¿Puedo utilizar mi préstamo hipotecario existente para comprar una casa nueva?
Es posible utilizar un préstamo hipotecario sobre una casa antigua para comprar una casa nueva, pero sólo si se cumplen dos condiciones. Las condiciones son las siguientes:
1. Los solicitantes que utilicen préstamos hipotecarios de viviendas antiguas para adquirir viviendas nuevas deberán cumplir las siguientes condiciones: ser mayor de 18 años y tener registro de residente urbano permanente y residencia legal y válida. certificado tener ingresos estables y legales y la capacidad de pagar el capital y los intereses;
2. Cumplir con las condiciones hipotecarias estipuladas por esta ciudad para ingresar al mercado inmobiliario; las casas utilizadas como garantía no están dentro del alcance del anuncio. Cuando se trata de una hipoteca antigua y se compra un nuevo negocio.
3. Los materiales que los solicitantes deben presentar para comprar una casa nueva con un préstamo hipotecario de casa antigua incluyen: certificado de ingresos (certificado de ingresos emitido por la unidad, valores, otros certificados de propiedad y otros certificados de ingresos); este libro, Comprobante de estado civil; hipoteca de la casa * * * con cédula de identidad y libro de registro del hogar si lo maneja un agente, también se debe presentar un poder notarial y certificado de identidad del mandante de la casa * * *; que alguien acepte la hipoteca. Si la casa está alquilada, se deben proporcionar documentos de arrendamiento por escrito;
¿Cuál es el proceso?
1. Solicitar un préstamo hipotecario para vivienda al departamento financiero y obtener la aprobación del departamento financiero.
2. Acudir a una agencia de tasación inmobiliaria para la tasación del precio del inmueble.
3. El prestamista firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda con la entidad financiera. El propietario de la casa debe estar presente para firmar (marido y mujer u otros * * * propietarios).
4. Ambas partes de la hipoteca deben pasar por los procedimientos de gestión de transacciones inmobiliarias. El propietario de la casa debe estar presente para firmar (marido y mujer u otros * * * propietarios).
5. Otras garantías para el registro de hipotecas sobre viviendas.
6. El prestamista recibe el préstamo después de proporcionar el certificado de propiedad de la propiedad y otros documentos requeridos por la institución financiera.
En segundo lugar, ¿puedo utilizar mi préstamo hipotecario existente para comprar una casa nueva?
Los fondos de préstamos hipotecarios inmobiliarios de Ping An Bank solo se pueden utilizar para consumo personal o familiar. Según las políticas existentes, los fondos de los préstamos bancarios deben pagarse y utilizarse de acuerdo con los fines estipulados en el contrato de préstamo, y no pueden utilizarse para inversiones de capital como desarrollo inmobiliario, compra de vivienda (excepto préstamos hipotecarios para vivienda), acciones y patrimonio. productos de gestión. Si tiene preguntas, consulte a su administrador de cuenta de préstamos.
Tiempo de respuesta: 2020-12-02. Consulte los últimos cambios comerciales anunciados por Ping An Bank en su sitio web oficial.
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3 Pasos para comprar una casa nueva con un préstamo hipotecario. casa antigua
; (1) Inspección de la casa y selección de la casa (2) Suscripción de casa nueva: los compradores de casa eligen su casa nueva favorita y firman un acuerdo de suscripción de casa nueva con la empresa promotora. (3) Firma de un acuerdo: el comprador de la vivienda envía la información de la casa antigua al banco para un examen previo y, después de determinar el monto del préstamo hipotecario, firma un acuerdo de cooperación para "comprar una casa nueva con la casa antigua" con la empresa promotora. , banco y sociedad de garantía. (4) Hipoteca de la casa antigua: el comprador de la casa utiliza la casa antigua como hipoteca y solicita un préstamo hipotecario a dos años al banco designado. (5) Compra de una casa nueva: el comprador firma un contrato de venta de casa nueva con la empresa promotora, recauda fondos a través de préstamos hipotecarios u otros métodos para pagar el saldo de la casa nueva y completa la "hipoteca para nueva". Durante el período de "Hipoteca de casa antigua para comprar nueva", los compradores de viviendas pueden optar voluntariamente por firmar un "Acuerdo de venta encomendada de casa antigua" con una empresa de corretaje participante y decidir cuándo vender la casa antigua para pagar el capital de la casa antigua. préstamo hipotecario antes de la expiración del período de dos años de la hipoteca.
El proceso de "hipotecar una casa antigua para comprar una casa nueva"
El comprador utiliza como hipoteca la casa antigua existente que ha obtenido el certificado de vivienda.
Vaya al banco designado para obtener un préstamo hipotecario por dos años
Utilice el dinero de la hipoteca como pago inicial para una nueva casa
Luego recaude fondos a través de una hipoteca u otros medios para pagar. para el saldo restante de la nueva casa dentro de dos años liquidar el principal de la hipoteca (los intereses los paga el promotor que vende la nueva casa)
Por ejemplo, si el comprador utiliza una hipoteca antigua. préstamo de 654,38 millones de yuanes como pago inicial de la nueva casa, el préstamo tendrá una duración de uno a tres años (la tasa de interés anual actual (incluidos tres años) es del 5,40%. Al comprar una casa, solo necesita pagar el principal de 65.438+ yuanes en dos años y ahorre 10.950 yuanes en intereses en dos años