Nuevo acuerdo del Fondo de Previsión de Wuxi: reconozca una casa y suscríbase a un préstamo; los préstamos personales se pueden reducir hasta en 200.000
Reconocer la vivienda y suscribir el préstamo. Los "Dictámenes" ajustan el estándar de identificación para los beneficiarios de préstamos de fondos de previsión de "reconocer el préstamo pero no la casa" a "reconocer la casa y suscribir el préstamo". "Casa" se refiere a la casa registrada en el centro de registro de bienes raíces (incluidos Jiangyin y Yixing) a nombre de la familia del empleado (incluidos marido, mujer e hijos menores; lo mismo a continuación se refiere al fondo de previsión de vivienda); préstamo.
Se reduce el límite de préstamo, se reduce el límite máximo personal de 500.000 a 300.000, y el límite máximo familiar se reduce de 800.000 a 600.000.
Antes de esto, la política de fondos de previsión implementada en Wuxi se anunció en 2065438 + junio de 2008. Los documentos de esa época estipulaban que el monto máximo del préstamo para un prestatario que utilizaba un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa independiente por primera vez era de 500.000 yuanes; el monto máximo del préstamo para el prestatario y su cónyuge era de 800.000 yuanes.
Ajustar el ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión. Para comprar la primera casa independiente en Wuxi, solicite un préstamo del fondo de previsión y el porcentaje del pago inicial no será inferior al 20% del precio total de la vivienda; para comprar la segunda casa, el porcentaje del pago inicial no será inferior; del 40% para solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa independiente en Jiangyin y Yixing, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 20% del precio total de la vivienda;
El monto del préstamo está vinculado al período de pago y al saldo del fondo de previsión del prestatario. El período de depósito se divide en tres grados: dentro de los 24 meses, dentro de los 36 meses después de los 24 meses y por encima de los 36 meses. Los montos del préstamo correspondientes son 5, 7 y 10 veces el saldo del depósito, respectivamente. Si el cónyuge del prestatario cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión y solicita un préstamo al mismo tiempo, el monto del préstamo será la suma de los saldos del fondo de previsión del prestatario y de su cónyuge multiplicado por el múltiplo correspondiente de sus respectivos años de pago del fondo de previsión. .
Al calcular el período de pago del fondo de previsión para vivienda, los fondos de previsión para vivienda pagados en su totalidad y a tiempo se pueden acumular. Los fondos de previsión para vivienda vencidos no se incluyen en el cálculo del período de pago, pero pueden incluirse en el. cálculo al calcular el saldo del depósito.
La aplicación del límite del préstamo está ligada a la capacidad de pago del prestatario. El monto de pago mensual calculado mediante el método de pago igual de capital e intereses no excederá el 60% de los ingresos mensuales del prestatario y su cónyuge, y se determinarán el monto y el plazo del préstamo. La definición de ingreso mensual se calcula sobre la base de la base de pago del fondo de previsión del solicitante del préstamo y su cónyuge en el último mes antes de solicitar el préstamo.
Al mismo tiempo, los "Dictámenes" mejoraron las disposiciones de ayuda. (1) El monto del préstamo para que familias de bajos ingresos compren viviendas asequibles no está restringido por el período y el saldo del depósito. (2) Para las familias de empleados que compran su primera casa independiente con un área de construcción de 90 metros cuadrados o menos, no es necesario vincular el límite del préstamo al saldo de su fondo de previsión. Los plazos de depósito también se dividen en tres grados: menos de 24 meses, menos de 24 meses y menos de 36 meses. Los montos del préstamo correspondientes son el 50%, el 70% y el 65,438+000% del monto máximo del préstamo.
La determinación del límite de préstamo del fondo de previsión debe cumplir con las cuatro regulaciones al mismo tiempo, y se debe tomar el valor más bajo del límite estándar (1) el pago total de la vivienda restante después de deducir la proporción prescrita de los fondos de pago inicial; (2) el límite máximo del préstamo del fondo de previsión; (3) El límite del préstamo se determina en función del período de pago y el saldo del fondo de previsión de vivienda del prestatario y su cónyuge; El límite del préstamo se determina en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo y de su cónyuge.
El texto original es el siguiente:
Opiniones sobre una mayor estandarización y mejora de la política del fondo de previsión de vivienda de la ciudad
Para implementar a fondo el espíritu del 19 Congreso Nacional del Partido Comunista de China, insistimos en que "las casas son para vivir, no para especular", según el "Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas, el Banco Popular de China y el Ministerio de Seguridad Pública sobre el manejo del problema del retiro ilegal del Fondo de Previsión de Vivienda" (Jinjian [2018] No. 46) y otros documentos pertinentes. El documento pide centrarse en apoyar a los empleados en la compra de su primera casa ordinaria y su segunda casa mejorada. y estandarizar el retiro de los fondos de previsión para la vivienda. Suprimir la inversión en compras especulativas de viviendas, prevenir los riesgos de los fondos de previsión para la vivienda y garantizar el funcionamiento saludable a largo plazo del sistema de fondos de previsión para la vivienda. Con referencia a las prácticas comunes en las principales ciudades del país, como Beijing, Shanghai, Guangzhou, Nanjing y Chengdu, y la situación real de nuestra ciudad, estandarizaremos y ajustaremos las políticas y estándares de implementación actuales del fondo de previsión de vivienda.
Primero, estandarizar las políticas de pago y retiro del fondo de previsión para vivienda
1. Si los empleados individuales devuelven el dinero al fondo de previsión para vivienda, la unidad de depósito del fondo de previsión debe ser coherente con la unidad de depósito del seguro social. El número base debe ser básicamente consistente con el número base de pago del seguro social (pensión).
Si hay diferencias obvias, los empleados deben proporcionar otros materiales de apoyo relevantes al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.
2. Cuando los empleados compran una vivienda independiente fuera del área administrativa de la ciudad de Wuxi (incluidas Jiangyin y Yixing), deben vivir en el lugar donde se encuentra la casa, donde se encuentra el no propietario. y su cónyuge, los miembros de la familia inmediata tienen su registro de hogar, o donde se deposita el fondo de previsión para la vivienda, no está permitido manejar retiros del fondo de previsión para la vivienda para compras de vivienda y retiros de reembolso.
El término “familiares inmediatos”, como se menciona en esta opinión, incluye a los padres, hijos y cónyuge del propietario.
3. Si se produce otra transacción dentro de los 12 meses posteriores a la compra de la misma casa por parte del Fondo de Previsión, el Fondo de Previsión no podrá volver a comprarla.
4. Si una persona que no sea su cónyuge ni sus parientes inmediatos* * * compran conjuntamente una casa, solo una de las partes entre el propietario de la propiedad, su cónyuge y sus parientes inmediatos puede manejar el negocio de compra y retiro del fondo de previsión.
2. Ajustar los criterios de identificación de los préstamos de los fondos de previsión para la vivienda.
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda se conceden a familias de empleados contribuyentes que compran su primera y segunda vivienda independiente. Dejar de emitir préstamos de fondos de previsión para vivienda a familias de empleados que pagan depósitos y que compran su tercera o más viviendas.
El término "primera casa independiente" en esta opinión se refiere a una casa independiente comprada a nombre de una familia de empleados que no tiene antecedentes de préstamos del fondo de previsión para vivienda ni vivienda en esta ciudad.
El término "segunda vivienda independiente" en esta opinión se refiere a la vivienda independiente adquirida por familias de empleados en las tres circunstancias siguientes:
(1) En nombre de familias de empleados Solo hay un registro de préstamo del fondo de previsión para vivienda y no hay vivienda en esta ciudad;
(2) La familia del empleado tiene solo una casa a su nombre y ningún registro de préstamo del fondo de previsión para vivienda en esta ciudad;
( 3) La familia del empleado tiene solo un registro de préstamo del fondo de previsión para vivienda y solo una casa en esta ciudad, y la casa independiente comprada con este préstamo es la misma casa que la única casa en esta ciudad.
La "familia de empleados" a la que se refiere este dictamen incluye a los solicitantes de préstamos, sus cónyuges y sus hijos menores.
3. Ajustar el ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Si una familia de empleados compra una primera casa independiente dentro del área administrativa de la ciudad de Wuxi y solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el índice de pago inicial no será inferior al 20% del total. precio de la casa cuando se compra una segunda casa independiente, solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Para los préstamos, el porcentaje del pago inicial no debe ser inferior al 40% del precio total de la casa cuando se solicita un fondo de previsión para la vivienda; préstamo para comprar una casa independiente en Jiangyin y Yixing, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 20% del precio total de la casa.
IV. Normas sobre adaptación del límite actual de préstamos del fondo de previsión
1.
Cuando una familia de empleados solicita un préstamo del fondo de previsión, si el solicitante del préstamo cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, el límite máximo del préstamo se ajusta a 300.000 yuanes si tanto el solicitante del préstamo como su cónyuge cumplen con las condiciones de previsión; Condiciones del préstamo del fondo, el límite máximo del préstamo se ajusta a 600.000 yuanes.
2. El monto del préstamo está vinculado al período de pago y al saldo del fondo de previsión del prestatario.
(1) Si el empleado ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo durante menos de 24 meses, el límite del préstamo se calculará sobre la base de 5 veces el saldo
(3) Si el empleado ha pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo durante 36 meses, el monto del préstamo El monto se calcula sobre la base de 10 veces el saldo del depósito.
Si el cónyuge del prestatario cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión y solicita un préstamo al mismo tiempo, el monto del préstamo será la suma de los saldos del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge multiplicados por el múltiplo correspondiente. de sus respectivos años de pago del fondo de previsión.
Si el cónyuge de un solicitante de préstamo que cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión es un miembro militar activo, el límite de préstamo se reducirá al doble del límite de préstamo del solicitante de préstamo antes mencionado.
3. El importe del préstamo está vinculado a la capacidad de pago del prestatario.
Fortalecer la revisión de la capacidad de pago de los solicitantes de préstamos. Con la premisa de garantizar los gastos básicos de subsistencia de las familias de los empleados, el monto de pago mensual se calcula en función del monto y el plazo del préstamo (el capital y los intereses se calculan por. el método de pago igual de capital e intereses) no deberá ser más del 60% de los ingresos mensuales del solicitante del préstamo y su cónyuge. El ingreso mensual se calcula sobre la base de pago del fondo de previsión del solicitante del préstamo y su cónyuge en el último mes antes de solicitar el préstamo.
Si el cónyuge de un solicitante de préstamo que cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión es un miembro militar activo, el ingreso mensual puede reducirse al doble de la base de depósito del solicitante de préstamo.
4. El límite del préstamo del fondo de previsión debe cumplir los siguientes requisitos al mismo tiempo y tomar el valor más bajo entre los siguientes estándares de límite:
(1) El pago total restante de la vivienda. después de deducir el pago inicial de acuerdo con la proporción prescrita;
(2) Límite máximo de préstamo para préstamos de fondos de previsión;
(3) Límite de préstamo determinado en función del período de pago y el saldo de el fondo de previsión de vivienda del prestatario y su cónyuge;
(4) Límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo y su cónyuge.
5. El límite de préstamo para que las familias de bajos ingresos compren viviendas asequibles no está restringido por el punto 4 (3) anterior, pero aún así debe cumplir con otros estándares de límite de préstamo.
6. Si una familia de empleados compra su primera casa independiente con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados (inclusive), y el período de pago del fondo de previsión para vivienda del solicitante del préstamo cumple con las siguientes condiciones, No es necesario que el límite del préstamo coincida con el pago del fondo de previsión, pero aún así debe cumplir con otros criterios de límite del préstamo.
(1) Si el empleado ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo durante menos de 24 meses, el límite del préstamo se puede calcular como el 50% del límite máximo del préstamo
<; p>(2) El empleado ha pagado en su totalidad y a tiempo. Si el empleado ha pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad durante 24 meses pero menos de 36 meses, el límite del préstamo se puede calcular como el 70% del préstamo máximo. límite;(3) Si el empleado ha pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo durante 36 meses, el monto del préstamo se puede calcular en función del monto máximo del préstamo.
Si el cónyuge del prestatario cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión y solicita un préstamo al mismo tiempo, el monto del préstamo es la suma del monto máximo del préstamo del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge multiplicado por el correspondiente ratio de sus respectivos años de pago del fondo de previsión.
5. Esta opinión entrará en vigor el 1 de junio de 2019 y el "Aviso sobre el ajuste de la política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda" (Xifangjin [2017] No. 35) quedará abolido a partir de esa fecha. de aplicación del presente dictamen. Si las regulaciones originales de depósito, retiro y préstamo son inconsistentes con estas opiniones, estas opiniones prevalecerán.