Crédito de préstamo MA de China Merchants Bank
En la tarde del 18 de marzo, China Merchants Bank (600036.SH;;) Según los datos del informe anual divulgados por 03968.HK, el índice de préstamos morosos del banco para bienes raíces corporativos era de 1,39. un aumento de 1,16 puntos porcentuales desde finales del año pasado.
En la conferencia de desempeño de la mañana del 21 de marzo, la gerencia de China Merchants Bank respondió a temas candentes como los préstamos inmobiliarios y los préstamos MA. p>
El director de riesgos del banco, Zhu, dijo: “El riesgo del negocio para el público en el sector inmobiliario aún se encuentra en la etapa de aumento y liberación del riesgo, y se espera que la tasa de morosidad de toda la industria se mantenga. consistente con la industria este año, pero la tasa de morosidad se controlará dentro de un rango aceptable".
Según Zhu, según el calibre del grupo, a finales de febrero de 2021, el real del banco El negocio inmobiliario ascendió a aproximadamente 920 mil millones de yuanes, una disminución de aproximadamente 90 mil millones de yuanes desde principios de año.
China Merchants Bank está relacionado con la vivienda pública. El negocio incluye principalmente dentro y fuera de balance. A finales del año pasado, el saldo total del negocio corporativo real o contingente antes mencionado de China Merchants Bank fue de 51.149 millones de yuanes, un aumento interanual del 3,48%. fue de 355.977 millones de yuanes, un aumento de 65.438 millones de yuanes con respecto a finales del año pasado, lo que representa el 6,78% del total de préstamos y anticipos, una disminución de 0,46 puntos porcentuales con respecto a finales del año pasado, y se invirtió principalmente en alta calidad. Clientes estratégicos sin obligaciones crediticias Los negocios inmobiliarios riesgosos consisten principalmente en gestión financiera y ventas de agencias. Entre ellos, la escala del negocio de gestión financiera relacionada con bienes raíces es de 654,38 mil millones de yuanes, lo que representa menos de 6, y la tasa de morosidad es de 654,38 mil millones de yuanes. aproximadamente 0,2; la escala de ventas de agencias relacionadas con bienes raíces es de 98,8 mil millones de yuanes, de los cuales la banca privada no estándar El saldo de ventas de agencias inmobiliarias es de 93,3 mil millones de yuanes, y los clientes morosos son principalmente China Fortune Land Development y Evergrande
“Para China Fortune Land Development, el comité de deuda tiene actualmente un plan general de reestructuración de deuda; para Evergrande, está en contacto con el director del proyecto. Según la información proporcionada por el gerente, la suma de. El valor vendible actual del proyecto y el valor vendible en construcción corresponden a nuestra cobertura financiera, que es muy suficiente y muy valiosa". Zhu Dui dijo:
De hecho, desde este año, China Merchants Bank también ha firmado Acuerdos con varias empresas inmobiliarias para proporcionar préstamos MA a empresas inmobiliarias relevantes El 3 de marzo, China Merchants Bank firmó préstamos MA por 654,38 mil millones de yuanes y 6 mil millones de yuanes con Country Garden y Midea Real Estate, respectivamente. El banco también firmó acuerdos con China Resources Land, China Resources Vientiane y Joy City para proporcionar líneas de financiación para fusiones y adquisiciones.
“Espero que el mercado no sobreinterprete el negocio de financiación de Real Estate MA. "Un negocio altamente orientado al mercado. Siempre nos adherimos a los principios de comercialización y comercialización. Haremos lo que hacemos con los préstamos MA, y no tiene nada de especial". La reestructuración y las fusiones, la industria inmobiliaria puede lograr un "aterrizaje suave" también es una oportunidad estructural para los bancos.
Wang Liang, vicepresidente ejecutivo y director financiero de China Merchants Bank, dijo que muchos reales. Las empresas inmobiliarias siguen siendo de muy alta calidad y estables, con un flujo de caja estable. Los ratios de apalancamiento son relativamente estables y saludables. Algunas empresas son arriesgadas. Elija algunos desarrolladores excelentes para que cooperen con ellas para resolver conjuntamente los riesgos actuales.
"En la actualidad, los riesgos de la industria inmobiliaria en general están quedando expuestos gradualmente y entrando en un período de ajuste. Los tratamos de manera diferente, mantenemos la presión y fortalecemos la cooperación con buenos clientes para buenos proyectos. Los préstamos MA son uno de los contenidos de la cooperación", explica Wang Liang.