¿Qué significa que una casa está agotada?

El origen de las casas abandonadas y los pagos hipotecarios cortados

En agosto de 2007, estalló la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos, los altos precios de la vivienda comenzaron a estallar y se produjeron impagos de viviendas. . En 2008, los precios de la vivienda en Shenzhen siguieron cayendo. Muchas personas se están dando cuenta de que el valor de las casas que compraron en el pasado se está reduciendo, y la cantidad que deben al banco por sus préstamos hipotecarios excede el precio de mercado al que ahora se puede vender la casa. En otras palabras, estas casas se han convertido en un valor neto negativo y algunos propietarios optan por tirar sus casas al banco y ya no pagar el préstamo bancario.

En 2013, los medios informaron que Wenzhou tenía 15.000 casas. En este sentido, Huang Kun, miembro del personal de la Oficina de Regulación Bancaria de Wenzhou responsable de la investigación del "corte de suministro", dijo que el fenómeno del "corte de suministro" y el "abandono de viviendas" existe, pero el total real El número es 595 unidades.

2065438+A finales de mayo y junio de 2004, se notificaron casos en Hangzhou, Zhejiang, Wuxi, Jiangsu, Ningde, Fujian y Xinyi, Jiangsu. Allí, los propietarios fueron demandados por el banco por no realizar los pagos de la hipoteca personal sobre préstamos vencidos. En estos casos, la mayoría de los propietarios afirman que “no pueden pagar”.

2065438+En julio de 2004, Shang Fulin, presidente de la Comisión Reguladora Bancaria de China, dijo en la Conferencia Nacional de Trabajo de Supervisión y Administración Bancaria y en la Reunión de Análisis de la Situación Económica y Financiera celebrada en la primera mitad del año: “ Algunas empresas inmobiliarias e incluso los propietarios han incumplido, y algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias han perdido fondos. Las cadenas son estrechas y se debe prestar mucha atención a los riesgos crediticios relacionados con las ciudades de tercer y cuarto nivel. p>

Incentivos para los impagos de préstamos hipotecarios

Con el surgimiento de la ola de abandono de viviendas, los expertos de la industria creen que, además de la caída de los precios de la vivienda, el precio de algunas casas es mucho más bajo que el el precio que los individuos pueden seguir pagando por los préstamos hipotecarios, lo que resulta en el abandono voluntario de la casa y se convierte en un "patrimonio negativo". Es más probable que el comprador de la vivienda tenga un problema con sus propios fondos o con la cadena de capital del especulador inmobiliario. se interrumpe y el suministro se "corta"

En primer lugar, la caída de los precios de la vivienda en algunas zonas es de hecho mayor que el importe de los préstamos hipotecarios, lo que a su vez reduce el entusiasmo de dichos propietarios residenciales por reembolsar los préstamos.

En segundo lugar, los bancos comerciales no examinan estrictamente a los compradores de viviendas. A partir de la situación real, muchos bancos a menudo se enfrentan a puntuaciones laxas e inyección de agua durante el proceso de evaluación de los compradores de viviendas. Falsifican los ingresos del comprador. La capacidad de préstamo hipotecario está inflada, lo que ejerce presión sobre los pagos posteriores.

La caída de los precios de la vivienda proporcionará a los clientes razones para no pagar. el comprador y el vendedor son abiertos y justos. El acuerdo se firmó de acuerdo con los principios. Dado que se permite que existan los beneficios del aumento de los precios de la vivienda, también se permite el riesgo de una caída de los precios de la vivienda. Sólo así será un mecanismo comercial justo. Entonces, desde esta perspectiva, bajo las limitaciones de la ley y la moral, la ola de casas abandonadas no aparecerá de inmediato. Pero debemos tener cuidado con este poder. ”

Los pros y los contras de la ejecución hipotecaria

Desde una perspectiva jurídica, parece indeseable “abandonar una casa” y negarse a pagar un préstamo bancario porque los precios de la vivienda han caído.

El abogado Liu Wei de Beijing Lisheng Law Firm dijo que los préstamos hipotecarios para viviendas generalmente están garantizados por bienes raíces. Si el propietario no tiene otros activos para pagar el préstamo después de que el préstamo esté vencido, el tribunal generalmente utilizará el. Los fondos obtenidos de la subasta como garantía. El banco del propietario pagará. Si es suficiente para pagar el principal, los intereses y la indemnización por daños y perjuicios del préstamo bancario, el resto se devolverá al propietario. La consecuencia de abandonar la casa es que si. Los fondos obtenidos de la subasta no son suficientes para pagar el préstamo bancario, el tribunal también recuperará los demás fondos del propietario para pagarlos. Antes de interrumpir el pago, los compradores de viviendas deben pensar si es beneficioso. >

(La respuesta anterior se publicó el 18 de noviembre de 2015. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas).

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