¿Qué impacto tendrá el ajuste de los tipos de interés hipotecarios en la compra de vivienda?

El tipo de interés hipotecario de un préstamo hipotecario se ajustará cada mes, pero esto no significa que la LPR se ajustará cada mes. El método de cálculo de la tasa de interés del préstamo del comprador se puede cambiar una vez durante el proceso de pago. Generalmente se llega a un acuerdo con el banco el 1 de enero de cada mes, o se cambia la fecha del préstamo.

La tasa de interés de la LPR hipotecaria se ajusta anualmente y el ajuste específico depende de la fecha de revisión, por lo que la tasa de interés de la LPR no cambiará inmediatamente. En circunstancias normales, los bancos ofrecerán dos opciones de fecha de revisión de precios, una es el 1 de enero de cada año y la otra es el día del mes correspondiente a la fecha del préstamo de cada año. Y la tasa de interés del préstamo se ajustará según el momento específico. Si hay otro tiempo de ajuste con el banco, se ajustará dentro del tiempo especificado. En cuanto a si subirá o bajará, depende del LPR en ese momento. El banco proporcionará instrucciones detalladas al solicitar un préstamo. Por ejemplo, si la fecha de su préstamo es el 1 de julio, puede cambiar la tasa de interés de su préstamo el 1 de enero o el 1 de julio, pero solo tiene una oportunidad. Una vez que se cambia, no se puede cambiar.

Si se establece la fecha de ajuste de la tasa de interés del préstamo y la tasa de interés del préstamo aún no ha llegado a la fecha de desembolso, el ajuste de la tasa de interés se puede realizar en la fecha de desembolso seleccionada. En este momento, el usuario puede seleccionar la fecha del préstamo como fecha de ajuste de la tasa de interés del préstamo. El calendario actual ha superado la fecha del préstamo. Por tanto, desde 65438 + 1 de octubre, la tasa de interés se podrá ajustar a partir del próximo año.

Hay un número limitado de ajustes en las tasas de interés hipotecarias. ¿Es 1 cada año? Generalmente, la tasa de interés hipotecaria se puede ajustar en la fecha de emisión del préstamo o 1+0, dependiendo de la situación del usuario.

¿Cambiará el tipo de interés de la hipoteca después de contratar el préstamo?

Cambiará.

Los ajustes al tipo de interés base afectarán al tipo de interés, pero no afectarán al descuento del tipo de interés.

Generalmente, después de ajustar las tasas de interés bancarias, la tasa de interés de la parte impaga del préstamo también se ajustará en consecuencia. Hay tres formas:

Primero, después de que se ajuste la tasa de interés bancaria, la tasa de interés recién ajustada se implementará a principios del próximo año;

La segunda es completa. ajuste anual, es decir, la nueva tasa de interés se ajustará e implementará cada año de reembolso (este es el caso de los préstamos hipotecarios del Banco de China);

En tercer lugar, ambas partes acuerdan que la nueva tasa de interés. El nivel de interés generalmente se implementará en el mes siguiente al ajuste de la tasa de interés bancaria. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión se ajustan el 1 de enero de cada año.

1. Si se ajusta la tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales, el tiempo de ajuste de la tasa de interés de los préstamos aplicables es el siguiente:

(1) Ajuste al comienzo del año, es decir. , la tasa de interés del préstamo de ejecución 1+0 en el próximo año.

(2) Las dos partes acuerdan que generalmente se implementará el próximo mes después de que se ajuste la tasa de interés bancaria.

Nota: Algunos bancos utilizan ajustes para todo el año, es decir, los reembolsos se realizarán después de un año.

2. Si se ajusta la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión, el tiempo de ajuste de la tasa de interés del préstamo aplicable es: 1+0 en el próximo año.

3. El ajuste de la tasa de interés flotante de los bancos comerciales no afectará las tasas de interés de los préstamos. Si un banco comercial ajusta la tasa de interés del préstamo pero no otorga un préstamo mientras solicita un préstamo comercial, debe consultar al personal del banco para determinar si esto afectará la tasa de interés del préstamo.

Datos ampliados:

Los préstamos hipotecarios repuntarán y la tendencia a la baja de los tipos de interés se ampliará.

Recientemente, el volumen de transacciones de vivienda ha aumentado significativamente en muchas ciudades de todo el país. Los tipos de interés hipotecarios, que empezaron a disminuir a principios de año, también han mostrado una tendencia a la baja a medida que ha aumentado el número de transacciones inmobiliarias.

A juzgar por los recientes ajustes de las tasas de interés, entre las cuatro ciudades de primer nivel en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, excepto Shanghai, donde las tasas de interés han estado en un punto bajo y no han cambiado mucho, las otras tres ciudades han experimentado distintos grados de relajación. El impacto de los recortes de las tasas de interés sigue aumentando.

El negocio hipotecario se convirtió en el foco de los bancos a principios de año, pero la recuperación real de los préstamos hipotecarios llegó un poco tarde. No fue hasta que el mercado inmobiliario se recuperó en marzo que el negocio hipotecario se recuperó.

Así será el inicio del negocio hipotecario en 2019.

Repasando la tendencia del negocio hipotecario en los últimos años, la tasa de crecimiento alcanzó un punto mínimo en 2018, lo que es consistente con la política de control del mercado inmobiliario en 2018. A juzgar por los datos del informe anual divulgados por los bancos que cotizan en bolsa en 2018, los cuatro bancos principales (el Banco de China no reveló datos relacionados con préstamos para vivienda; los cuatro bancos principales en este artículo se refieren al Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China , Banco Agrícola de China y Banco de Comunicaciones) disminuyeron en 2018 en comparación con 2016 y 2017.

Según datos históricos del informe anual, la tasa de crecimiento de los préstamos personales para vivienda de los cinco principales bancos en 2016 fue de alrededor del 30% con la sucesiva introducción de políticas de control del mercado inmobiliario, la tasa de crecimiento de los préstamos para vivienda de; ICBC y el Banco Agrícola de China en 2065, 438+07 cayeron a 265, 438+0,5% y 22,5% respectivamente.

En 2017, los préstamos para vivienda del China Construction Bank, el Bank of China y el Bank of Communications aumentaron un 17,5%, un 17,5% y un 16,49%, respectivamente.

Los datos del informe anual de 2018 muestran que la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios ha seguido disminuyendo. El año pasado, las tasas de crecimiento de los préstamos personales para vivienda del ICBC y del Banco Agrícola de China fueron del 16,5% y el 16,8% respectivamente, mientras que las tasas de crecimiento del Banco de Construcción de China y del Banco de Comunicaciones fueron del 12,83% y el 12,29% respectivamente.

A principios de 2019, los indicadores del negocio de crédito minorista de muchos bancos se centraron en los préstamos para vivienda (hipotecas), preparando líneas relativamente suficientes para la posterior recuperación del mercado inmobiliario. Sin embargo, la recuperación del negocio hipotecario no fue evidente en los dos primeros meses. El punto de inflexión no llegó hasta marzo.

El primer trimestre suele ser un período en el que las líneas de crédito de los bancos comerciales son relativamente flexibles y también es el período pico para los préstamos hipotecarios para vivienda. Sin embargo, el negocio de préstamos para vivienda en los primeros dos meses solo puede ser. Se llama estable, lo cual es difícil de decir. No fue hasta marzo que el aumento del volumen de transacciones en el mercado inmobiliario propició una recuperación significativa del negocio hipotecario.

Especialmente recientemente, el número de personas que preguntan sobre negocios de préstamos hipotecarios ha aumentado significativamente. Por un lado, está relacionado con la reducción de los tipos de interés hipotecarios y, por otro, con la estabilización de las expectativas del mercado inmobiliario. Ahora muchos compradores que sólo necesitan esperar y ver deciden actuar. Los juicios de sus pares en el negocio de préstamos personales son similares. Este debería ser un punto de inflexión para el negocio hipotecario de los bancos este año.