¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con hipoteca?
Después de confirmar la propiedad, consulte al banco correspondiente para conocer las regulaciones pertinentes del préstamo hipotecario, prepare los documentos requeridos por el banco, complete el formulario de solicitud de préstamo hipotecario y envíelo al banco para su revisar.
2. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda.
Después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda, todo el proceso se encuentra a la mitad. A continuación, el comprador de la vivienda debe tener el contrato de compra, el certificado de pago inicial y los documentos legales pertinentes para firmar un contrato de préstamo hipotecario para la vivienda con el promotor y el banco. El contrato estipulará claramente el monto del préstamo, el período del préstamo, el método de pago y los derechos y obligaciones relacionados.
3. Presentación ante la Autoridad de Vivienda
Diríjase a los departamentos pertinentes de la Autoridad de Vivienda con el "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda" y el contrato de compra de vivienda para gestionar el registro y la presentación de la hipoteca. Sólo si el registro es exitoso, significa que el contrato previamente firmado es válido y se puede realizar el siguiente paso de registro y pago de la hipoteca.
4. Abra una cuenta de pago especial y comience a pagar.
Después de que la autoridad de vivienda registre exitosamente el caso, el banco designará una institución financiera para el comprador de la vivienda de acuerdo con el contrato y abrirá una cuenta de pago especial para comenzar el pago.
¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa con hipoteca?
1. Puedes comprar una casa con un pago inicial suficiente.
Uno de los beneficios de pedir un préstamo para comprar una casa es aprovechar mejores oportunidades para comprar una casa. Si desea ahorrar dinero para comprar una casa, los precios actuales del mercado inmobiliario cambian todos los días y la velocidad del ahorro de dinero definitivamente no seguirá el ritmo del aumento de los precios de la vivienda. Comprar una casa con un préstamo significa pedir un préstamo a un banco para comprar una casa. No necesita invertir demasiado por adelantado y puede ser dueño de su propia casa con el pago inicial suficiente. Este es un gran beneficio para los compradores que no tienen mucho dinero. Por ejemplo, si quieres comprar una casa en Beijing con un precio total de 3 millones, puedes comprarla si tienes 654.3800500.
2. Reducir el riesgo de comprar una casa.
Los bancos no pueden conceder préstamos para todo tipo de viviendas. Si compra una casa nueva ahora, muchas de ellas estarán sobre plano. Creo que todo el mundo está preocupado por los riesgos de comprar una propiedad sobre plano. Si compra mediante un préstamo bancario, el banco también considerará el riesgo del préstamo. Por lo tanto, los bancos naturalmente se preocuparán por la calidad de los proyectos inmobiliarios. Para algunas propiedades con mayores riesgos, los bancos generalmente no otorgarán préstamos. Además de revisar al prestamista en sí, el banco también revisará al desarrollador para verificar al prestamista y mejorar la seguridad de la compra de la vivienda.
¿Cuáles son las desventajas de comprar una casa con hipoteca?
1. Deuda pesada
No es gratuito para los bancos conceder préstamos a los prestatarios para comprar casas. Los compradores de viviendas correspondientes deben pagar intereses sobre los préstamos al banco. Si piden un préstamo para comprar una casa, los compradores tendrán que soportar grandes deudas y convertirse en esclavos domésticos. Después de convertirse en esclavos domésticos, los compradores de viviendas deben pagar al banco en un plazo fijo todos los meses, incluidos los pagos de intereses de un préstamo importante. Comprar una casa con un préstamo hipotecario es el típico "gastar el dinero de mañana en las cosas de hoy", por lo que los pagos de la hipoteca no son adecuados para personas conservadoras.
2. Este proceso es muy complicado
Si compras una casa con el pago completo, el comprador no necesita pasar por el paso del préstamo bancario, por lo que el proceso de compra de una casa. Es mucho más sencillo, pero el proceso de compra de una casa con un préstamo es mucho más complicado. El proceso de compra de una casa con préstamo es relativamente complicado y se refleja principalmente en una serie de procesos como solicitar un préstamo, enviar materiales, revisión bancaria y liberación del préstamo después de la aprobación, etc., que lleva mucho tiempo. Además, si desea vender la casa en el futuro, el préstamo de la casa no ha sido cancelado, lo que no favorecerá que el comprador abandone el mercado.