¿Pueden los nuevos promotores de préstamos hipotecarios designar bancos?
¿Por qué los promotores deberían designar bancos de préstamos?
1. Afectados por la complejidad de las categorías de préstamos:
Como todos sabemos, los préstamos se dividen en préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. Debido a sus diferentes propietarios, los procesos de préstamo específicos son ligeramente diferentes. Especialmente para los préstamos de fondos de previsión, los requisitos son más estrictos. No sólo se deben revisar las calificaciones del desarrollador, sino que el desarrollador también debe firmar un contrato con el centro de gestión de fondos de previsión. Los bancos también se verán tentados por las ganancias y necesitarán prestar dinero para comprar casas en este mercado. También quieren firmar contratos exclusivos con promotores. En resumen, los promotores deben elegir el banco más adecuado para gestionar los asuntos crediticios.
2. Afectado por la naturaleza de la vivienda a plazo:
En la actualidad, la mayoría de las casas compradas por compradores de viviendas y vendidas en el mercado son casas sobre plano. La incertidumbre y el riesgo de la casa de subastas determinan que el banco prestamista necesite una garantía, como la garantía del promotor, y cualquier riesgo entre el prestamista y la casa debe correr a cargo del promotor. Los desarrolladores no pueden permitir que cada cliente elija libremente diferentes bancos y firme acuerdos de garantía con diferentes bancos. Esto es muy desfavorable o muy problemático para los desarrolladores.
3. La necesidad de simplificar el proceso y mejorar la eficiencia:
Un préstamo para la compra de una vivienda no consiste solo en que el comprador presente el extracto bancario y el certificado de ingresos y espere a que el banco lo haga. aprobar el préstamo. Durante este proceso, el banco también debe considerar las calificaciones del desarrollador, las garantías y la perfección legal de los documentos relevantes para minimizar los riesgos financieros. Creo que muchos compradores de préstamos hipotecarios no saben que el préstamo también requiere estas cosas, porque el promotor ha hecho suficientes deberes en la etapa inicial. Los compradores de viviendas pueden obtener un préstamo directamente y los bancos no necesitan revisar las mismas calificaciones. de tiempos.
Si el prestamista depende completamente de sí mismo, el proceso de préstamo y el proceso de transacción de la vivienda serán mucho más lentos y complicados, y es posible que el banco no necesariamente le otorgue un préstamo. El trabajo del banco, el desarrollador y el. comprador de vivienda aumentará mucho. Es perjudicial para las tres partes.
4. Existe una relación de cooperación entre los promotores y los bancos:
Para la mayoría de los promotores, desde la adquisición inicial del terreno y la planificación hasta la posterior construcción, publicidad y venta, todo el proceso es inseparable del apoyo financiero de los bancos. Los bancos y los desarrolladores se benefician mutuamente. Generalmente, un desarrollador formará una relación cooperativa fija con un banco o varios bancos. En la etapa de venta final, los desarrolladores colocan préstamos a los clientes en bancos cooperativos para ganar intereses para los bancos, lo que también es una forma de retroalimentación y cooperación.
Si el contrato de compra de vivienda estipula que el desarrollador tiene derecho a designar un banco prestamista o designar directamente un banco prestamista, entonces este acuerdo le otorga al desarrollador el derecho a designar, y los consumidores deben cumplir con esta cláusula; si no existe tal acuerdo en el contrato, el promotor sólo se ofrece verbalmente a acudir al banco designado y el consumidor puede negarse.