Imagen de publicidad hipotecaria
¿Qué proveedor de servicios de préstamo es el mejor? Rich Financial le ayudará. Puedes obtener un préstamo si tienes una casa, si tienes un automóvil, puedes obtener un préstamo si no tienes una casa o un automóvil.
Estoy bien, hermano de préstamo. Este es un anuncio de préstamo que vi en el metro de Chengdu. Espero que pueda darte algo de inspiración.
El eslogan publicitario de la moda de los préstamos hipotecarios inmobiliarios es "Las tasas de interés son más baratas que los préstamos hipotecarios".
El mercado inmobiliario está desierto, los compradores guardan dinero y esperan, y el tiempo El ciclo para que los vendedores se den cuenta de que el efectivo se está alargando. Sin embargo, algunos vendedores no pueden esperar pasivamente debido a las necesidades de capital operativo, por lo que la popularidad de los préstamos hipotecarios también ha aumentado.
"Últimamente, nuestra empresa tiene una gran cantidad de proyectos de financiación de hipotecas para viviendas. Si está interesado, puede considerarlo lo antes posible", dijo un vendedor de una empresa de gestión financiera especializada en financiación de hipotecas inmobiliarias. reporteros.
Una persona de un banco por acciones en el este de China dijo a los periodistas que la tasa de interés hipotecaria mínima puede ser más baja que la tasa de interés hipotecaria (la tasa de interés hipotecaria convencional actual en varios lugares es un 10% más alta que la tipo de interés de referencia), y el más largo puede ser de 30 años.
El mercado inmobiliario ha arrastrado a la baja la demanda de “préstamos para el pago inicial”
Préstamos hipotecarios para vivienda “llena los espacios en blanco”
”Si te sobra dinero (desde 500.000), podemos dárselo a personas que necesitan préstamos. El prestatario utiliza bienes raíces dentro del Sexto Anillo de Beijing como garantía, y luego una compañía de garantía de terceros proporciona una garantía general de acuerdo con el artículo 28 de. la "Ley de Garantía", pagando un 1% de interés mensual y una tasa de interés anualizada del 12%." ——El personal de la sociedad administradora financiera antes mencionada enviará la información antes mencionada periódicamente. Desde este año, la frecuencia de sus lanzamientos ha aumentado significativamente.
Posteriormente, el reportero investigó y conoció que el negocio principal de la mencionada sociedad de gestión financiera es satisfacer las necesidades de financiación e inversión de hipotecas inmobiliarias. Existen muchas instituciones o plataformas similares, e incluso las hay. plataformas de terceros que se especializan en este producto y realizan promoción.
En otras palabras, la cara B de este tipo de productos financieros son los préstamos hipotecarios inmobiliarios. El aumento de la oferta de productos financieros refleja el activo mercado hipotecario inmobiliario.
Si busca con la palabra clave "hipoteca" en el motor de búsqueda, podrá ver mucha información sobre promoción de préstamos de bancos formales chinos y extranjeros, pequeñas compañías de préstamos y otras instituciones. El índice hipotecario fijado por la mayoría de los bancos es del 70%. La rápida aprobación y la alta tasa de aprobación de préstamos son también los principales "puntos de venta" de este tipo de préstamo. En términos relativos, la escala de financiación de 10 millones de yuanes es el límite superior de la mayoría de los bancos; los anuncios de promoción de las pequeñas empresas de préstamos son bastante destacados. Un periodista del Securities Daily observó que algunas empresas se jactaban de que podían aumentar el porcentaje de hipotecas al 90% y el límite superior del tamaño del préstamo a 50 millones de yuanes.
"Hoy en día, la aprobación de préstamos de consumo de crédito puro es muy estricta y el monto es pequeño. Si posee una casa y un automóvil en Beijing, se recomienda aumentar la garantía del préstamo". El intermediario dijo con franqueza: "Ya sea un préstamo de consumo o un préstamo comercial. Para los préstamos, es probable que se requiera una gran cantidad de capital para hipotecar bienes inmuebles".
Muchos intermediarios de préstamos también dijeron que durante este período, la mayoría la gente buscaba préstamos y hacía todo lo posible para proporcionar un pago inicial, y los préstamos hipotecarios no eran muy populares. Ahora hay una fuerte atmósfera de espera en el mercado inmobiliario y la liquidez inmobiliaria se ha debilitado; Los préstamos hipotecarios se han convertido en la opción de muchas pequeñas y microempresas o de personas que necesitan liquidez con urgencia. Desde finales del año pasado, los préstamos hipotecarios para vivienda han sido los productos que algunos intermediarios de préstamos están más dispuestos a vender.
Tipos Hipotecarios Inmobiliarios
Préstamos Vivienda de Referencia Activos.
Aunque también es un préstamo para vivienda, de hecho existe una gran brecha entre las hipotecas para vivienda y los préstamos hipotecarios. Préstamo hipotecario para vivienda se refiere a que el prestatario solicita un préstamo único o recurrente en RMB al banco utilizando bienes inmuebles (viviendas, viviendas comerciales y residenciales) a nombre de una persona física para fines de consumo o comerciales; el banco evalúa el precio en función; en el mercado Un cierto porcentaje determina el monto del préstamo hipotecario. Una hipoteca, es decir, un préstamo hipotecario para vivienda, se refiere a un préstamo emitido por un banco a un prestatario con el fin de comprar una nueva vivienda para uso propio. En otras palabras, los dos tipos de préstamos corresponden a diferentes etapas de cambios en los derechos de propiedad, y sus factores de aprobación y riesgos potenciales también son bastante diferentes.
Sin embargo, para aumentar el reconocimiento de los préstamos hipotecarios en el mercado por parte de los prestatarios, algunas instituciones financieras toman la iniciativa de "PK" préstamos hipotecarios y promueven los préstamos hipotecarios.
“El período máximo de crédito es de 30 años y el máximo de uso único es de 20 años. ¡Ahora puede disfrutar de tasas de interés más bajas que los préstamos hipotecarios!” tomó la iniciativa de realizar una “evaluación comparativa” de los préstamos hipotecarios para vivienda.
Sin embargo, un periodista del Securities Daily descubrió que todavía existen grandes diferencias en las tasas de interés hipotecarias entre las diferentes instituciones financieras.
Entre ellas, las instituciones bancarias y financieras ofrecen tasas de interés bajas a clientes de alta calidad; las tasas de interés de terceros, como las pequeñas compañías de préstamos, suelen oscilar entre el 12% y el 14%.
"Podemos solicitar un préstamo hipotecario para su inmueble. El prestamista es un banco. Si tiene otras calificaciones, puede solicitar una tasa de interés anual ligeramente inferior al 5,4%. Los préstamos al consumo pueden ser Se pueden pagar en 10 años y los préstamos comerciales se pueden pagar en 20 años. Se pueden pagar en un año. Hay muchos bancos para elegir", dijo anteriormente a los periodistas la Sra. Zhang, empleada de la agencia. "Si la propiedad no está hipotecada, la tasa de interés anualizada del mismo negocio puede aumentar al 8%".
Y las instituciones de terceros, como las pequeñas compañías de préstamos, a menudo comienzan con el 1% o incluso más, porque el costo de los fondos es mucho mayor que el del Banco (los fondos provienen de gestión propia o financiera).
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Los prestamistas generalmente deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Tener una residencia permanente en China, una residencia permanente en una ciudad local. y ser ciudadanos chinos entre 18 y 65 años;
2. Respetar las leyes y regulaciones, no tener actividades ilegales ni antecedentes crediticios negativos
3. ingresos estables y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo
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