentando de 46,1 antes del terremoto a 79,1, y la de vivienda comercial privada. la demanda de alquiler pasa del 2,6 antes del terremoto al 5,6. China está situada entre los dos cinturones sísmicos más importantes del mundo: el cinturón sísmico de la Cuenca del Pacífico y el cinturón sísmico euroasiático. Está apretada por la placa del Pacífico, la placa de la India y la placa del Mar de Filipinas, y tiene zonas de fallas sísmicas muy desarrolladas. Los terremotos en China se distribuyen principalmente en cinco regiones: Taiwán, suroeste, noroeste, norte de China, zonas costeras del sureste y 23 zonas sísmicas. Porque los terremotos son extremadamente destructivos para las casas y, además, los daños a las casas causados ​​por terremotos no están cubiertos por el seguro. Afectados por el terremoto en Japón, la disposición de los chinos en la zona del terremoto y áreas cercanas a comprar casas se reducirá significativamente al igual que los japoneses, y el número de personas que opten por alquilar una casa aumentará significativamente. De esta forma, los precios de la vivienda en estas zonas seguirán cayendo durante mucho tiempo en medio de una fuerte caída de la demanda. En segundo lugar, los edificios residenciales de gran altura ya no serán populares, las ventas se volverán más difíciles y los precios caerán. Muchas personas están dispuestas a comprar residencias de gran altura por motivos como una visión amplia, una visualización cómoda, mejor aire y una buena seguridad antirrobo. Según una encuesta del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano de Japón, el número de consumidores que tendían a comprar complejos de viviendas de gran y gran altura antes del terremoto se redujo en un 93,9% después del terremoto. Sólo el 6,1% de las compras de viviendas. Los consumidores tendieron a elegir complejos de viviendas de gran altura y de gran altura. Los edificios residenciales son significativamente más bajos que la proporción anterior al terremoto de 16,9. De hecho, los terremotos causan los daños más graves a las residencias de gran altura y es muy probable que causen víctimas. Por lo tanto, afectadas por el terremoto japonés, las dificultades de venta de las residencias de gran altura en el mercado inmobiliario de China aumentarán considerablemente y los precios. La gente en las zonas sísmicas y los precios de los edificios residenciales de gran altura en las zonas cercanas se han desplomado. En tercer lugar, los precios de la vivienda en las ciudades con plantas de energía nuclear seguirán cayendo y los precios de la vivienda en un radio de 20 kilómetros se desplomarán. El 15 de marzo, se produjeron múltiples explosiones de hidrógeno en la central nuclear de Fukushima Daiichi en Japón en tres días. Los expertos japoneses y estadounidenses creen que la central nuclear japonesa se verá obligada a despresurizarse repetidamente liberando gas radiactivo, lo que puede provocar la propagación de polvo radiactivo. hacia afuera desde unas pocas semanas hasta un año. Los accidentes nucleares que actualmente tienen un mayor impacto en la humanidad incluyen: El accidente nuclear de Three Mile Island en Estados Unidos fue designado como Nivel 5. En ese momento, una falla en el sistema de refrigeración provocó la fuga de una gran cantidad de material radiactivo, y al al menos 150.000 residentes se vieron obligados a evacuar y Chernobyl El accidente nuclear fue clasificado como Nivel 7, el nivel más alto. En ese momento, el reactor número 4 de la central nuclear explotó, provocando la fuga de 8 toneladas de materiales radiactivos, contaminando directamente más de 60.000 kilómetros cuadrados de terreno alrededor de la central nuclear y exponiendo a más de 3,2 millones de personas a la radiación. La amenaza nuclear provocada por el terremoto japonés está provocando que cada vez más personas entren en pánico. Afectados por esto, los precios de la vivienda en las ciudades con plantas de energía nuclear en China seguirán cayendo y los precios de la vivienda en un radio de 20 kilómetros se desplomarán. Cuarto, el diseño de edificios y residencias prestará más atención a la prevención de terremotos y a los elementos resistentes a los terremotos.

Desde 1949, más de 100 terremotos destructivos han afectado a 22 provincias (regiones y municipios autónomos) de China, incluidas 14 provincias de la región oriental, matando a más de 270.000 personas, lo que representa el 54% de las muertes del país por diversos desastres. Desastres relacionados Cubre un área de más de 300.000 kilómetros cuadrados y 7 millones de casas se derrumbaron. Las razones directas del gran número de derrumbes de casas son la débil protección sísmica y sísmica de los edificios, así como el diseño poco compacto de las viviendas. Ante numerosas tragedias sísmicas, especialmente las afectadas por el terremoto japonés, el diseño de edificios y residencias prestará más atención a la prevención de terremotos y a los elementos resistentes a los terremotos. Quizás en un futuro próximo se prohíban las estructuras de ladrillo y hormigón en la construcción de viviendas. En quinto lugar, la demanda de la gente por la asignación de refugios públicos en las comunidades será cada vez más fuerte, y el gobierno no descarta la posibilidad de obligar a los desarrolladores a construir refugios públicos. En Japón hay un gran número de refugios repartidos por todas las ciudades. Hay alrededor de 300 refugios distribuidos por toda la ciudad de Sendai, básicamente escuelas primarias y secundarias y parques locales. Debido a que todas las escuelas han sido sometidas a un estricto tratamiento antisísmico durante la construcción, no colapsarán fácilmente durante los terremotos fuertes. Además, cada refugio estará equipado con alimentos y agua potable para el consumo a corto plazo de entre 4.000 y 6.000 personas durante todo el año, y estos alimentos y agua se actualizarán periódicamente. En China, hay 32 refugios en Beijing, 30 en Nanjing y el primer refugio se construyó en Shanghai en 2008. China y Japón son incomparables en términos de número y escala de refugios. Por lo tanto, afectado por el terremoto en Japón, la demanda del pueblo chino de refugios públicos comunitarios será cada vez más fuerte. El gobierno no descarta la posibilidad de obligar a los promotores a construir refugios públicos. Enlace: ¿El terremoto en Japón sacudirá la inversión inmobiliaria y los precios de la vivienda o hará que caigan? Si bien el terremoto en Japón ha asestado un duro golpe a la industria manufacturera, también ha tenido un impacto aún mayor en la inversión inmobiliaria. estrechamente relacionados con los residentes. Según los datos, Miyagi y Fukushima fueron las más afectadas por el terremoto y el tsunami. Un gran número de edificios en las dos prefecturas resultaron dañados y destruidos por el terremoto y el tsunami, lo que generó una gran incertidumbre en el mercado inmobiliario. estos dos lugares e incluso en Japón en su conjunto. Entonces, ¿qué cambios cualitativos traerá esto a la inversión inmobiliaria local después de fuertes terremotos anteriores? ¿Caerán los precios de la vivienda debido a los fuertes terremotos? Si observamos el terremoto de Los Ángeles en los Estados Unidos en 1994, el Gran Terremoto de Hanshin en Japón a principios de 1995, el terremoto "921" en Taiwán, China, y el terremoto de Wenchuan en mi país en 2008, podemos llegar a la conclusión de que, si bien Los gobiernos de varios países han emitido medidas después de cada terremoto. Las políticas monetarias y fiscales relevantes apoyan la reconstrucción posterior al desastre, pero debido a que el impacto psicológico que sufre la gente después de un fuerte terremoto es demasiado fuerte, estas políticas de reconstrucción proactivas no pueden cambiar la onda de choque a corto plazo causada por el terremoto en el comportamiento de la inversión inmobiliaria. El mercado inmobiliario definitivamente se verá deprimido después del fuerte terremoto de Hanshin en Japón en 1995, que causó pérdidas económicas de hasta 100 mil millones de dólares y mató a 6.433 personas. Según un estudio detallado de inversores inmobiliarios locales realizado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano de Japón, después del terremoto, la disposición de la gente a invertir y comprar casas cayó rápidamente del 50% antes del terremoto al 14%, una caída de hasta el 71%. , mientras que la demanda de alquiler de viviendas públicas y comerciales aumentó significativamente, entre las cuales la demanda de alquileres de viviendas públicas aumentó de 46 antes del terremoto a 79, y la demanda de alquileres de viviendas comerciales privadas aumentó de 2,6 antes del terremoto a 5,6. En otras palabras, los fuertes terremotos pondrán a la inversión inmobiliaria local en una situación desesperada en un corto período de tiempo, y la popularidad del mercado local de alquiler de bienes raíces hará subir los precios de los alquileres locales. No sólo eso, los edificios de gran altura enfrentarán el desafío de la caída de los precios de venta (hay precio pero no mercado) y la reconstrucción del sistema de precios. Antes del terremoto de Hanshin, el número de inversores que tendían a comprar condominios de gran y muy alto nivel se redujo en un 94% después del terremoto. Sólo el 6% de los consumidores que compraban viviendas todavía tendían a elegir pisos de gran altura y muy altos. -condominios de altura, que fue mucho menor que el número después del terremoto La proporción de los 17 anteriores. Por lo tanto, es seguro que el fuerte terremoto y tsunami en Japón definitivamente tendrán un impacto grave en el mercado inmobiliario del país. Los fuertes terremotos cambiarán los hábitos de vida de la gente. Según la última encuesta realizada por los medios japoneses, antes del terremoto, el 71% de los consumidores optaban por vivir o invertir en zonas urbanas centrales con alta densidad de población. Después del terremoto, el 89% de los encuestados prefirió vivir en suburbios urbanos y áreas con baja densidad de población. La razón principal es que los consumidores creen que las ciudades de alta densidad están demasiado a salvo de los terremotos.

Según una investigación sobre el gran terremoto de Hanshin, los promotores no sólo tienen que afrontar el dilema de una depresión a largo plazo del mercado inmobiliario después del terremoto, sino también el problema de que nadie compre edificios residenciales de alta densidad y de gran altura después del terremoto. terremoto. Después del terremoto, incluso las ventas de viviendas de baja densidad cayeron drásticamente. Los promotores que han invertido mucho en la construcción de edificios residenciales de alta densidad y de gran altura pueden tener dificultades porque dichas propiedades no se pueden vender y surgen graves problemas de flujo de caja. también muchas empresas que luchan por mantenerse o van a la quiebra. La industria inmobiliaria enfrenta muchas dificultades para recuperarse después de fuertes terremotos, ya sea la política monetaria neutral o estricta para la recuperación económica después del terremoto de Los Ángeles en 1994 en los Estados Unidos, o la política monetaria laxa y agresiva después del gran terremoto de Hanshin en Japón. Y la transformación económica sesgada del terremoto del "921" en Taiwán, China. La política monetaria laxa no ha tenido ningún impacto positivo en la recuperación del mercado de inversión inmobiliaria después del terremoto. En otras palabras, los esfuerzos de reconstrucción del gobierno después del desastre no pueden borrar los temores de la gente sobre la inversión inmobiliaria en el corto y mediano plazo. En términos generales, después de un terremoto, si el terremoto no causa daños graves a la economía urbana y los ingresos de los residentes de la zona no cambian significativamente, el período de recuperación del mercado de inversión inmobiliaria después del terremoto será de 6 meses. Si se producen el actual terremoto y tsunami de magnitud 9, entonces calculo que el período de recuperación del mercado inmobiliario en las zonas más gravemente afectadas del país tardará al menos entre 1 y 2 años, mientras que el período de recuperación del mercado inmobiliario en Otras áreas de Japón pueden tardar unos 6 meses. En resumen, ¡el impacto del terremoto en la industria inmobiliaria local será enorme en el corto, mediano y largo plazo! Aunque Japón adoptó una política monetaria proactiva después del gran terremoto de Hanshin y los precios de la vivienda sólo cayeron un 2,6%, en términos generales, el mercado inmobiliario en la zona del terremoto tendrá una situación deprimida de precios y sin mercado durante este período, que puede durar. varios años.