Cómo pagar un préstamo hipotecario de 300.000 con agua corriente

¿Por qué prepararse para un préstamo?

La razón principal es obtener financiación de préstamos a varios años a tan solo 3,85, las hipotecas de calidad de este año son las siguientes:

Si desea ejecutar hipotecas viables y de alta calidad, primero necesita tener una empresa y, en segundo lugar, debe tener agua corriente y un buen informe crediticio.

¿Qué tipo de transacción acepta el banco?

Después de haber estado en la industria durante tanto tiempo, estoy familiarizado con los productos de préstamos hipotecarios y de vivienda de más de una docena de bancos. En resumen, hay cinco tipos de facturación reconocidos por los bancos:

1. Los recursos laborales después de impuestos fluyen constantemente

2. El alquiler fluye

3. Otros flujos de ingresos fijos

4. Los ingresos de la empresa fluyen sin problemas

5. Flujo de ingresos personales

Dividimos el agua del grifo en cinco categorías:

Flujo Nivel 1: flujo salarial de ingreso después de impuestos;

1. Fecha fija (en días festivos);

2. , o no se puede ver al cedente;

3. Las observaciones mostrarán: salario o pago de salario en nombre de otros.

4. El salario normal después de impuestos se debe al dinero y a los impuestos pagados, para ser precisos.

Segundo flujo: flujo de alquiler;

1. Debe haber un contrato de arrendamiento;

2. El contrato de arrendamiento debe tener una dirección de flujo de alquiler acordada; /p >

3. La fecha de operación debe ser relativamente fija, dentro de los tres días siguientes a la fecha estipulada en el contrato, preferiblemente el día estipulado en el contrato.

Flujo de tercer nivel: otros flujos de renta fija

Otros flujos de renta fija generalmente incluyen: subvenciones, salarios libres de impuestos, reembolsos, ingresos a tiempo parcial, etc. , y habrá diferencias en las diferentes ocupaciones.

Otras corrientes de renta fija suelen cumplir las siguientes características:

1. Fecha fija (en días festivos)

2. Los ingresos generalmente los proporciona la empresa Financiera cuenta privada para enviar este dinero. Subvenciones, reembolsos, etc. Distribuido en forma de cuenta de empresa;

3. Generalmente, no hay comentarios. Algunas personas dicen que la evaluación salarial es ilógica.

Flujo de cuarto nivel: flujo de ingresos corporativos

1 No hay nada que decir al respecto.

Flujo de quinto nivel: flujo de ingresos personales

1. Evite usted y su cónyuge

2. Evite la entrada y salida inmediatas; >3. Los ingresos deben parecerse a los ingresos comerciales.

Estos son estándares fluidos y aproximados que los bancos pueden reconocer. Habrá una introducción detallada en la parte práctica.

Eres una persona por cuenta ajena. Si vas a conseguir un préstamo hipotecario, el banco admitirá que es de primera o de segunda.

Si vas a conseguirlo. una hipoteca comercial, el banco admitirá que es un flujo de nivel cinco.

Objetivos de la planificación del proceso

1. Objetivos de la planificación del flujo hipotecario

El estándar más estricto para los préstamos hipotecarios es que los ingresos mensuales deben cubrir todos los pagos mensuales, pero en la práctica real En funcionamiento, la mayoría de los bancos tendrán una política laxa.

Tome a Lizi como ejemplo:

Si es una persona que trabaja y quiere comprar una casa con un préstamo hipotecario de 6,5438 millones de yuanes, ¿cuánto flujo de caja necesita para preparar? ?

Suponiendo que puede obtener un préstamo de 70 RMB, con una tasa de interés de 5,25 y pagos iguales de capital e intereses en 30 años, entonces el pago mensual es de 38.654,26 yuanes.

Según el doble seguro, el ingreso mensual requerido es: 77308,52 yuanes.

Si no hay otras obligaciones, el agua del grifo de primer, segundo y tercer grado que se debe preparar cada mes cuesta 77308,52 yuanes.

2. Objetivos de la planificación del proceso de préstamos hipotecarios

Los préstamos hipotecarios generalmente requieren ingresos anuales para cubrir el doble del monto del préstamo y una facturación para cubrir el monto del préstamo en los últimos seis meses.

Si es una persona que trabaja y desea obtener un préstamo hipotecario operativo de 3 millones de RMB, ¿cómo debe preparar el diagrama de flujo?

Los costos de preparación del flujo de nivel 4 son muy altos y no es necesario considerarlos;

Actualmente, la mayoría de los bancos aceptan el flujo de nivel 5. Para operar un préstamo hipotecario de 3 millones de RMB, es necesario preparar una facturación de 3 millones de RMB en el primer semestre del préstamo.

Si tienes otras responsabilidades, también debes tenerlas en cuenta.

Por ejemplo, si actualmente tiene una deuda de 3,5 millones de yuanes, necesita preparar 3,5 millones de yuanes adicionales en facturación en los próximos seis meses.

La lógica de la planificación de procesos

La lógica más importante de la planificación del tráfico es: simular la realidad y parecer conforme.

1. Visualización de simulación

En pocas palabras, la planificación del tráfico debe ajustarse a la lógica de la realidad.

2. Cumplimiento superficial

La razón por la que simular la realidad es útil es que los bancos analizan el cumplimiento superficial bajo la premisa de evaluar exhaustivamente la controlabilidad del riesgo.

Según el manual de aprobación, no hay problemas con el oficial de crédito y el aprobador. Más bien, parece cumplir con las políticas de aprobación de productos.

¿Por qué está bajo la premisa de evaluación integral y riesgos controlables?

Si hablas un poco sobre esto, todos entenderán que si estás haciendo préstamos de crédito en el mismo banco, la facturación planificada será completamente inútil;

Si estás haciendo hipotecas Préstamos, ¿cómo puede resultar útil de repente el volumen de negocios previsto? La razón es que con las garantías, los bancos tienen una moneda de cambio más importante para evaluar los riesgos integrales.

Entonces, la lógica de la planificación de procesos es:

1. El control integral de riesgos es el requisito previo;

2. son las razones detrás de la utilidad de la planificación del flujo;

3. La "visualización de simulación" es una lógica operativa utilizada para respaldar mejor el "cumplimiento de la superficie" en la planificación del flujo.

Si sabes por qué, podrás realizar un préstamo con más tranquilidad.

Según la lógica de la planificación del tráfico, las operaciones específicas de la planificación del tráfico se pueden realizar mejor.

Lo anterior explica cómo hacer un buen plan de flujo de préstamos para vivienda y préstamos hipotecarios desde un nivel tanto teórico como lógico.