¿Puedo obtener un préstamo hipotecario por mi cuenta? Puedo conseguir mi propia hipoteca.

Los préstamos para vivienda los puede gestionar usted mismo y los particulares pueden solicitarlos en los bancos locales.

El proceso de solicitud de un préstamo de vivienda personal

1. Solicite un préstamo de vivienda personal.

2. El prestatario acude al banco prestamista para rellenar el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal".

3. Presentar los siguientes materiales: certificado de identidad del prestatario e información de la cuenta.

4. Rellenar el contrato de compra de la vivienda u otros documentos acreditativos.

Clasificación de los préstamos para vivienda personal

1. Préstamos del fondo de previsión para vivienda personal

2. Préstamos comerciales para vivienda personal

1. Préstamos

2. Préstamo personal para vivienda de segunda mano

3. Préstamo personal para decoración de vivienda

4. Préstamo de Vivienda para Negocios Personales

6. Préstamo de Cartera de Vivienda Personal

¿Cómo solicitar su propio préstamo de vivienda?

1. Firmar un contrato de compraventa de vivienda con la promotora inmobiliaria y pagar una señal del 20% del precio total de compra.

2. Solicite un préstamo hipotecario para vivienda al banco y presente los materiales pertinentes.

3. El banco debe investigar al prestatario y la información proporcionada, y si se cumplen los requisitos, notificar al prestatario para que acuda al banco para gestionar los trámites del préstamo.

4. El prestatario hipoteca la casa comercial comprada al banco, y la empresa de bienes raíces acude al departamento correspondiente para registrar la hipoteca y presentar el certificado de propiedad de la casa al banco para su custodia. Y la casa comprada está asegurada durante el plazo del préstamo.

5. El prestatario presenta directamente una solicitud de préstamo al prestamista. Después de la aprobación, se le concederá un préstamo para vivienda y ambas partes firman un contrato de préstamo y un contrato de garantía.

¿Puedo solicitar yo mismo un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano en un banco?

Puedes solicitarlo personalmente en el banco.

1. Condiciones de solicitud de préstamo para vivienda de segunda mano

1. Ser persona física con plena capacidad de conducta civil

2. Tener carrera e ingresos estables, Capacidad de pago y buen historial crediticio.

3. El pago propio de la vivienda (anticipo) no será inferior al 40% del precio de compra.

2. Materiales de solicitud de préstamo para vivienda de segunda mano

1. Documento de identidad legal y válido del prestatario.

2. Comprobante de ingresos económicos u ocupación del prestatario.

3. El libro de registro del hogar del prestatario; 4. Los prestatarios con cónyuges deben presentar prueba de su relación matrimonial.

4. Si * * * es el mismo que el prestatario, se debe proporcionar un compromiso escrito firmado por todas las partes del prestatario para aclarar las obligaciones de pago de * * *.

5. Justificante de los derechos de propiedad para la compra de una casa de segunda mano.

6. El contrato de compraventa de la casa firmado por el vendedor y el número de cuenta de transferencia proporcionado por el vendedor.

7. Si es necesario evaluar la hipoteca, se deberá emitir un informe de evaluación de la hipoteca emitido por una agencia evaluadora reconocida por el prestamista.

8. Derechos de propiedad de la casa comprada * * * Un documento de autorización por escrito de una persona que acepta vender la casa.

Datos ampliados:

Cosas a tener en cuenta a la hora de solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano

1. Precio de tasación e importe máximo del préstamo

El banco está solicitando Al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, la propiedad generalmente se tasará primero y el valor de tasación generalmente será inferior a su valor de mercado. Cuando un banco otorga un préstamo, se basa en el valor menor entre el precio del contrato y el precio de tasación, multiplicado por el índice de préstamo, que es el monto máximo del préstamo para la propiedad.

2. Año de finalización y plazo del préstamo

El prestatario suele ignorar fácilmente la fecha de finalización que figura en el certificado de propiedad. De hecho, durante el proceso de aprobación del préstamo, los bancos suelen considerar la fecha de finalización como la condición principal que afecta el período de solicitud del préstamo por parte del prestatario. La política actual de la mayoría de los bancos es que el plazo del préstamo sea ≤35 años.

3. Porcentaje de préstamo y tipo de interés

La política actual de los bancos de Pekín para la vivienda de segunda mano es que el pago inicial para la primera vivienda es de 20, el pago inicial para la segunda. la segunda vivienda es 30 y el pago inicial para la segunda vivienda es 40, con un tipo de interés que aumenta en 10.

4. Elección de los métodos de pago

Los principales métodos de pago de los bancos incluyen capital e intereses iguales, capital promedio, pago quincenal y tasa de interés fija. Varios métodos de pago están dirigidos a diferentes clientes.

5. Elección de los bancos de préstamos

Actualmente existen muchos bancos comerciales, pero cada servicio tiene características diferentes y los tipos de préstamos también son diferentes. Por ejemplo, como se mencionó anteriormente, no todos los bancos ofrecen préstamos quincenales.

6. Prueba de ingresos y capacidad de pago

Cuando los bancos conceden préstamos, exigirán a los prestatarios que presenten pruebas de su capacidad de pago, que es lo que solemos llamar prueba de ingresos. . El certificado de ingresos suele ser emitido por el empleador del prestatario. Si el solicitante está casado y el certificado de ingresos de una persona es inferior a su pago mensual, ambos cónyuges pueden presentar certificados de ingresos para solicitar un préstamo al mismo tiempo. Una vez que se cumplan las condiciones, el banco también puede aprobarlo.

7. Información relevante del prestatario.

Informe de crédito personal: el registro del informe de crédito personal es muy importante para los prestamistas, porque el sistema de informes de crédito del banco central actualmente está conectado en red a nivel nacional. El crédito personal sirve como referencia para la aprobación bancaria y afecta directamente la evaluación del banco sobre la capacidad de pago del prestatario.

Actualmente, los bancos generalmente estipulan que los prestatarios no deben tener más de 65 años. Por ejemplo, si el prestatario tiene 45 años, el plazo máximo del préstamo es 65 menos 45, que es 20 años.

8. De la solicitud de préstamo al ciclo de préstamo

El proceso de solicitud de préstamo para compradores de vivienda requiere la cooperación de muchas instituciones (incluidas agencias de tasación, agencias de garantía, bancos, etc.). Por lo general, los Bancos exigen que los clientes elijan la agencia de servicio de garantía correspondiente. Si pasa a través de una agencia de garantía, el banco generalmente le pagará al propietario de la casa dentro de 3 a 4 días hábiles después de que el comprador y el vendedor completen los procedimientos de transferencia.