¿Es realmente apropiado comprar una casa con una hipoteca a 30 años y el interés es casi igual al precio de la casa?

Acabo de terminar el examen preliminar de posgrado y mi familia gastó alrededor de 700.000 dólares para comprar una casa para proteger su valor (el Se vendió una casa en la ciudad y se pagó el dinero restante (es necesario comprar una casa para conservar el valor). A mi familia y a mí nos encantó un apartamento de 87 metros cuadrados y tres habitaciones en las afueras con buena transparencia de norte a sur. Todas las casas tienen ventanas, lo cual es bonito. El precio de la transacción puede ser de 117.000 yuanes, por lo que necesitamos un préstamo de 470.000 yuanes.

Luego utiliza la calculadora de hipotecas online, selecciona la tasa de interés base del banco de 5,34, préstamo a 30 años, igual capital e intereses, y obtienes los siguientes resultados:

Es decir , el pago mensual es de 2.600 yuanes. Si esta casa se alquila, valdría unos 2.500 yuanes. En general es asequible. Pero lo que es aún más vergonzoso es que estos 30 años en realidad se tratan principalmente de pagos de intereses. Si observa el gráfico circular anterior, los intereses de los préstamos comerciales representan el 50,2% del reembolso total. De hecho, si se calcula según la tasa de interés de referencia actual, no importa cuánto dinero se pida prestado durante 30 años, el resultado será similar.

Yo también estaba muy confundido, pero luego me sentí aliviado después de referirme a un dato, que era la tasa de inflación. En los últimos 30 años, la tasa de inflación más alta de China llegó a 24 y la más baja fue -1,4. En el pasado, el más alto era 5,4, el más bajo era -0,7 y el promedio rondaba 3.

¿Por supuesto que hay internautas y expertos que tienen la última palabra? ¿Tasa de inflación real? , ¿eso es? ¿Crecimiento de M2 ​​menos crecimiento del PIB? ¿Cuál es la diferencia si se basa en este llamado? ¿Tasa de inflación real? Haciendo cuentas, la tasa de inflación promedio de China en los últimos diez años es de alrededor de 7.

No lo he estudiado detenidamente y no me atrevo a decir cuál está bien y cuál está mal. Pero no importa cómo lo calcules, el hecho es que con 100 yuanes en el futuro definitivamente comprarás menos de 100 yuanes hoy. Hoy gastó 2.600 yuanes para liquidar el pago de este mes. ¿Qué pasa dentro de 30 años? 2.600 es una décima parte del salario medio.

Por eso, algunas personas dicen que comprar una casa por 30 años es la única oportunidad que tiene la gente común de vencer la inflación, e incluso se describe como una oportunidad para aprovecharla. Personalmente, no creo que haya nada que decir sobre aprovecharse. He trabajado en bancos la mitad de mi vida y sigo aprovechándome. ¿Disfrutando del dolor?

Hay otro dato que nos hace felices a los compradores de vivienda y son los futuros precios de la vivienda en China. Soy estudiante del departamento de historia. En el pasado, la tierra en manos de China era la propiedad más valiosa y valiosa. Si los precios de la tierra caen en picado, sólo hay un escenario: hambruna generalizada, la tierra se vende y los empresarios entran a comprar el fondo.

Según el camino de desarrollo de nuestra gran patria, los precios de la vivienda no pueden bajar en el futuro, sino que sólo pueden subir. Sólo existe la diferencia entre un pequeño aumento y un gran aumento. Como comprador de vivienda consciente, espero que un pequeño aumento sea suficiente, siempre y cuando aumente en línea con los niveles de ingresos y de inflación de los residentes.

Algunas personas dicen que nuestra generación puede soportar más dificultades y la próxima generación puede disfrutar más. Estoy influenciado por la cultura tradicional y apoyo firmemente esta afirmación. También es una bendición para mí ver que los niños de clase media que me rodean pueden tener más opciones y jugar en sus vidas posteriores.

En definitiva, comprar una casa con un préstamo es una buena opción. Incluso si los montos de interés y principal parecen ser similares, es un mejor medio para que la gente común venza la inflación. Si empezamos temprano, la apreciación de los precios de la vivienda en el futuro también nos traerá una alegría inesperada~