¿Las hipotecas antiguas se ajustan según la LPR?

Sí.

Dos métodos para elegir. El método de pago original se calcula en función de la tasa de interés base + el índice flotante. La tasa de interés base es variable y el índice flotante permanece sin cambios. la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) más los puntos flotantes, el LPR es variable y el punto flotante no cambia.

Según el Anuncio No. 30 del Banco Popular de China [2019], el nivel de tasa de interés antes y después de la conversión del préstamo hipotecario personal permanece sin cambios. Según la nueva opción, la tasa de interés debería expresarse como LPR + punto flotante. Después de la conversión, la tasa de interés de su hipoteca será la misma que antes de la primera fecha de revisión. A partir de la primera fecha de revisión, la tasa hipotecaria se convertirá en el último punto flotante LPR + durante más de 5 años, y así sucesivamente con cada fecha de revisión.

Datos ampliados:

Notas:

Cabe señalar que el tipo de interés de las hipotecas sobre acciones de la LPR se ajustará desde el 1 de marzo de 2020 hasta agosto de 2020. 31 . Una vez que el ajuste sea exitoso, la tasa de interés hipotecaria en 2020 seguirá basándose en la tasa de interés original, porque la tasa de interés hipotecaria se volverá a tasar a partir del 1 de octubre de cada año, y luego se basará en el nuevo interés hipotecario. estándar de tarifa.

La tasa de interés del préstamo hipotecario existente será en forma de LPR más puntos. La fórmula de cálculo es = último LPR + puntos más, donde el valor del punto más es la última tasa de interés de ejecución del contrato original y. la LPR el 2065438 de junio + septiembre + 2 La diferencia entre ellos puede ser un número negativo.

¿Cambiará la tasa de interés del préstamo? Vea si desea convertirse a la religión LPR.

Normalmente, la tasa de interés hipotecaria se basa en el contrato de préstamo firmado y no cambiará. Sin embargo, muchos amigos han oído que la tasa de interés hipotecaria cambiará debido a la tasa de interés cotizada implementada en el mercado de préstamos. 2020. Se trata de una reforma importante, por lo que los amigos que ya han solicitado préstamos pueden tener derecho a tomar una nueva decisión, lo que también es un complemento oportuno del derecho a saber. Entonces, ¿cambiará la tasa hipotecaria del préstamo? Echemos un vistazo al análisis específico a continuación.

Primero, elija una tasa de interés fija y la tasa de interés del préstamo hipotecario no cambiará.

Es decir, el tipo de interés hipotecario se determina mediante un contrato basado en el tipo de interés de referencia del préstamo emitido por el Banco Popular de China.

Incluso si se reajusta la tasa de interés de referencia del Banco Popular de China, la tasa de interés hipotecaria no cambiará. Hasta que se cancele la hipoteca, los pagos mensuales y los intereses se basan en una tasa de interés fija.

En segundo lugar, si elige la tasa de interés flotante LPR, la tasa de interés del préstamo fluctuará hacia arriba y hacia abajo.

Es decir, 18 bancos del mercado cotizarán primero sus propias cotizaciones, y luego el Banco Popular de China publicará la media ponderada el día 20 de cada mes. Cuando el banco da la opción, si el cliente del préstamo hipotecario existente elige la tasa de interés flotante LPR, la tasa de interés del contrato de préstamo se reajustará y ejecutará de acuerdo con la tasa de interés base LPR + puntos plus. Los puntos generalmente se obtienen restando la tasa de interés del contrato original de la tasa de interés LPR para el mismo período en diciembre de 2019.

Por ejemplo:

Supongamos que la tasa de interés hipotecaria original es la tasa de interés flotante LPR seleccionada en abril de 2019 y la tasa de interés LPR de 12 en el mismo período en junio, de la siguiente manera :

Puntos aumentados = Los puntos aumentados son fijos hasta que se liquida la hipoteca, lo que también es una garantía flotante para el tipo de interés del préstamo bancario.

No se puede cambiar después de la selección y la nueva tasa de interés flotante LPR se implementará a partir de enero de 2021.

El tipo de interés LPR para el mismo periodo actualizado en junio de 2021 es 1:

Tipo de interés hipotecario = El tipo de interés hipotecario se mantiene sin cambios durante todo el año.

Las últimas tasas de interés LPR para junio 5438 + octubre de 2022 para el mismo período son las siguientes:

Tasas de interés hipotecarias = Las tasas de interés hipotecarias se mantienen sin cambios durante todo el año y son inferiores a las de 2021 . Este es el resultado de las fluctuaciones del mercado. Si el precio de cotización aumenta en 2023, el tipo de interés hipotecario correspondiente también aumentará.

Lo anterior es el contenido relevante sobre "¿Cambiará la tasa de interés hipotecaria?" Espero que pueda ayudarlo.

¿Cambiará el préstamo hipotecario a medida que cambie la LPR?

Número

Para los préstamos de tasa flotante, el interés se ajustará a medida que se ajuste la tasa de interés. Si la tasa de interés base (o LPR) se ajusta, los reembolsos también se ajustarán. Para los préstamos existentes, el rango flotante (o decreciente) permanece sin cambios durante la vigencia del préstamo. Si se ajusta la tasa de interés base (o LPR), la tasa de interés del préstamo flotará (o disminuirá) según la nueva tasa de interés. Por supuesto, no importa cómo lo calcules, no tiene ningún impacto en los intereses pagados.

Tendrá un impacto en el interés ajustado.

En cuanto a cuándo se implementará la nueva tasa de interés, debe determinarse en función de la naturaleza del préstamo, el banco prestamista y los términos del contrato correspondientes. Generalmente hay tres formas: una es que después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés recién ajustada se implementará a principios del próximo año (este es el caso de las hipotecas del ICBC, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China). el segundo es el ajuste anual, es decir, se ajustará e implementará cada año de reembolso La nueva tasa de interés (este es el caso de los préstamos hipotecarios del Banco de China, en tercer lugar, el nuevo nivel de tasa de interés acordado por); ambas partes generalmente se implementarán en el mes posterior al ajuste de la tasa de interés. Con base en la tasa de interés base (o LPR) antes del ajuste, se implementará la tasa de interés para el nuevo ciclo. :

¿Qué es LPR?

LPR significa la mejor tasa de interés para préstamos del banco, que es la mejor tasa de interés para préstamos que el banco ofrece a sus clientes de alta calidad. El grupo de cotización LPR está compuesto por los principales bancos comerciales de China y determina conjuntamente la cotización de la tasa de interés interbancaria LPR. La tasa de interés real del préstamo se determina en función de los puntos más o menos del LPR. Entre ellos, la tasa de interés de los préstamos a corto plazo se refiere principalmente a la tasa de interés LPR a un año, y la tasa de interés de los préstamos a mediano y largo plazo se refiere principalmente a la tasa de interés LPR a cinco años. El plazo de un préstamo hipotecario es generalmente superior a 5 años, por lo que la tasa de interés del préstamo generalmente se determina con referencia a la LPR de 5 años.

Tasa de interés real

Antes de implementar el ajuste de tasa de interés LPR, la tasa de interés del préstamo hipotecario se determina en el momento de la aprobación, es decir, después de que se aprueba el préstamo hipotecario. , la tasa de interés del préstamo no cambiará hasta que cerremos la hipoteca. Sin embargo, después de que la LPR ajuste el préstamo hipotecario, nuestra tasa de interés de pago eventualmente se ajustará de acuerdo con la fluctuación de la LPR.

Cómo cambiar

En primer lugar, todos sabemos que la tasa de interés hipotecaria generalmente se refiere a la LPR a cinco años, por lo que nuestra tasa de interés hipotecaria se basa en el 4,65%, más Puntos para la confirmación. Por ejemplo, nuestra tasa de interés final aprobada es de 100 puntos según la tasa LPR a cinco años, por lo que la tasa de interés hipotecaria real es 4,65% + 1% = 5,65%, y 100 puntos significa 1%.

Sin embargo, después del ajuste de la LPR, la LPR a cinco años cambió del 4,65% al ​​4,55%, pero el aumento en nuestra tasa de interés no cambió, por lo que nuestra tasa de interés hipotecaria actual pasó a ser 4,55%+1%. =5,55%, con el mismo número de puntos, la tasa de interés hipotecaria cambia con el cambio de LPR.

En este ejemplo, los préstamos hipotecarios disminuyen a medida que disminuye la LPR. Por otro lado, las tasas de interés hipotecarias también aumentarán a medida que aumente la LPR.