¿Cuál es la garantía para un préstamo hipotecario nuevo?

Al solicitar un préstamo hipotecario, el prestatario debe presentar su documento de identidad válido, contrato de préstamo, certificado de propiedad inmobiliaria y otros materiales a la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa para gestionar el registro de la hipoteca. Durante el proceso de registro de la hipoteca, la autoridad de vivienda entregará el certificado de propiedad de la vivienda al banco y estampará el sello de la hipoteca en el certificado de propiedad inmobiliaria. En otras palabras, la casa ha sido hipotecada, pero el certificado de propiedad inmobiliaria aún se conserva. el prestatario. Sin embargo, después de que el prestatario haya liquidado el préstamo, aún debe llevar el certificado de bienes raíces, la tarjeta de identificación válida, el certificado de liquidación del préstamo, el certificado de propiedad de la vivienda y otros materiales a la oficina de administración de vivienda original para registrar y cancelar la hipoteca, de modo que el La casa puede ser propiedad del prestatario.

¿Cuál es la diferencia entre un préstamo para vivienda nueva y un préstamo para vivienda de segunda mano?

En primer lugar, los dos son esencialmente diferentes:

1. La esencia del préstamo hipotecario nuevo: el comprador completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco donde se otorga el préstamo. Se entrega, y entrega cédula de identidad y certificado de ingresos, contrato de compraventa de casa, carta fianza y demás documentos legales que se deben presentar. El banco prestamista promete un préstamo al comprador de la vivienda después de pasar la revisión.

El registro y notarización de la hipoteca inmobiliaria se realizará con base en el contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transferirá directamente los fondos del préstamo. la unidad vendedora dentro del plazo especificado en la cuenta bancaria.

2. La esencia de un préstamo para vivienda de segunda mano: un préstamo en el que el comprador utiliza una casa negociada en el mercado de vivienda de segunda mano como hipoteca, solicita un préstamo al banco para pagar el precio de compra, y luego el comprador paga el capital y los intereses al banco en cuotas.

2. Diferentes condiciones de préstamo:

1. El plazo del préstamo para vivienda nueva: no más de 30 años.

2. El período del préstamo para vivienda de segunda mano: el período del préstamo no excederá los 30 años, y la suma del período del préstamo y la edad del prestatario no excederá los 65 años.

En tercer lugar, los métodos de pago son diferentes:

1. Nuevos métodos de pago de préstamos hipotecarios:

(1) Capital promedio: durante el período de pago, el préstamo El monto total se divide en partes iguales, se paga la misma cantidad de capital cada mes y se acumulan los intereses sobre el préstamo restante para ese mes.

(2) Igual capital e intereses: durante el período de pago, se paga la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes.

2. Métodos de pago de préstamos para viviendas de segunda mano:

(1) Capital e intereses iguales: durante el período del préstamo, el capital y los intereses del préstamo se reembolsan en cuotas iguales cada mes.

(2) Capital promedio: el principal de pago mensual permanece sin cambios durante el período del préstamo y los intereses se calculan en función del capital restante del mes anterior.

(3) Cuotas iguales de capital e intereses: los intereses del préstamo se reembolsan mensualmente durante el período de gracia del préstamo (hasta 3 años). Después del período de gracia, el capital y los intereses del préstamo se reembolsan en cuotas iguales.

(4) Capital promedio periódico: los intereses del préstamo se reembolsan mensualmente durante el período de gracia, y el capital y los intereses del préstamo se reembolsan de acuerdo con el método de reembolso del capital promedio después del período de gracia.

(5) Pago único del principal y los intereses: Pago único del principal y los intereses del préstamo al vencimiento (limitado al préstamo dentro de un año).