¿Qué significa una entrevista de préstamo hipotecario?

¿Cuáles son los factores que afectan la aprobación de un préstamo para vivienda?

1. Registro de crédito personal.

Al solicitar un préstamo hipotecario, los bancos comprobarán primero el informe crediticio personal del prestatario. La solicitud de préstamo hipotecario de un prestatario será rechazada en su mayoría si el informe muestra tres pagos atrasados ​​consecutivos o seis acumulados en los últimos dos años. Por tanto, debemos mantener el crédito personal en nuestra vida diaria. Además de los registros de morosidad, también hay registros de demandas por mal crédito, así como morosidad crónica en facturas de agua y teléfono.

2. Capacidad de reembolso.

Hablando de capacidad de pago, además de los registros de crédito personales, los bancos también se centrarán en examinar la capacidad de pago del prestatario. Si la deuda es demasiado grande o sus ingresos y trabajo son inestables, afectará la aprobación de su préstamo hipotecario.

3. Incumplimiento del préstamo personal.

Si el principal e intereses del préstamo no han sido pagados o el garante está pagando el préstamo, existe un registro de principal e intereses impagos por más de 6 periodos consecutivos en un solo mes (incluyendo el pago por el garante), hay un registro de un solo préstamo vencido por más de 24 períodos, hay registros de extensión del préstamo (prórroga) o pago con activos en los últimos dos años.

¿Cuáles son los factores que afectan la aprobación de un préstamo hipotecario? ¿Cómo podemos mejorar nuestras posibilidades de aprobación de un préstamo hipotecario?

4. Pago inicial.

Según los requisitos bancarios, los clientes que solicitan préstamos hipotecarios deben tener un pago inicial determinado. Generalmente, el índice de pago inicial para un préstamo para la primera vivienda no es inferior al 30%, y el índice de pago inicial para un préstamo para la segunda vivienda no es inferior al 60% (algunas ciudades exigen no menos del 70%). Por lo tanto, los clientes que quieran solicitar una hipoteca bancaria deben hacer preparativos antes de solicitar el préstamo para evitar que la solicitud de préstamo sea rechazada.

5. La deuda es demasiado alta.

Por ejemplo, el pago mensual de una tarjeta de crédito supera el 50% de los ingresos mensuales, o el pago de un préstamo de automóvil o una hipoteca existente supera el 50% de los ingresos mensuales.

Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo hipotecario, los prestatarios primero deben confirmar los factores que afectan la aprobación del préstamo hipotecario, para evitar en la medida de lo posible problemas que afecten la solicitud del préstamo.

¿Cómo calcular el impuesto de escrituración de la primera vivienda?

1. La parte del pago del impuesto sobre la escrituración para la primera casa y la segunda casa es diferente. Actualmente, la primera o segunda suite con una superficie inferior a 90 metros cuadrados se cobra el 1% del precio total, la primera suite con una superficie superior a 90 metros cuadrados se cobra el 1,5% del precio total. precio, y la segunda suite con una superficie de más de 90 metros cuadrados se cobra el 2% del precio total. Si la casa de 120 metros cuadrados que compra es su primera vivienda, la parte del impuesto sobre la escritura que se paga es del 1,5.

2. Según la nueva política, la parte del pago del impuesto sobre la escritura de casas con diferentes áreas se ha reducido en diversos grados. La tasa del impuesto sobre la escritura para casas con un área de 90 metros cuadrados o menos se ha reducido. se ha ajustado de 3 a 1, lo que equivale a contabilizar según las calificaciones de compra de vivienda por primera vez. En cuanto a las viviendas con una superficie superior a 90 metros cuadrados, el impuesto de escrituración se ajusta de 3 a 2 (1,5 para las casas de primera), lo que a su vez da beneficios reales a los usuarios de mejora que compran casas de grandes dimensiones.