¿Cuál es la historia del ascenso y caída del mercado inmobiliario japonés?
La apreciación del yen ha provocado una caída de los precios internos y la economía de todo el país está impulsada por la demanda interna. La prosperidad de la industria financiera también ha provocado que más empresas abandonen su negocio principal y se dediquen a la especulación, y los salarios de los empleados comunes también se han disparado. Algunos economistas en Japón y el mundo han dicho que las teorías económicas tradicionales no se aplican a Japón y que Japón está creando "nuevas leyes económicas".
Como resultado, los japoneses compraron el edificio Rockefeller, símbolo del imperio financiero estadounidense, Columbia Pictures, símbolo de las películas estadounidenses, los bosques canadienses, las minas de hierro australianas y las casas más caras de Hong Kong. Las mujeres japonesas compraban el 70% de ellos bolsos LV franceses, los hombres japoneses volaban en masa a Tailandia para jugar al golf...
El sector inmobiliario japonés era aún más arrogante en ese momento, con un precio de tierra en Tokio siendo. capaz de comprar un dólar y medio de Estados Unidos. Un apartamento de 9 millones de dólares podía venderse por un alto precio de 65.438+65 millones de yenes durante la era de la burbuja. Después de la firma del Acuerdo de Hiroshima en 1986, los precios medios de la vivienda en Tokio se dispararon un 120%, alcanzando el pico del mercado inmobiliario en 1991, alcanzando un promedio de 2,72 millones de yenes por metro cuadrado, y hasta 14,5 millones de yenes por metro cuadrado. Metro en el centro de Tokio.
Después ya nadie podía permitirse el lujo de comprar una casa y se volvió insoportable. Entonces la gente comenzó a protestar, con la esperanza de que el gobierno aumentara las tasas de interés e introdujera un impuesto a la propiedad para frenar los precios de la vivienda. Al igual que el gobierno también cree que la economía está sobrecalentada, los precios de la vivienda son demasiado altos y el dinero de la venta de tierras no es suyo, pero el dinero de los impuestos inmobiliarios definitivamente es suyo, por lo que sigue la opinión pública para imponer impuestos a la propiedad y aumentar las tasas de interés.
El aumento de las tasas de interés y los impuestos a la propiedad son las armas más efectivas para reducir los precios de la vivienda, y cada una tiene un efecto muy bueno. Las dos espadas se combinaron y los precios de la vivienda japonesa se desplomaron directamente. En 1992, la economía japonesa no podía funcionar correctamente. El año con la mayor caída en los precios de la vivienda fue 1991, con una caída del 20%-30%.
Con la interminable caída de los precios de la vivienda, no hay esperanza y los especuladores inmobiliarios comienzan a vender en grandes cantidades. Este es un círculo vicioso, y las casas son cada vez más baratas. Aunque las casas son cada vez más baratas, todavía están fuera del alcance de los pobres. Como nadie puede sobrevivir a la advertencia de tormenta económica, un gran número de empresas han colapsado y la clase trabajadora ha sido la primera en llevar la peor parte. El desempleo se ha disparado y un gran número de japoneses han quedado atrapados en el mercado inmobiliario. y se han pasado la vida trabajando para bancos para saldar deudas.
Datos ampliados:
Después del estallido de la burbuja, muchos residentes japoneses se convirtieron en decenas de millones de "accionistas negativos". Los activos de sus hogares se redujeron drásticamente y sufrieron graves cargas económicas. durante mucho tiempo. Impacto grave a largo plazo en el consumo normal. Las deudas incobrables de los bancos e instituciones no bancarias japonesas ascendieron a 65.438+000 billones de yenes, convirtiéndose finalmente en varios billones de yenes en deudas incobrables.
Los precios de la vivienda en Japón comenzaron a caer en picado en 1991 y no se recuperaron hasta 2002. En su punto más bajo en 2001, el precio medio de la vivienda en Tokio había caído de 2,72 millones de libras (15.000 yuanes) por metro cuadrado en 1991 a 610.000 libras (30.000 yuanes) por metro cuadrado. Un colapso de los precios de la vivienda afectará a toda la economía, con el resultado de que las empresas quiebran y todo se arruina.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu: caída del mercado inmobiliario