¿Cuáles son los procedimientos para abrir una cuenta bancaria para obtener un préstamo?

Proceso de reducción de nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria

1. La reducción de nombre también equivale a cambiar el nombre del cabeza de familia y depende del método de pago del comprador.

Pago único para la compra de vivienda: primero se paga el depósito, luego ambas partes acuden a la autoridad de vivienda para gestionar la transferencia y el comprador deposita el pago restante en el banco. Después de completar el registro de la cuenta, el comprador acude a la autoridad de vivienda para obtener el certificado de la nueva casa (a su nombre) y el vendedor va al banco a retirar dinero.

Comprar una casa con un préstamo: primero pague un depósito, y el comprador de la casa paga el pago inicial al banco y solicita un préstamo bancario al mismo tiempo. Después de que el banco emite un contrato de préstamo, la propiedad se transfiere entre el comprador y el vendedor. A continuación, el banco puede prestar dinero entregando el certificado de hipoteca de transferencia (emitido por la autoridad de vivienda). En este momento, el comprador acude a la Autoridad de Vivienda para conseguir la nueva casa (a su propio nombre) y el vendedor va al banco a retirar dinero.

2. Los trámites requeridos son los siguientes:

Si una familia compra su primera vivienda y el área es inferior a 90 metros cuadrados, se aplicará un impuesto de escritura de 1 <; /p>

Una familia compra su primera vivienda Si el área supera los 90 metros cuadrados, el impuesto de escritura es 2. Si la familia no compra una residencia ordinaria por primera vez, el impuesto de escritura es 2. El impuesto de escritura para comprar una residencia no ordinaria es 4.

Los procedimientos necesarios para restar el nombre del certificado de propiedad inmobiliaria:

1. Para gestionar el procedimiento de cambio de nombre de una pareja, solo es necesario proporcionar el impuesto de timbre de 5 yuanes. en el certificado de propiedad inmobiliaria y no es necesario pagar otras tarifas. El requisito previo para cambiar el nombre del certificado de propiedad de la pareja es obtener el certificado de propiedad de la vivienda. Al realizar los trámites, tanto el marido como la mujer deben estar presentes al mismo tiempo y completar el formulario de solicitud de registro de propiedad de la vivienda. Los documentos específicos a presentar varían dependiendo de la naturaleza de la vivienda. Los materiales específicos que se presentarán son los siguientes:

(1) Para reforma de vivienda, proporcione prueba de la unidad original vendida, indicando que se permite cambiar el propietario de la propiedad por el nombre del cónyuge debido a motivos de calefacción para vivienda comercial o vivienda asequible, ambos cónyuges deben escribir una solicitud de cambio y explicar brevemente los motivos;

(2) Copia del certificado de matrimonio (original a verificar)

( 3) Copias de cédulas de identidad de ambos cónyuges (originales a verificar);

(4) Tanto el marido como la mujer tienen contrato de vivienda.

(5) Certificado de propiedad de la casa;

(6) Para casas renovadas, se requiere una copia del contrato de compra original (se requiere el original para verificación); p>(7) Adjunto fotografía del certificado de propiedad de la propiedad y copia del formulario de registro. Si no hay fotografía en el certificado, no es necesario proporcionarla y el nombre del propietario original no se copia en el formulario de registro;

2. certificado: También conocido como cambio de certificado inmobiliario de la pareja, primero debe ser una casa no hipotecaria. Si hay hipoteca, ésta debe estar sellada por el banco. En circunstancias normales, los bancos no ponen el sello. Esto parece depender de la situación de cada banco. Si desea cambiar el nombre en el certificado de propiedad de la pareja, puede agregar directamente el nombre del cónyuge durante el matrimonio. Solo necesita traer su certificado de matrimonio, dos certificados de casa, el original y copia de su cédula de identidad a la ventana "Cambiar Registro" del centro de transacciones inmobiliarias para realizar la solicitud.

Base legal:

Artículo 7 del Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China La transferencia de bienes inmuebles se gestionará de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) Firma de las partes de la transferencia de bienes raíces Contrato de transferencia por escrito; (2) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces, solicitar la administración de bienes raíces. departamento donde se encuentra el inmueble y declarar el precio de la transacción con el certificado de propiedad del inmueble, certificación legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes (3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y dará un escrito; responder dentro de los 7 días sobre si acepta la solicitud. Si no se da respuesta por escrito en el plazo de 7 días, la solicitud se considerará aceptada. (4) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario. (5) Las partes involucradas en la transferencia de bienes inmuebles pagarán los impuestos y tasas pertinentes de conformidad con las normas. (6) El departamento de administración de bienes raíces se encarga de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y expide el certificado de propiedad de bienes raíces.