Certificado de bienes raíces de la comunidad Xinyu Xingfu

Procedimientos generales

(1) Dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor deben acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la venta y transferencia de propiedad de la casa. contrato de compraventa y otros documentos. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.

(2) Después de recibir el aviso de transferencia del intercambio, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros domésticos, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de bienes raíces al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor.

Si el comprador, el vendedor o una de las partes no puede manejar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de la propiedad por cualquier motivo, pueden emitir un poder y encomendar a un agente que se encargue de ello en su nombre.

(3) Después de completar los procedimientos de transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con el contrato de venta de la casa emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa.

Los documentos requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de la vivienda de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de compraventa de la vivienda comercial, una copia del talón de la factura de venta de la vivienda comercial, una copia del documento de identidad. tarjeta y el formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa, tabla de límites de pared, tabla de cálculo de área.

(4) Después de la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado de propiedad de la propiedad.

La tarifa de solicitud es: 80 yuanes por edificio residencial, más 10 yuanes por copia para aquellos con certificados * * *.

Datos ampliados

Confiar a un desarrollador

Condiciones aplicables

Para ahorrar tiempo y energía, puedes optar por confiar a un promotor o agencia intermediaria que se encarga del certificado inmobiliario.

Al utilizar préstamos hipotecarios bancarios, algunos bancos tienen estipulaciones obligatorias en el contrato de préstamo hipotecario para vivienda que establecen que "el promotor debe ayudar a solicitar el certificado inmobiliario". En este caso, sólo podrás confiar al promotor o agencia la solicitud del certificado inmobiliario.

Incluso si confía a un desarrollador o agencia para que solicite el certificado de bienes raíces, aún puede optar por que el desarrollador o la agencia recaude y pague impuestos como el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento público, el impuesto de timbre, etc. Realice únicamente los procedimientos de solicitud del certificado de bienes raíces y pague usted mismo el impuesto de escritura, el fondo de mantenimiento público y otros impuestos.

Ámbito de aplicación: Aplicable cuando los desarrolladores o agencias recaudan y pagan impuestos sobre escrituras, fondos públicos de mantenimiento, derechos de timbre y otros impuestos.

Paso uno: Firmar el contrato de encomienda.

Normalmente hay una cláusula en el "contrato de compra de vivienda" que obliga al promotor a solicitar el certificado inmobiliario, que a su vez puede considerarse como un acuerdo de encomienda independiente. Además, muchos promotores exigirán a los compradores de viviendas que firmen un poder notarial en el que se les encomiende solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria además del contrato de compra de la vivienda, y se comprometan a entregarles el impuesto sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento antes de poder mudarse. en.

A veces, los desarrolladores confiarán los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados.

En este momento, también puede elegir el promotor o agencia para que se encargue únicamente de los trámites pertinentes, y usted mismo pagará el impuesto de escritura, el fondo público de mantenimiento y otros impuestos.

Notas:

El contrato de agencia debe estipular claramente:

1. En qué plazo el promotor debe solicitar el certificado inmobiliario (si es una zona). donde los dos certificados están separados), el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la casa deben marcarse. Por supuesto, si el área local no puede obtener el certificado de derecho de uso de la tierra temporalmente por razones administrativas, solo puede ceder).

2. En qué plazo la empresa promotora o agencia debe acreditar formalmente el pago de los impuestos y tasas correspondientes.

3. Acordar qué hacer si la solicitud no se puede procesar según lo programado o se produce un error en la aplicación por motivos del desarrollador. Es mejor acordar claramente un método de manejo de incumplimiento claro del contrato, como "puede pagar" o "no pagará, pero el desarrollador compensará el x% del precio total de la casa".

4. Acordar cómo el comprador verificará el certificado inmobiliario si el banco prestamista se apodera del certificado inmobiliario y del contrato de compra de la vivienda, porque en este caso el comprador de la casa sólo puede "echar un vistazo". en el certificado de propiedad inmobiliaria.

5. Aceptar gestionar el registro de la hipoteca. Algunos bancos no retienen el certificado de propiedad inmobiliaria, sino que sólo se encargan del registro de la hipoteca. También se debe acordar claramente si el promotor se encargará de los procedimientos de registro de la hipoteca y cómo lo hará.

6. Acordar el importe y la forma de pago de los honorarios de agencia, y solicitar un recibo oficial sellado por el promotor.

Si no hay disposiciones detalladas en el contrato de compra, intente incluir estos términos en este acuerdo de encomienda.

Paso 2: Pagar la tarifa de la agencia de certificación de bienes raíces, el fondo de mantenimiento público, el impuesto de escrituración y el impuesto de timbre.

Los desarrolladores suelen solicitar estas tarifas al realizar el check-in. Notas:

1. Antes de pagar, comprenda los estándares de cobro de estos impuestos y tarifas para verificar si los cálculos del desarrollador son correctos.

2. Después de pagar el dinero, asegúrese de conservar el recibo y solicite al beneficiario que lo selle con el sello oficial. No acepte "recibos blancos".

Paso 3: Obtener el certificado inmobiliario según el tiempo acordado.