Hipoteca de vivienda, pago mensual, cuotas mensuales iguales. ¿Puedes explicarme los detalles?

El pago inicial actual es generalmente del 30%, frente al 20% del pasado. Una vez que haya firmado un contrato con la agencia inmobiliaria, podrá acudir al Centro del Fondo de Previsión para solicitar un préstamo. Por supuesto, en la oficina de ventas suele haber un banco que gestiona los préstamos in situ. Solo necesita depositar el monto del reembolso en su cuenta bancaria al comienzo de cada mes. Por supuesto, puedes aportar más y se te descontará el importe, que es para liquidar el préstamo por adelantado. En otras palabras, si pagas 2.000 yuanes cada mes, habrás invertido 10.000 yuanes. El banco te quitará 10.000 directamente en lugar de solo deducir 2.000, para que puedas pagar el préstamo antes de tiempo. Por supuesto, cuanto más corto sea el plazo de la hipoteca, mejor, ya que podrás pagar menos intereses. De todos modos, la tasa de interés del préstamo es siempre mucho más alta que la tasa de interés del depósito. Cuanto más largo sea el plazo, mayor será la tasa de interés. A la hora de comprar una casa de segunda mano hay que tener en cuenta la relación precio/prestaciones. En general, depende principalmente de la ubicación. Las casas nuevas siempre se construyen lejos de la ciudad.

Si no tienes dinero para devolver el préstamo, la sociedad de garantía lo pagará por ti. La empresa de garantía debe estar presente en el momento de la obtención del préstamo y usted deberá pagar una comisión de garantía. Si puede pagar el préstamo anticipadamente, se le podrá devolver parte de la tarifa de garantía.

El pago mensual se refiere al monto de pago mensual que un prestatario debe pagar al banco prestamista durante el período de pago al comprar viviendas comerciales y vehículos de motor con una hipoteca bancaria, incluido el capital y los intereses correspondientes. En la actualidad, los métodos de pago de los préstamos hipotecarios en mi país incluyen: pago único con un plazo de préstamo de 1 año, pago igual o pago igual del principal con un plazo de préstamo de más de 1 año. Según el método de pago igual, el monto del pago mensual es el mismo, pero la parte principal aumenta mes a mes y la parte de intereses disminuye mes a mes. Durante el período de pago, el monto total de intereses pagados es mayor que el método de pago de capital igual. Según el método de pago de capital igual, el monto de pago mensual disminuye mes a mes, la parte del principal permanece sin cambios y la parte de intereses disminuye mes a mes. El monto total de intereses pagados durante el período de pago es menor que el método de pago igual, pero el monto del pago anticipado (incluido el capital y los intereses) es mayor que el método de pago igual.

El llamado método de pago de capital igual también se denomina método de pago de interés más principal, capital igual más interés desigual. El prestamista distribuirá el capital cada mes y reembolsará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

Por ejemplo, si pides prestado 200.000 al banco, el plazo de devolución es de 15 años. Si elige el pago igual del principal, deberá reembolsar al banco el principal de 111 yuanes cada mes y el interés del primer mes de 918 yuanes, para un total de 2200 yuanes en el primer mes. Luego, cada mes, se realizarán pagos iguales de capital y la carga al comienzo del mes será más pesada que los pagos iguales de capital e intereses. Especialmente cuando el monto total del préstamo es relativamente grande, la diferencia puede llegar a mil yuanes. Pero a medida que pasa el tiempo, la carga del pago disminuye gradualmente. Este método es ideal para personas que tienen ingresos actuales elevados pero predicen que sus ingresos se reducirán en el futuro. De hecho, muchas personas de mediana edad y mayores tienen cierta base financiera después de un período de arduo trabajo. Teniendo en cuenta que sus ingresos pueden disminuir debido a la jubilación y otros factores, puede optar por pagar de esta manera.

1. El monto total de intereses pagados es diferente. Cuando el monto del préstamo, la tasa de interés y el período del préstamo son los mismos, el interés total del "método de pago de capital promedio" es menor que el del "método de pago de capital e intereses iguales".

2. El número de amortizaciones anticipadas es diferente. El "método de amortización del capital medio" permite el amortización anticipada sin limitar el número de amortizaciones anticipadas, y no se exige ninguna penalización por amortización anticipada. En otras palabras, siempre que el comprador de la vivienda tenga dinero, podrá reembolsar el préstamo por adelantado en cualquier momento. Sin embargo, los términos del contrato de préstamo no estipulan claramente el "método de pago igual de capital e intereses".

3. La presión en la etapa inicial de pago es diferente. Debido a que el monto de pago mensual del "método de pago de capital e intereses iguales" es el mismo, cuando los ingresos, gastos y precios permanecen básicamente sin cambios, la presión de pago es la misma cada vez que el "método de pago de capital promedio" es el mismo; el mismo El principal es el mismo, pero el interés disminuye de más a menos. En las mismas circunstancias, la presión en la etapa inicial es mucho mayor que en la etapa posterior. Este método es más adecuado para prestatarios que ya tienen ciertos ahorros, pero cuyos ingresos esperados pueden disminuir gradualmente.

4. La relación entre intereses y amortización del principal en los dos primeros años es diferente. Los intereses representan una proporción mayor del reembolso total en años anteriores bajo el "método de pago de principal e intereses iguales", mientras que el principal del "método de pago de principal promedio" se distribuye uniformemente cada vez.

[]?¿Explicar? El "método de pago de capital e intereses iguales" significa que el prestatario siempre paga el capital y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses. En la etapa inicial de pago, los gastos por intereses son los mayores, pero el capital sigue siendo relativamente pequeño. En el futuro, a medida que los pagos mensuales de intereses disminuyan gradualmente, el pago del principal aumentará gradualmente.

El "método de pago de capital promedio" significa que el prestatario paga la misma cantidad de capital del préstamo todos los meses. El interés disminuye mensualmente con el capital y el monto de pago mensual también disminuye mes a mes.

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