¿Se puede vender una casa con un crédito hipotecario?
Hoy en día, muchas personas utilizan las hipotecas para hacer realidad su sueño de comprar una casa porque los precios de la vivienda son muy caros. Pero si todavía están tomando hipotecas, ¿podrán vender sus casas? Esta también es una pregunta que se hacen muchos vendedores. El editor te lo explicará a continuación.
1. ¿Se puede vender una casa con préstamo hipotecario?
El dueño de la casa no puede transferir la casa sin el consentimiento del banco, a menos que el comprador esté dispuesto a pagar la deuda del banco por el dueño de la casa. Debido a que el título de propiedad de una casa cuyo préstamo no ha sido pagado no se puede cambiar, el comprador de la vivienda no puede obtener el certificado de título y solo puede transferir la propiedad después de que se haya pagado el préstamo. Según el párrafo segundo del artículo 191 de la Ley de Propiedad: "Durante el período de la hipoteca, salvo el pago de las deudas y la eliminación de los derechos hipotecarios, el deudor hipotecario no podrá enajenar el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario". p>
En segundo lugar, ¿cuánto tiempo se tarda en vender la casa hipotecada?
1. En primer lugar, las transacciones de vivienda de segunda mano requieren un certificado de propiedad inmobiliaria. Sólo con un certificado de propiedad inmobiliaria se puede circular en el mercado. En la actualidad, la propiedad no ha obtenido el certificado de propiedad y no puede gestionar los trámites de transferencia por el momento. Si desea cambiar el nombre del contrato con el vendedor, puede dejar que el propietario y el desarrollador lo discutan, primero eliminar el contrato original y luego volver a firmar el contrato y presentarlo.
2. Ya sea para cambiar el nombre o cancelar el registro del contrato, se debe obtener el consentimiento del desarrollador. Debe presentar una solicitud a la Autoridad de Vivienda antes de poder cancelar el contrato. Si existen condiciones de venta, se pueden realizar los trámites de rehipoteca. Primero, debe obtener el consentimiento del banco y presentar la solicitud al banco prestamista primero.
3. En circunstancias normales, los bancos no gestionan trámites de rehipoteca. Por lo general, el propietario recauda sus propios fondos para pagar el préstamo y obtener el certificado inmobiliario; algunos clientes pagan parte del dinero en efectivo al vendedor en forma de depósito para ayudar a recuperar el certificado inmobiliario. Esto depende de la confianza del cliente. en el vendedor y en la empresa intermediaria encomendada.
4. Aunque el departamento de gestión estipula que las transacciones de vivienda de segunda mano pueden ser rehipotecadas. Sin embargo, en la práctica, los diferentes bancos tienen regulaciones diferentes y es necesario consultar al banco correspondiente. Hasta donde sabemos, sólo el China Construction Bank puede gestionar transferencias de hipotecas.
Resumen: Lo anterior es todo el contenido de préstamos hipotecarios para comprar una casa presentado por el editor, espero que pueda ser de ayuda para todos. ¡Creo que todos lo entenderán después de leer esto! Si desea obtener más información relacionada, preste más atención a Qijia. Le proporcionará información más completa, detallada y actualizada.
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