Proceso de transferencia de casa hipotecaria y detalles de las tarifas

1. Firmar un contrato de transferencia, donación o herencia: Antes de transferir el inmueble, el comprador y el vendedor deben firmar un contrato de transferencia, donación o herencia. Para viviendas hipotecadas, si previamente se ha firmado un contrato de préstamo hipotecario con el banco, se requiere el consentimiento del banco.

2. Envíe los materiales de la solicitud: los compradores y vendedores deben llevar los materiales pertinentes a la oficina de bienes raíces local para solicitar la transferencia. Por lo general, es necesario presentar prueba de identidad, contrato de compra de vivienda, contrato de préstamo hipotecario, certificado de propiedad de la vivienda y otros materiales pertinentes.

3. Complete el formulario y el contrato de la casa existente: Al realizar los trámites de transferencia en la Oficina de Bienes Raíces, ambas partes deben completar algunos formularios y completar el contrato de la casa existente. El contrato de casa existente se refiere al contrato firmado antes al comprar una casa. La información detallada del comprador y el vendedor debe completarse claramente.

4. Pagar impuestos y tasas: Durante el proceso de transferencia, tanto el comprador como el vendedor deben pagar los impuestos y tasas pertinentes. Los impuestos específicos incluyen el impuesto a la escritura, el impuesto al valor agregado y el impuesto al uso de la tierra. Después de pagar los impuestos y tasas, la oficina de bienes raíces le entregará un recibo como prueba de la transferencia exitosa.

5. Registro del cambio de derechos de propiedad: El último paso es registrar el cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Una vez completado el registro, los trámites de transferencia de propiedad se completaron con éxito.

Tarifas de transferencia de casa hipotecaria:

1. Impuestos de transferencia: Los impuestos que deben pagarse durante el proceso de transferencia incluyen el impuesto a la escritura, el impuesto al valor agregado y el impuesto al uso de la tierra. El monto del impuesto específico depende de las políticas locales y de los precios de las transacciones inmobiliarias.

2. Tarifas de transferencia: La transferencia de propiedad también requiere el pago de ciertas tarifas, incluidas tarifas de transferencia de casa, tarifas de certificado de propiedad, etc. La tarifa de gestión varía según la región, pero generalmente ronda el 1% del precio total de la habitación.

3. Honorarios de la hipoteca bancaria: Si el préstamo hipotecario no ha sido reembolsado, los honorarios de la hipoteca bancaria se abonarán en el momento de la transmisión del inmueble. Las tarifas de procesamiento de hipotecas generalmente representan entre el 1% y el 2% del monto del préstamo.

Notas sobre la transferencia de bienes raíces:

1. Verifique el certificado de bienes raíces: al comprar una casa hipotecada, debe verificar cuidadosamente el certificado de bienes raíces para asegurarse de que se cumplan los derechos de propiedad de La casa está despejada.

2. Tramitación del préstamo bancario: Si el préstamo hipotecario no ha sido liquidado, es necesario negociar con el banco para que se encargue de los trámites de transferencia del préstamo.

3. Pagar impuestos y tasas: Al transferir una propiedad, debes pagar los impuestos y tasas pertinentes a tiempo para evitar retrasar los procedimientos de transferencia.

4. Preste atención al progreso de la transferencia: durante el proceso de transferencia, preste atención al progreso de la transferencia de manera oportuna y manténgase en contacto con la oficina de bienes raíces y el banco para asegurarse de que la transferencia se desarrolle sin problemas.

5. Realice los trámites incidentales para la transferencia: una vez completada la transferencia, aún debe realizar algunos trámites incidentales, como la entrega de las llaves de la casa, el manejo de la transferencia de agua y electricidad, etc.

En resumen, el proceso y los costos de la transferencia de una casa hipotecaria son relativamente complicados, pero siempre que siga las regulaciones, pague los impuestos a tiempo y siga los procedimientos con cuidado, podrá completar la transferencia con éxito. . Durante el proceso de transferencia, debe prestar atención a verificar el certificado de propiedad inmobiliaria, solicitar un préstamo bancario y prestar atención al progreso de la transferencia para garantizar una transferencia sin problemas.

Base legal:

Reglas de Implementación del “Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces”

Artículo 68

Bajo una de las siguientes circunstancias, las partes deberán solicitar el registro de cambio de hipoteca con el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de registro de bienes raíces, el certificado de cambio de derecho hipotecario y otros materiales necesarios:

(1) Se cambia el nombre del deudor hipotecario o acreedor hipotecario ;

(2) El monto del reclamo principal garantizado cambia;

(3) El período de cumplimiento de la deuda cambia;

(4) El orden de la hipoteca cambios de derechos;

(5) Otras circunstancias previstas en leyes y reglamentos administrativos.

Al solicitar el registro de cambio de hipoteca debido a cambios en el tipo, monto, alcance de la garantía, período de cumplimiento de la deuda, secuencia de la hipoteca, etc. de los derechos del acreedor garantizado, si el cambio de hipoteca tendrá un efecto adverso. repercusión en otros acreedores hipotecarios, el solicitante deberá presentar también el consentimiento por escrito, DNI o registro de domicilio de los demás acreedores hipotecarios.