¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca y una hipoteca?

¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca y una hipoteca?

1 Las relaciones de deuda involucradas son diferentes: los préstamos hipotecarios son directamente la relación de deuda entre el prestatario y la institución crediticia; los préstamos hipotecarios involucran préstamos tripartitos, es decir, el prestatario, el banco y el promotor.

El orden de disfrute del patrimonio es diferente: un préstamo hipotecario se obtiene mediante fondos hipotecarios y luego se reembolsa, mientras que un préstamo hipotecario se obtiene mediante pagos a plazos.

3 Diferentes propietarios: Un préstamo hipotecario significa que la garantía pertenece al prestatario y luego se hipoteca a la institución crediticia para obtener los fondos del préstamo hasta que se liquide el préstamo hipotecario, la propiedad pertenece al banco; .

4 Diferentes propósitos: Un préstamo hipotecario significa que el deudor hipotecario compra una casa comercial a plazos, y un préstamo hipotecario significa que el prestatario hipoteca el monto total de la casa comprada al banco para pedir prestado los fondos necesarios.

5 Diferencia de costes: El tipo de interés de los préstamos hipotecarios es inferior al de los préstamos hipotecarios. Si solicita un préstamo hipotecario para su primera vivienda, el comprador de la vivienda tiene la oportunidad de disfrutar de ciertos descuentos en los tipos de interés, pero no en el caso de los préstamos hipotecarios. La mayoría de los bancos aumentarán el tipo de interés base.

6 Plazos diferentes: El plazo máximo de préstamo para préstamos hipotecarios es de 30 años, mientras que el plazo máximo de préstamo para préstamos hipotecarios de vivienda no supera los 10 años.

¿Cuál es más rentable, un préstamo hipotecario o una hipoteca?

1. Si el objetivo es comprar una casa, entonces un préstamo hipotecario es más rentable.

Dado que los prestatarios también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda, las tasas de interés del préstamo son muy bajas. La tasa de interés anual durante más de cinco años es del 3,25%, que es más baja que la tasa de interés del préstamo hipotecario. el préstamo hipotecario es más rentable.

Además, los préstamos hipotecarios no se utilizan para comprar casas. La prueba del uso del préstamo y los procedimientos de solicitud no son tan sencillos como los de los préstamos hipotecarios.

2. Desde la perspectiva del plazo del préstamo, los préstamos hipotecarios y los préstamos hipotecarios tienen sus propios puntos rentables.

Generalmente, el plazo máximo para un préstamo hipotecario para compra de vivienda es de 30 años, mientras que el plazo para un préstamo hipotecario generalmente no supera los 10 años.

Con 30 años de amortización, en comparación con 10 años, la presión de amortización mensual es mucho menor, que es la rentabilidad de los préstamos hipotecarios.

El interés total del préstamo generado por el pago a 30 años es mucho mayor que el interés generado por el pago a 10 años. Esta es la rentabilidad del préstamo hipotecario.

Sin embargo, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda sólo pueden extenderse a 10 años, y el plazo de amortización es más flexible.

Entonces, si es más rentable comprar una casa, un préstamo hipotecario o un préstamo hipotecario, de hecho, no se puede generalizar. Es más rentable sentarse en el asiento adecuado y elegir el que más le convenga.

Lo anterior es una introducción a la diferencia entre préstamos hipotecarios y préstamos hipotecarios. Espero que sea útil.