¿Cuáles son los pros y los contras de la inversión inmobiliaria en Tokio, Japón?

Ventajas:

Propiedad:

Comprar una casa en Japón incluye terreno, y es propiedad permanente, mientras que en China el terreno es de propiedad pública, por lo que comprar una casa no incluye terreno.

Impuestos:

Pero la desventaja de comprar una casa en Japón es que hay que pagar el impuesto sobre los activos fijos cada año, que se calcula como un porcentaje del precio anual del terreno donde se se encuentra la casa. Se puede considerar que cuanto más grande sea la casa, más caro será el impuesto a los activos fijos; tengo una casa de 99 metros cuadrados en la ciudad de Omiya, prefectura de Saitama. El impuesto anual a los activos fijos es de 97.000 yenes, lo que equivale a unos 5.000 yuanes cuando se convierte a RMB.

Vivienda colectiva:

Comprar un apartamento en Japón requiere una tarifa de gestión mensual y un fondo de reparación; la tarifa de gestión, como su nombre indica, es el coste de la gestión del edificio por parte del propietario; club.

El fondo de reparación se utiliza cuando el edificio alcanza una determinada antigüedad y necesita ser renovado o incluso demolido y reconstruido. De vez en cuando, el comité de gestión anunciará el saldo del fondo, imprimirá un estado de gastos e informará a todos los residentes cómo se utilizan los fondos.

Algunas personas piensan que no quieren pagar el fondo de reparación, pero creo que es precisamente con este fondo que la casa puede vivir más.

Escuché de amigos en China que las casas nuevas en China llevan 20 o 30 años en ruinas, pero no en Japón. Hay muchas casas que todavía parecen nuevas después de cuarenta o cincuenta años.

Casa Unifamiliar:

Este nombre japonés es para una edificación unifamiliar. En muchos cómics japoneses, por ejemplo, la casa en la que vive Nobi en Doraemon es una casa.

Este no es un lugar muy caro en Tokio. Generalmente, el precio de una casa, incluido el terreno, es de más de 35 millones de yenes.

En comparación con la vivienda colectiva, la ventaja es que no hay gastos de gestión ni fondos de mantenimiento, pero si hay un problema, debes repararlo tú mismo. A algunos japoneses les resulta problemático y estarían más dispuestos a comprar viviendas colectivas.

Intereses sobre préstamos para comprar casas:

Muchos japoneses también utilizan préstamos bancarios para comprar casas, y la tasa de interés flotante es de aproximadamente 0,8~1,2%. Si no hay grandes problemas en la situación económica del país, este Gionee no cambiará mucho.

Desventajas: Aunque la tierra en Japón es de propiedad privada, no puedes usarla como quieras.

El gobierno regula estrictamente los usos de la tierra y diversas restricciones.

Tomando como ejemplo el suelo residencial, se estipula la relación de superficie construida, la altura, el tipo de vivienda que se puede construir, la densidad de la vivienda, los requisitos de protección contra incendios, etc. Y los cambios de uso de la tierra son muy engorrosos y difíciles. Por lo tanto, es básicamente imposible esperar comprar tierras impopulares y luego venderlas para obtener ganancias, como en China.