¿Qué información necesito llevar para el pago anticipado?
1. DNI, registro de domicilio (página de inicio, página personal, página de cambio) y copias.
2. DNI del cónyuge, libro de registro del hogar (página de inicio, página personal, página de cambios) y copias.
3. Comprobante de estado civil (acta de matrimonio o acta de divorcio o acta de soltería).
4. Certificado de propiedad de inmueble, contrato de compraventa de vivienda y contrato de préstamo.
5. Lista de amortizaciones o copia de la libreta de amortizaciones.
Precauciones para el pago anticipado
1. Pregunta al banco
Cada banco tiene una normativa diferente sobre la amortización anticipada Antes de que el consumidor decida amortizar el préstamo anticipadamente, tenlo claro. los procedimientos operativos del banco prestamista y si necesita pagar daños y perjuicios.
2. No olvides rendirte.
Después de que el prestatario paga todo el préstamo por adelantado, el contrato de préstamo de vivienda personal original de Jiabao también se rescindió anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo, y devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros.
Por lo general, se requiere que los clientes notifiquen al banco con 1 a 10 días hábiles de anticipación; el banco calcula el monto total adeudado por el cliente, designa al cliente para pagar el dinero en el banco y pagar los intereses. mes, el banco envía la escritura de propiedad al bufete de abogados designado en el contrato, se encarga de la cancelación del contrato del préstamo hipotecario y se registra en el departamento de gestión de bienes raíces después de que el abogado completa todos los trámites, se notificará al propietario para que lo retire; todos los contratos de propiedad. Algunos bancos devolverán directamente al cliente el certificado inmobiliario o el contrato de compraventa de vivienda sin pasar por un abogado, siempre y cuando los trámites estén completos.
3. No olvides reclamar tu devolución de impuestos.
Además, no olvides acudir al departamento de Hacienda para solicitar la devolución de impuestos. Al comprar una casa comercial, todos los miembros de la familia que puedan obtener reembolsos de impuestos deben incluirse en el contrato de compra como titulares de derechos inmobiliarios. Después de firmar el contrato y pagar el precio de la vivienda, solicitar la "deducción del impuesto sobre la renta personal pagado por el comprador". y obtener mi "declaración general de impuestos". Puede obtener el certificado de bienes raíces después de pagar todos los préstamos por adelantado. Después de solicitar el certificado de bienes raíces, debe acudir al departamento de impuestos para obtener un reembolso de impuestos dentro de los 6 meses.
4. Aprovecha la oportunidad de amortización.
Para los consumidores que adoptan el método de pago igual de capital e intereses, el pago mensual consiste en capital e intereses. Para el prestamista, durante el período del préstamo de 65,438+0/3-65,438+0/2, el pago de intereses para pagar el pago mensual es mayor que el pago del principal. En los últimos años, el pago del pago mensual se basa en el principal. Señor, el interés es muy pequeño. Por tanto, si el préstamo es a 15 años y se ha amortizado a los 6 años, no es necesario amortizarlo anticipadamente en este momento. Los consumidores pueden invertir su exceso de dinero en fondos, acciones u otros productos de inversión para aumentar su valor;
5. Comunicarse con el banco con antelación.
En el método de amortización anticipada, sólo acortar el plazo del préstamo es el factor clave para ahorrar intereses. Por lo tanto, cuando los compradores de viviendas pagan sus préstamos por adelantado, deben acortar el ciclo de pago tanto como sea posible según sus propias circunstancias. Además, muchos bancos en las capitales de provincia tienen actualmente regulaciones restrictivas sobre el pago anticipado de préstamos. Algunos han establecido un monto mínimo para el pago anticipado de los préstamos y algunos también cobran daños y perjuicios. En este sentido, los banqueros recuerdan que si los clientes quieren amortizar sus préstamos anticipadamente a final de año, lo mejor es comunicarse con el banco para determinar si necesitan concertar una cita con antelación para evitar pagos de intereses innecesarios.