¿Cuál es el proceso específico para un préstamo hipotecario de vivienda?

Certificado de uso de suelo de propiedad estatal

Permiso de ordenamiento territorial de construcción

Licencia de planificación de proyecto de construcción

Licencia de construcción

Licencia de preventa de viviendas comerciales

Aviso sobre revisión del área de venta de viviendas comerciales (pronóstico)

Medidas de Gestión de Venta de Vivienda Comercial

Medidas de Gestión de Preventa de Vivienda Comercial Urbana

Texto de Muestra de Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial

Temporal Acuerdo de Propietarios

Licencia de Preventa de Casa Comercial

Contrato previo de servicio de administración de propiedad

2. Firme un acuerdo de reserva de vivienda comercial, pague el pago inicial y reciba orientación para obtener un préstamo hipotecario.

Después de seleccionar una casa y revisar los documentos necesarios, deberá traer los siguientes materiales para firmar un acuerdo de reserva de casa comercial y pagar un depósito. Al mismo tiempo, recibirá una guía de préstamo hipotecario para vivienda. Comprobante de ingresos económicos: DNI original.

3. Realizar la cuota de la vivienda, firmar el contrato de compraventa de la vivienda comercial y gestionar los trámites del préstamo hipotecario.

Dentro del tiempo especificado en el acuerdo de reserva de vivienda comercial firmado, debe llevar los siguientes materiales al centro de servicios de ventas para gestionar los procedimientos de pago de la vivienda, firmar un contrato de venta con el propio propietario y presentar la solicitud. para un préstamo hipotecario bancario según los trámites acordados.

DNI original;

Contrato de reserva de vivienda comercial original;

Factura de depósito original;

Información requerida para préstamo hipotecario.

Observaciones:

El pago podrá realizarse en efectivo o con tarjeta de crédito. Consulte el aviso de pago adjunto al firmar su reserva para obtener más detalles.

Actualmente, el Banco de China (martes y jueves), el Banco Agrícola de China (miércoles) y el Banco Industrial (viernes) ofrecen préstamos hipotecarios in situ.

En caso de horarios especiales como festivos, se ajustarán los horarios de oficina bancaria.

1. Si opta por la amortización de hipoteca bancaria, deberá cumplir las siguientes condiciones:

Personas nacionales mayores de 18 años y con plena capacidad civil;

>Si tienes menos de 18 años, aún debes solicitar un préstamo y el banco revisará si te concede el préstamo;

La suma de la edad y el período del préstamo hipotecario no deberá exceder los 60 para hombres y 55 años para mujeres (cuestiones específicas estarán sujetas a confirmación por parte del banco correspondiente);

Tener una ocupación y fuente de ingresos estable y legal, y el pago mensual no puede exceder el 50% del ingreso mensual.

2. En la tramitación de trámites hipotecarios se deberá facilitar la siguiente información:

Cédulas de identidad, registros de domicilio y partidas de matrimonio del prestatario y cónyuge (si es soltero, certificado de soltería y divorcio). (se requiere certificado), certificado de soltero);

Comprobante de ingresos económicos estampado con el sello oficial o sello financiero de la unidad;

Otra información requerida por el banco: como una copia de la licencia comercial de la unidad donde está ubicado el banco, y una copia de la licencia comercial de la unidad donde está ubicado el banco, en Shenyang Contacts, etc.

Contrato de compraventa de vivienda comercial, factura de liquidación, aviso de aprobación de residencia, factura del fondo público de mantenimiento.

3. Las comisiones exigidas para los trámites de hipoteca bancaria son las siguientes:

Para conceptos de cobro se refiere a la unidad de cobro: 65, 438 + 0,5% (residencial) o 4%. (no residencial, es decir, garajes, almacenes, comercios, etc.) El impuesto de escritura lo paga la agencia de servicios intermediarios designada por el banco en nombre del cliente. La agencia de servicios intermediarios designada por la Oficina de Finanzas recauda el fondo de mantenimiento del banco. Vivienda comercial con un precio unitario superior a 2.300: área 2.300 * Vivienda comercial con un precio unitario inferior a 2.300: precio total de la vivienda.

Los honorarios notariales que pagan los bancos comerciales son generalmente de 100 a 150 yuanes por pieza (los estándares de cobro individuales varían). Prima de seguro de notaría Importe del préstamo * período de la hipoteca * coeficiente de seguro correspondiente. La agencia de servicios intermediarios designada por el banco cobra la tarifa de tramitación por adelantado y luego la liquida con las facturas. La oficina de bienes raíces cobrará la tarifa por el pago excesivo y el pago insuficiente de la factura.

Nota: Todas las tarifas cobradas por el banco solo se pueden pagar en efectivo (la información de tarifas anterior proviene de cada unidad de cobro y es solo como referencia).

4. Una vez firmado el contrato, el desarrollador lo enviará al Departamento de Registro de Contratos del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shenyang para el registro del contrato de venta de viviendas comerciales, lo que generalmente demora 5 días hábiles. Una vez devuelto el contrato, el personal del centro de servicios de ventas notificará a la agencia de servicios intermediarios designada por el banco para que recoja el contrato de venta de viviendas comerciales registrado.

5. Cuando los clientes compran casas no residenciales (garajes, almacenes, tiendas), deben pagar tarifas de transacción cuando se presenta el contrato de acuerdo con las regulaciones de la Oficina de Bienes Raíces de Shenyang. Puede optar por pagarlo usted mismo en el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shenyang o puede hacer que el desarrollador lo pague.

Cuatro. Empiece a realizar aportaciones

Después de completar los trámites de la hipoteca bancaria y de que el préstamo bancario llegue a la cuenta del promotor, deberá obtener una libreta y una tarjeta bancaria de acuerdo con la normativa bancaria y empezar a realizar aportaciones en el momento indicado.

Verbo (abreviatura de verbo) para gestionar los trámites de entrega de la casa

Una vez recibido el pago completo, el promotor entregará la casa antes de la fecha de entrega acordada en el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial". "firmado por ambas partes. Se le notificará que vaya al lugar designado para realizar los procedimientos de entrega de la casa, recibir las llaves de la casa e inspeccionarla de acuerdo con la información de contacto estipulada en el contrato. Si no recibe la notificación a tiempo, comuníquese con el desarrollador de acuerdo con el tiempo de entrega estipulado en el contrato para realizar los procedimientos de entrega.

Verbo intransitivo Solicitar certificado inmobiliario

Después de aproximadamente tres meses de mudarse y el desarrollador acepta el registro inicial, la agencia de servicios intermediarios que maneja los préstamos hipotecarios bancarios solicitará el certificado de propiedad de la vivienda y otros elementos Para el certificado de derechos, la agencia de servicios intermediarios se ocupará de los asuntos relacionados con los certificados anteriores y liquidará los honorarios de acuerdo con las regulaciones pertinentes del banco.