¿Puedo traspasar una casa con un préstamo hipotecario?

¿Cómo traspasar una casa hipotecada?

1.Rehipoteca

Nuestro método sencillo y directo, en la compraventa de casa de segunda mano, es vender o traspasar la casa personal a un tercero y solicitar un préstamo personal para vivienda. para cambiar el plazo del préstamo y cambiar el Prestatario o cambiar la garantía.

2. El vendedor utiliza un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante.

Luego, si el comprador no está dispuesto a comprar la propiedad con un préstamo pendiente, el vendedor puede utilizar un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante. Pero la premisa es que el vendedor tenga una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades). De esta forma, el vendedor puede pedir prestado al banco una determinada cantidad mediante hipoteca para saldar el préstamo del inmueble que quiere vender, y facilitar la realización de la transacción. Hasta donde sabe el periodista, el vendedor primero liquida el préstamo y luego transfiere la propiedad al comprador, por lo que el comprador no tiene que asumir el riesgo de ejecución hipotecaria.

3. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.

De hecho, este es el modelo que se utiliza actualmente en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con el siguiente. transacción.

Notas sobre la transferencia de casas de segunda mano

1. Cuando una unidad compra una casa particular, la unidad debe proporcionar el certificado de calificación de persona jurídica original (con sello oficial). El representante legal deberá recibir el poder, debiendo además el fideicomisario aportar original y copia de la cédula de identidad;

2. El cliente necesita emitir un poder o escrituración, y el cliente sólo puede tramitar la transferencia con el poder o escrituración y el original y copia de su cédula de identidad personal;

3. la casa ha sido alquilada, el comprador se encargará de la transferencia. Al transferir la propiedad, se deberá exigir al vendedor la prueba de que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo;

4. como propietario, el comprador debe exigir al vendedor que proporcione pruebas de que el propietario está de acuerdo con la venta y el * * * certificado del propietario, o el * * * propietario está presente para firmar el contrato y gestionar la transferencia;

5. Si compra una casa con sentencia judicial, el comprador debe preparar la sentencia judicial y el "Aviso de Asistencia en la Ejecución".