Préstamo para el pago inicial de SouFun

El 5 de abril, algunos medios se enteraron de que la ciudad de Lanzhou, provincia de Gansu, emitió recientemente "Varias medidas para que la ciudad de Lanzhou implemente la estrategia de fortalecimiento de la capital provincial y optimice aún más el entorno empresarial (Nº 1)" ( denominadas "Medidas"), entre las que se propone claramente reducir el umbral para la compra de viviendas individuales, aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión, relajar las restricciones regionales de compra y relajar las restricciones de ventas.

En concreto, en términos de estimular la vitalidad y promover el sano desarrollo del mercado, las "Medidas" proponen reducir el umbral para que los particulares puedan adquirir una vivienda. La proporción mínima del pago inicial para que una persona compre una primera vivienda a través de un banco comercial o un préstamo de un fondo de previsión no será inferior al 20%, y la proporción mínima del pago inicial para una segunda vivienda no será inferior al 30%.

Al mismo tiempo, es necesario reducir la carga del consumo personal de vivienda. Incrementar la emisión de préstamos hipotecarios para viviendas personales y orientar a las instituciones financieras para que implementen tasas de interés preferenciales para préstamos de acuerdo con los requisitos reglamentarios. Para las familias que poseen una vivienda y han cancelado su préstamo para la compra de vivienda, si solicitan nuevamente un préstamo para comprar una vivienda para mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras implementarán la política de préstamo de primera vivienda.

De acuerdo con la política anterior de compra de viviendas de Lanzhou, el gobierno municipal de Lanzhou emitió el "Aviso complementario del gobierno popular municipal de Lanzhou sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" el 25 de agosto de 2017, que mencionaba la solicitud de persona comercial vivienda El ratio de pago inicial para los hogares que adquieran una primera vivienda con un préstamo no es inferior al 30%, y el ratio de pago inicial para una segunda vivienda es del 50% (hogares residentes que ya son propietarios de una vivienda y no tienen antecedentes de préstamo para vivienda o el correspondiente préstamo de vivienda ha sido cancelado) y el 60%.

Con respecto a la política de préstamos del fondo de previsión, según el "Aviso sobre el fortalecimiento de la regulación y supervisión del mercado inmobiliario" emitido conjuntamente por la Oficina de Bienes Raíces de Lanzhou 2065438 + 5 de octubre de 2008, el fondo de previsión para la vivienda Satisface principalmente las necesidades de los compradores de vivienda por primera vez. El porcentaje de pago inicial de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda debe ser superior al 30% cuando se compra una vivienda y más del 50% cuando se compra una segunda vivienda. Está prohibido asignar fondos de previsión para vivienda a familias de empleados contribuyentes que compren una tercera o más viviendas.

Las "Medidas" también dejan claro que se debe aumentar el apoyo a los fondos de previsión para la vivienda. Las personas compran viviendas a través de préstamos del fondo de previsión. El importe máximo del préstamo del fondo de previsión es de 600.000 yuanes para un solo empleado y de 700.000 yuanes para dos empleados.

En términos de apoyo a las necesidades de vivienda de las personas mayores, las "Medidas" proponen que se apoye a los adultos que trabajan y viven en Lanzhou y que necesitan traer a sus padres y otros parientes cercanos de otros lugares para vivir en Lanzhou. y sus familias podrán comprar dentro del área de restricción de compra una casa nueva. Las familias que cumplen con la política nacional de fertilidad y tienen dos o tres hijos pueden comprar una casa nueva en una zona de compra restringida.

Las "Medidas" para optimizar el examen y la aprobación y acelerar el desarrollo y la construcción del proyecto proponen que "el certificado se emita en el momento de la entrega". Fortalecer la colaboración departamental, profundizar el intercambio y la integración de información e implementar de manera integral el "certificado de entrega" para viviendas comerciales de nueva construcción sobre la base de "múltiples pruebas en una" y "aceptación conjunta". Las casas comerciales que hayan obtenido certificados de bienes raíces pueden cotizar para su comercialización tres años después de firmar en línea.

En términos de reducir la carga sobre las empresas y apoyar un círculo virtuoso de las empresas, las "Medidas" muestran que es necesario determinar razonablemente la proporción de los depósitos de licitación para la transferencia del uso del suelo de construcción de propiedad estatal. derechos. A partir del 1 de abril de 2022, el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal se transferirá mediante licitación, subasta o cotización. El depósito de la oferta se basará en la proporción mínima prescrita (20% del precio inicial de la cotización), y la parte restante quedará en la "Transferencia del Derecho de Uso de Terrenos de Construcción de Propiedad Estatal". El contrato se pagará dentro del año siguiente a la firma del contrato.

Además, aumentaremos el apoyo a préstamos para proyectos. Se alienta a las instituciones financieras a realizar préstamos para fusiones y adquisiciones de manera constante y ordenada, centrándose en apoyar a las empresas inmobiliarias de alta calidad para que adquieran empresas inmobiliarias difíciles. Las instituciones financieras que apoyan el desarrollo de préstamos y reducen las tasas de interés de las hipotecas personales recibirán apoyo prioritario en términos de nuevos depósitos fiscales y cuentas de capital del gobierno.

En términos de mejorar la eficiencia y fortalecer las garantías de servicio del proyecto, las “Medidas” proponen mejorar la eficiencia en el uso de los fondos de preventa. Optimice aún más el proceso de uso de los fondos de preventa, acorte el tiempo límite de aprobación de los fondos de preventa, promueva activamente la solicitud en línea, la revisión y el pago de los fondos de preventa, implemente la aprobación "cara a cara" y mejore la eficiencia de Asignación y uso de fondos de preventa.

Según estadísticas incompletas, desde marzo, Fuzhou, Zhengzhou, Harbin, Qingdao Jimo, Quzhou, Qinhuangdao, Mianyang y otros lugares han relajado las restricciones de compra y venta. A juzgar por los datos del primer trimestre, según estadísticas incompletas del Instituto de Investigación de Índices de China, más de 60 ciudades emitieron más de 100 políticas relacionadas con bienes raíces en el primer trimestre, principalmente relacionadas con políticas de relajación de restricciones de compras, reducción de los índices de pago inicial y emisión de viviendas. subvenciones a la compra, reducción de tipos de interés hipotecarios, cancelación de restricciones de ventas, apoyo financiero a empresas inmobiliarias, etc.

Guan Rongxue, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda Zhuge, cree que la relajación moderada de las políticas del mercado inmobiliario tendrá un cierto impacto positivo en las entidades multidimensionales, especialmente para los compradores de viviendas, y aliviará efectivamente la la necesidad de fondos para la compra de viviendas para algunos grupos desfavorecidos y la presión de las restricciones de umbral para las ciudades, una mayor liberación de la demanda de compra de viviendas conducirá a un aumento de las transacciones hasta cierto punto, al tiempo que aliviará la presión sobre el inventario urbano y promoverá la economía urbana. desarrollo además, la política de relajación moderada del mercado inmobiliario en muchas ciudades también es implementar de manera efectiva Las principales responsabilidades correspondientes son satisfacer las necesidades de vivienda razonables y promover la circulación interna y el desarrollo saludable de la industria;

En segundo lugar, la política de compra de segundas viviendas.

Según el New Deal, se trata de una segunda vivienda. Siete situaciones en las que el banco reconoce una segunda vivienda:

Primero, los padres son propietarios de una casa, y luego la compran a nombre de sus hijos menores.

Según la nueva política, los familiares incluyen al prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores también se clasifican como familiares. Por tanto, al solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de un hijo menor de edad, se seguirá la política de segunda vivienda.

La segunda es que el menor tenga bienes inmuebles a su nombre y solicite un préstamo para comprar una casa cuando sea mayor de edad.

Según la "suscripción de préstamo y propiedad" del banco actual, si la propiedad existente no se ha vendido, se implementará la compra de una segunda vivienda con otro préstamo de acuerdo con la política para la segunda vivienda. . Según políticas anteriores, mientras la propiedad del menor no tenga un préstamo, no pertenece al segundo grupo de préstamos hipotecarios.

3. La casa se ha comprado íntegramente a nombre propio y luego se toma un préstamo para comprar la casa.

Para explicarlo en detalle, en el pasado sólo "suscribíamos préstamos". Esta situación no computa como segunda vivienda, pero ahora hemos añadido "viviendas homologadas". Aunque no hemos pedido un préstamo, siempre que podamos encontrar una propiedad a nuestro nombre en el sistema de transacciones de capital inmobiliario, seremos reconocidos como una segunda vivienda sin tener que venderla y solicitar un préstamo.

4. Un individuo toma un préstamo para comprar una casa y luego vende la casa para liquidar el préstamo.

Actualmente, el reconocimiento bancario de una segunda vivienda es “reconocimiento de la casa y suscripción del préstamo”. Es decir, aunque el inmueble adquirido con el préstamo haya sido vendido y no exista casa en ella. El nombre de la familia, el solicitante aún necesita solicitar una hipoteca debido al historial de préstamo anterior. También se contará como un segundo conjunto.

5. Si está comprando un préstamo comercial por primera vez, utilice un préstamo de fondo de previsión para comprar una segunda vivienda.

La actual política de préstamos del fondo de previsión también es estricta. Siempre que el prestatario tenga un historial hipotecario, independientemente de si la hipoteca está cancelada o no, incluso si nunca se ha utilizado un préstamo del fondo de previsión, la primera solicitud de un préstamo del fondo de previsión se contará como una segunda vivienda.

6. Una de las partes pidió un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte después del matrimonio, pero las dos partes tienen registros de hogar diferentes.

Después de casarse, la pareja registró su matrimonio en la Oficina de Asuntos Civiles, aunque los registros de sus hogares no se mantuvieron juntos. Ahora, cuando los bancos conceden préstamos, además de los libros de registro del hogar, también exigirán a los prestatarios que presenten pruebas de su estado civil. Las parejas casadas no pueden presentar pruebas de soltería, por lo que cuando vuelvan a comprar una casa, la otra parte se contará como. una segunda casa.

7. Después del matrimonio, ambas partes solicitan conjuntamente un préstamo para comprar una casa, y después del divorcio, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa.

Siempre que el registro de la hipoteca se pueda encontrar en el sistema crediticio del banco central, incluso si la propiedad se otorga a una de las partes después del divorcio, la otra parte seguirá siendo reconocida como una segunda vivienda cuando la contraten. un préstamo para comprar una casa. Esto ha hecho que muchos intentos de evitar la nueva política sobre segundas residencias mediante un "divorcio falso" sean en vano.

Tres. ¿Nueva política de préstamos del fondo de previsión de Lanzhou en 2021?

2021 Período de préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano de Lanzhou, límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda de Lanzhou 2021, condiciones de préstamo del fondo de previsión para vivienda de Lanzhou 2021, tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda de Lanzhou, última política de préstamo del fondo de previsión para empleados de Lanzhou 2021.

Con el fin de estandarizar los estándares relevantes de la política del fondo de previsión, los atributos de registro de hogares se ajustan a un estándar unificado, lo que también facilita la gestión. El principal estándar de identificación básico todavía se basa en el número de unidades de vivienda;

Por supuesto, el registro de préstamos del fondo de previsión, el número de préstamos del fondo de previsión, la liquidación de préstamos del fondo de previsión y el monto de Los préstamos del fondo de previsión se incluyen todos simultáneamente. Todos los registros de uso de los fondos de previsión se utilizan como estándares básicos de determinación y aprobación para confirmar la determinación normativa de las políticas de préstamos relacionados con los fondos de previsión.

En segundo lugar, con registros de préstamos para vivienda, incluidos, entre otros, préstamos para vivienda comercial, préstamos de registro de consumo de crédito y otros préstamos a su nombre, dentro del alcance básico de identificación, el tamaño y el tamaño del préstamo deben ser confirmado. Y utilice el límite de tiempo del ciclo del préstamo como referencia importante.

En primer lugar, debe presentar un comprobante de no ser propietario de una casa. Si no es propietario de un inmueble, puede emitir un comprobante de no tener una casa en el centro de comercio de bienes raíces con su identificación. cédula, registro de domicilio y certificado de matrimonio.

Si no hay ningún inmueble a su nombre, el índice de préstamo correspondiente se calculará de acuerdo con los estándares de primera vivienda, con un índice de pago inicial del 20% y un monto del préstamo del 80%. En circunstancias normales, la tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés de referencia estándar.

En segundo lugar, si tienes una casa a tu nombre en Lanzhou, debes determinar el número de casas. Si ya existe una casa a tu nombre, se computará como una segunda casa. El índice de pago inicial es del 50%, el monto del préstamo es del 50% y la tasa de interés del préstamo se basa en la tasa de interés de referencia, que oscila entre el 10% y el 15%.

Si no se utiliza un préstamo del fondo de previsión y no hay ninguna casa en la ciudad de Lanzhou con el nombre de registro del hogar, el estándar contable es la primera vivienda, pero si se utiliza un préstamo hipotecario de un banco comercial y el saldo del préstamo; Se ha resuelto por completo, la norma contable sigue siendo el primer préstamo hipotecario. Si el préstamo del banco comercial no se liquida, se implementará de acuerdo con las normas y políticas pertinentes para segundas viviendas.

Si la familia ya tiene una casa a su nombre, o tiene un historial de préstamo de fondo de previsión, el estándar contable se calculará como una segunda casa; se aumentará la tasa de interés del préstamo de fondo de previsión para la segunda casa; en aproximadamente un 10% con respecto a la tasa de interés estándar original;

En cuarto lugar, el índice de pago inicial para las primeras viviendas en Dongguan es del 30%, y el pago inicial mínimo para préstamos del fondo de previsión es del 30%.

SouFun se enteró de muchos bancos en Dongguan que el índice de pago inicial para las primeras viviendas en Dongguan aún no se ha ajustado. Se mantiene el estándar mínimo de más del 30% y los estándares de implementación para los préstamos para segundas viviendas no se han ajustado. todavía. Desde 2013, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión de Dongguan también se ha incrementado al 30%.

1. El pago inicial para la primera casa en Dongguan sigue siendo del 30%

SouFun aprendió de muchos bancos en Dongguan, como el Banco de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Industrial y Comercial. de China y el Banco de Dongguan que la primera compra de vivienda por parte de los bancos en Dongguan es El estándar hipotecario sigue siendo un pago inicial del 30% y la tasa de interés del préstamo no es inferior a la tasa de interés de referencia. Aunque los bancos de Dongguan dijeron que el índice de pago inicial no se ha ajustado, la difícil situación crediticia no ha cambiado.

2. El porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión de Dongguan se incrementará al 30%.

El 8 de febrero de 2013, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Dongguan emitió el "Aviso sobre el ajuste de algunas políticas para los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda en la ciudad". El aviso señalaba que los empleados deben pagar al fondo de previsión de vivienda. fondo normalmente durante 12 meses antes de que puedan solicitar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y el monto del préstamo no excederá el monto máximo, y también será superior a 8 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del solicitante. Al mismo tiempo, también se anunció que el pago inicial para la primera vivienda se ajustará al 30% y que se podrán solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de "casas dobles" y "casas múltiples".

El siguiente es un extracto del aviso:

Aviso sobre el ajuste de algunas políticas para los préstamos del fondo de previsión de vivienda en nuestra ciudad

Todos los empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda fondo:

De acuerdo con el espíritu de la Conferencia Central de Trabajo Económico de febrero de 2012 y combinado con la realidad actual, con el fin de aprovechar plenamente el papel de asistencia mutua del fondo de previsión de vivienda, ayudar mejor a los necesitados las familias compran viviendas independientes, promueven aún más el consumo razonable de viviendas y reducen efectivamente los riesgos crediticios, la economía. Con la aprobación del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Dongguan, algunas políticas sobre préstamos del fondo de previsión de vivienda en nuestra ciudad ahora se ajustan de la siguiente manera:

En primer lugar, los empleados deben pagar el fondo de previsión de vivienda durante 12 meses consecutivos antes de poder solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.

2. Mientras el monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda no exceda el monto máximo original, deberá cumplir con los siguientes requisitos:

(1) No excederá 8 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del solicitante.

(2) Para la compra de una primera vivienda, el importe no excederá el 70% del precio total de la vivienda.

(3) En la compra de una casa de segunda mano, el solicitante deberá confiar la evaluación del valor a una agencia de tasación de bienes raíces reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal, y el valor más bajo del precio del contrato. y el precio de tasación se utilizará como importe total para el cálculo del límite de pago de la vivienda.

3. El monto total del préstamo mensual de los empleados no excederá el 55% de sus ingresos familiares. El ingreso mensual de los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda se calcula de la siguiente manera:

Familia. ingreso mensual = ingreso mensual del solicitante Ingreso e ingreso mensual del cónyuge.

Ingresos mensuales del solicitante = monto de la remesa del fondo de previsión de vivienda del solicitante en el mes de la solicitud (incluidas las contribuciones individuales y unitarias, lo mismo a continuación) ÷ (índice de pago unitario y índice de pago personal)

Ingreso mensual del cónyuge = el monto del fondo de previsión para vivienda pagado por el cónyuge en el mes de la solicitud ÷ (el índice de pago unitario y el índice de pago individual)

4. compra de una "casa doble", el importe del fondo de previsión para la vivienda pagado por la segunda casa y la certificación de vivienda mencionada anteriormente, si compra "varias unidades de vivienda", no podrá obtener un préstamo;

Si ha solicitado un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda para comprar una casa y vuelve a comprar la propiedad adyacente a esta casa, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal puede recuperar el préstamo con antelación.

5. Los registros crediticios de los empleados deben utilizarse como una de las bases importantes para la aprobación de préstamos del fondo de previsión para vivienda. Si el solicitante o su cónyuge tiene alguna de las siguientes circunstancias, el préstamo será restringido o rechazado:

(1) Los préstamos personales para vivienda (incluidos los préstamos del fondo de previsión para vivienda o los préstamos comerciales) están vencidos 10 veces en total y no han sido cancelados o Si el préstamo ha estado liquidado por menos de dos años, no se otorgará el préstamo.

(2) Los empleados ocultan o mienten sobre su estado civil, relaciones familiares inmediatas, comportamiento de compra de vivienda, número de casas, etc. cuando solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda. , y no se concederá ningún préstamo dentro de los 5 años siguientes a la fecha de reconocimiento del acto.

(3) Cualquier persona que invente condiciones de retiro o utilice información falsificada para retirar fondos de previsión para vivienda no podrá pedir dinero prestado dentro de los 5 años siguientes a la fecha del suceso.

(4) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una "habitación doble" o "habitaciones múltiples", debe declarar la verdad sin conceder el préstamo.

6. Si se utiliza un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa de segunda mano, el plazo del préstamo no excederá los 20 años.

7. En el caso de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, si el prestatario deja de pagar el fondo de previsión para la vivienda durante 12 meses, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal puede recuperar el préstamo con antelación.

(La respuesta anterior se publicó el 26 de junio de 2013. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).

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