¿Se puede vender la casa hipotecada? ¿Cuáles son los trámites para vender una casa?
¿Se puede vender una casa hipotecada?
La casa hipotecada no se puede vender. Porque los derechos de propiedad de tu casa no son enteramente tuyos. Parte de un préstamo bancario es otro derecho del banco. El banco ejerce otros derechos sobre su casa. A menos que pague al banco, todos los derechos de propiedad son suyos. Acude a la Oficina de Bienes Raíces para cancelar el registro prehipoteca. Las casas se pueden comercializar libremente.
Primero, si el vendedor tiene la capacidad de pagar el préstamo, primero liquidará el préstamo, cancelará la hipoteca y luego transferirá la propiedad. Si el vendedor no puede pagar el préstamo, pero el comprador sí puede, el comprador puede negociar para liquidar el préstamo primero y luego transferir la propiedad. Este método tiene ciertos riesgos para el comprador, pero se puede eliminar a través de una empresa intermediaria honesta y calificada y solicitando al vendedor que se certifique ante notario.
Si no tiene el dinero para pagar el préstamo bancario de una sola vez y quiere vender su casa, a menos que encuentre un comprador de la casa que esté dispuesto a pagar el préstamo bancario por usted. Primero, también puedes ocuparte de tu casa. Si tanto el comprador como el vendedor no pueden o no quieren pagar, pueden buscar una compañía de garantía especializada, que liquidará el préstamo y luego transferirá la propiedad, y luego devolverá el dinero a la compañía de garantía, pero esto requiere una garantía para la redención de la propiedad.
¿Cuáles son los trámites para vender una casa hipotecada?
1. Sólo se pueden enumerar certificados de bienes raíces. En la actualidad, la propiedad no ha obtenido el certificado de propiedad y no puede gestionar los trámites de transferencia por el momento. Si desea cambiar el nombre del contrato con el vendedor, el propietario primero puede negociar con el desarrollador para cancelar la presentación del contrato original, y luego el desarrollador puede firmar un nuevo contrato con el comprador para su presentación.
Sin embargo, ya sea un cambio de nombre o la terminación del contrato, se requiere el consentimiento del desarrollador. Antes de rescindir el contrato, debe presentar una solicitud a la Autoridad de Vivienda antes de poder presentar la solicitud. Aunque la casa hipotecada todavía se está pagando, todavía se puede comprar o vender.
2. Proceso comercial de rehipoteca: el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa; el comprador, el vendedor y el bufete de abogados firman un contrato; el comprador paga el pago inicial de la casa; -préstamo hipotecario de la casa del banco prestamista; la persona vende la casa al comprador; el banco del vendedor transfiere el dinero, se encarga de la transferencia y el banco del préstamo hipotecario paga el pago inicial; vendedor.
En principio, la casa hipotecada no se puede vender, porque no se puede transmitir sin un título inmobiliario, pero se puede si alguien está dispuesto a tomarla. Generalmente nadie está dispuesto a aceptar transacciones del canal normal. El artículo anterior trata sobre si una casa hipotecada se puede vender y cómo comprar o vender una casa hipotecada. Espero que sea útil para quienes la necesitan.