Explicación de la hipoteca
Específicamente, un deudor hipotecario proporciona al prestamista su propia propiedad (generalmente bienes raíces o un automóvil) como garantía. Si el deudor hipotecario no puede pagar la deuda, el prestamista tiene derecho a subastar la propiedad para recuperar el préstamo.
Los préstamos hipotecarios son una forma habitual de financiación que muchas personas optan por utilizar a la hora de comprar una vivienda. Las hipotecas también se pueden utilizar para otros fines, como comprar un automóvil u obtener un préstamo comercial. El mecanismo hipotecario puede ayudar a los prestamistas a reducir los riesgos y ayudar a los prestatarios a obtener más fondos.
Los métodos hipotecarios son los siguientes
Hipoteca: Este es el método hipotecario más común. Un deudor hipotecario utiliza un inmueble o un automóvil como garantía para obtener un préstamo. Si el deudor hipotecario no puede pagar el préstamo, el prestamista tiene derecho a subastar la propiedad hipotecada para recuperar el préstamo.
Bonos garantizados: Un bono hipotecado es una forma de prestar dinero a inversores utilizando bonos como garantía. Un bono depositado por un deudor hipotecario como garantía. Si el deudor hipotecario no puede pagar la deuda, el inversor tiene derecho a subastar el bono para recuperar la deuda.
Prenda: Prenda significa que el deudor hipotecario utiliza sus propias acciones u otros valores como garantía para obtener préstamos u otros productos financieros. Si el deudor hipotecario no puede pagar la deuda, el prestamista tiene derecho a subastar las acciones o valores hipotecados para recuperar la deuda.
Hipoteca de crédito: Hipoteca de crédito significa que el deudor hipotecario no necesita aportar una garantía específica, sino que obtiene un préstamo a través de una puntuación de crédito. Este método se utiliza a menudo para préstamos con tarjetas de crédito, etc.
Características de la hipoteca
(1) El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario celebrarán el contrato de hipoteca por escrito. Artículo 38 de la "Ley de Garantías": "El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario celebrarán por escrito el contrato de hipoteca".
La hipoteca no transfiere la posesión del bien hipotecado. Artículo 33 de la “Ley de Valores”: “El término “hipoteca” utilizado en esta Ley se refiere al acto en el que el deudor o un tercero no transfiere la posesión de los bienes enumerados en el artículo 34 de esta Ley y utiliza el inmueble como garantía de los derechos del acreedor. El deudor no cumple. Cuando se debe una deuda, el acreedor tendrá derecho a recibir el pago prioritario del precio del inmueble con descuento o del remate o venta del inmueble de conformidad con lo dispuesto en el presente artículo. lo dispuesto en esta Ley.”
(3) Cuando el deudor incumpla la deuda, el acreedor tendrá derecho a aprovechar el remate o venta del inmueble de conformidad con la ley. o pago prioritario.