Política de vivienda de Kunshan

Las condiciones específicas para que los extranjeros compren una casa en Kunshan son: 1. Cuando los residentes no registrados en Suzhou solicitan comprar una segunda vivienda, deben presentar pruebas de que han pagado el impuesto sobre la renta personal o el seguro social (seguro social urbano) en Suzhou durante 1 año o más en los primeros dos años a partir de la fecha de compra. 2. Para nuevas solicitudes de préstamos del fondo de previsión para vivienda, el método de cálculo del importe del fondo de previsión de los préstamos personales se ajustará y calculará sobre la base de un múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión. 3. Puede proporcionar facturas de impuestos o pagos de seguridad social por un total de 13 meses dentro de 2 años; los hogares no registrados en esta ciudad deben presentar certificados de pago de impuestos o certificados de pago de seguridad social por más de 1 año (13 meses) antes de comprar una casa. Pero hay que pagar impuestos a la propiedad. 4. Los compradores sólo pueden comprar un máximo de 2 casas. Especialmente si ya compró dos juegos, no puede solicitar su compra nuevamente. 5. Cuando se utilice un préstamo del fondo de previsión por segunda vez, el porcentaje del pago inicial se ajustará desde no menos del 20% del precio total de la vivienda hasta no menos del 30% del precio total de la vivienda, y el préstamo La tasa de interés se ajustará desde la tasa de interés del primer préstamo hipotecario hasta la tasa de interés del primer préstamo hipotecario del 10%.

2. ¿La nueva política de Kunshan para comprar una casa en 2021?

Registro de hogares en esta ciudad

Las familias con registro de hogares local (incluido el registro de hogares colectivo) pueden comprar hasta 3 casas.

Registro de hogar no local

Si tiene un registro de hogar no local, debe proporcionar el impuesto sobre la renta personal pagado en Suzhou, Kunshan, Taicang, Changshu, Zhangjiagang durante dos años o más dentro de los primeros tres años a partir de la fecha de compra o Prueba de seguro social (el reembolso y la desconexión no cumplen con las condiciones para la compra de una casa), puede comprar hasta 1 casa; registro de hogar de la ciudad, los solicitantes calificados pueden solicitar el Código de compra de casa de talentos de Kunshan y usted puede comprar hasta 1 casa. Este método no está sujeto a restricciones de registro de hogar, impuestos personales ni tiempo de pago de la seguridad social. Cabe señalar que el código tiene una vigencia de 3 meses y solo se puede aplicar una vez.

Segundo

Política de restricción de préstamos

Otorgar préstamo de fondo

Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda:

1 -5 Años: 2,75;

6-30 años: 3,25.

1. Préstamo del fondo de previsión por primera vez

El monto máximo de un préstamo familiar es de 700.000 yuanes y el monto máximo de un préstamo para una sola persona es de 450.000 yuanes;

El pago inicial mínimo es 20 y el préstamo está disponible. El límite se calcula en base a 10 veces el saldo de la cuenta personal del prestatario.

2. El segundo uso de los préstamos del fondo de previsión

El límite máximo de préstamo para una familia es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para una sola persona es de 300.000 yuanes;

El pago inicial mínimo es de 50.000 yuanes, el límite del préstamo se calcula como 6 veces el saldo de la cuenta personal del prestatario.

Nota: Si el prestatario utiliza el préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda por segunda vez, la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés base.

Préstamo comercial

1. Primera vivienda: el ratio mínimo de pago inicial no es inferior a 30.

2. Dos casas:

●Casa sin préstamo o vivienda con préstamo: ratio mínimo de pago inicial 50;

(Para aquellos que tienen registros de préstamo para compra de casa). pero aplica Hogares que en realidad no tienen casa cuando solicitan un préstamo tienen 1 casa, pero no tienen registro de préstamo de vivienda o el préstamo de vivienda correspondiente ha sido cancelado)

●Vivienda y préstamos: el mínimo el índice de pago inicial es 80;

(Las familias residentes poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, por lo que deben solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa común.)

3. La tercera casa:

Para los hogares con dos o más casas, se suspenderá la emisión de préstamos personales comerciales para vivienda.

Tercer lugar

Detalles de los impuestos y tarifas de compra de vivienda

Impuesto sobre escritura de vivienda nueva

Primera casa: 90_, impuesto sobre escritura inferior a 1 ; por encima de 90_, impuesto de escritura 1,5 para la segunda casa: 90_, impuesto de escritura inferior a 1; por encima de 90_, impuesto de escritura 2

Tres casas: no importa el tamaño, debes pagar 3 impuestos de escritura.

Nota: La primera, segunda y tercera casas aquí se refieren al número de casas completas bajo el apellido.

Impuesto sobre escrituración de viviendas de segunda mano y otras tasas

Las tarifas involucradas en las transacciones de casas de segunda mano incluyen principalmente el impuesto al valor agregado y recargos, impuesto de escrituración, impuesto sobre la renta personal, honorarios de intermediación , etc.

1. Impuesto sobre el valor añadido y recargos

Durante menos de 2 años, las residencias ordinarias y las residencias no ordinarias deberán pagar el IVA

Después de 2 años; , las residencias ordinarias están exentas. Se aplica el impuesto al valor agregado y la diferencia se aplica a las residencias no ordinarias.

2. IRPF

Estarán exentos del IRPF quienes sean propietarios de la única vivienda de la familia y el tiempo de compra sea superior a 5 años si no están satisfechos; , pagarán según 1.

3. Impuesto sobre la escrituración

4. Honorarios de intermediario

Durante la transacción de una vivienda de segunda mano, el intermediario presta servicios al comprador, por lo que cobra una determinada cantidad. tarifa de servicio, generalmente para la casa 1-3 del precio de la transacción.

Cuarto lugar

Política de asentamiento

Según el último documento "Edición 2021 de la Colección esencial para nuevos ciudadanos de Kunshan - Mudarse desde fuera de la ciudad" publicado por China Kunshan Network, hay varias formas de mudarse fuera de la ciudad: comprar una casa, mudarse e instalarse con puntos.

1. Comprar una casa y establecerse.

De acuerdo con las "Medidas administrativas de registro de hogares de la ciudad de Suzhou", a partir del 1 de enero de 2021, se cancelará la política de asentamiento de Kunshan y otras ciudades (distritos) a nivel de condado, y cada ciudad a nivel de condado (distrito) deberá revisar la compra de viviendas. Se establecerá un período de transición razonable para el período de liquidación del personal calificado.

Según la normativa, la fecha límite para solicitar un acuerdo de vivienda en Kunshan es el 30 de junio de 2024.

Después del período de transición,

¡se cancelará la compra de una casa!

01 Solicitud de compra de casa (empleado)

(1) Solicitud escrita por mí

(2) Certificado de propiedad de la casa (para mí, mi esposo y esposa, hijos menores* * *, con una superficie de 80 metros cuadrados o más, el certificado de propiedad debe obtenerse de conformidad con la ley antes del 30 de junio de 2021 y la fecha límite de solicitud es el 30 de junio de 2024);?

(3) Lista de pagos de seguridad social y seguro médico de la ciudad de Kunming (dentro de los primeros 3 años a partir de la fecha de la solicitud, los empleadores que necesiten pagar seguridad social y seguro médico deberán pagar al Centro de Seguridad Social de Kunshan, y el pago se realizará después de 3 años consecutivos de pago normal. El mes actual se considera no consecutivo la persona debe proporcionar la lista de pagos de seguridad social y la unidad de aceptación la imprime a través del sitio web del Centro de Seguridad Social de Kunshan; ?

(4) Tarjeta de identificación de residente

(5) Registro del hogar

(6) Materiales de estado civil; >(7) Se permite que los niños menores de edad (menores de 18 años) se muden con ellos y se requiere un certificado médico de nacimiento.

(8) Se permite que los cónyuges desempleados de otros lugares se muden con ellos, y el cónyuge acompañante debe presentar prueba de desempleo o una carta de compromiso de desempleo en el lugar de residencia original.

(9) Para obtener más detalles, consulte "Solicitud de registro de hogar para niños (adultos)". Hijos solteros)".

⑽ El solicitante tiene circunstancias especiales, los materiales anteriores no pueden verificar claramente la situación del solicitante y la agencia de seguridad pública cree que se necesitan materiales complementarios.

02 Aplicar para compra de casa (establecimiento comercial e industrial)

(1) Solicitud escrita por mí;

(2) Certificado de propiedad de la casa (para mí, mi esposo y mi esposa e hijos menores * * *, con una superficie superior a 80 metros cuadrados, Obtener el certificado de propiedad de la propiedad conforme a la ley antes del 30 de junio de 2021, y la fecha límite de solicitud es el 30 de junio de 2024);

( 3) Licencia comercial para negocio propio (más de 3 años);

(7) Materiales de estado civil;

(8) Si hijos menores (menores 18 años) pueden viajar con ellos, se requiere un certificado médico de nacimiento;

(9) ) Los cónyuges desempleados de otras ciudades pueden viajar con ellos El cónyuge acompañante debe presentar prueba de desempleo o. una carta de compromiso de desempleo en el lugar de residencia original; ⑽ Los hijos adultos solteros se mudan con ellos. Para obtener más información, consulte "Los niños solicitan el registro de hogar con sus padres (adultos). Hijos solteros)".

⑾El El solicitante tiene circunstancias especiales, los materiales anteriores no pueden verificar claramente la situación del solicitante y el órgano de seguridad pública considera necesario complementarlo.

2. Refugiarse y establecerse

01 Pareja que se refugia

(1) Solicitud escrita (solicitud presentada por el cónyuge del refugiado, el cónyuge tiene un registro de hogar en esta ciudad);

(2) Tarjetas de identificación de residente de ambos cónyuges;

(3) Libros de registro de hogar de ambos cónyuges;

(4 ) Materiales de estado civil;

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5. Materiales de residencia legal y estable (si la residencia legal y estable pertenece al cónyuge en esta ciudad, si el cónyuge no tiene residencia legal estable, la residencia legal y estable en el lugar de registro del hogar del cónyuge pertenece a los miembros de la familia inmediata del cónyuge);

( 6) Materiales de relación de miembros de la familia (la residencia legal y estable donde se encuentra el registro del hogar del cónyuge es propiedad por los familiares directos del cónyuge);

(7) Declaración del dueño de la residencia legal y estable aceptando mudarse;

(8) ) Certificado de desempleo o carta de compromiso del lugar de residencia original;

(9) El solicitante tiene circunstancias especiales, los materiales anteriores no pueden verificar claramente la situación del solicitante y la agencia de seguridad pública cree que se necesitan suplementos adicionales.

Asilo para menores (menores de 18 años)

(1) Solicitud escrita (presentada por uno de los padres del solicitante de asilo y una familia registrada en esta ciudad);

(2) Tarjetas de identificación de residentes de padres e hijos (los niños menores de 16 años aplican según sus tarjetas de identificación reales

(3) Registro de hogares de padres e hijos

(4) Materiales sobre el estado civil;

(5) Materiales sobre residencia legal estable (la residencia legal estable pertenece a las personas que se refugian en esta ciudad);

(6) Declaración de el propietario de la residencia estable legal acepta mudarse;

(7) Certificado médico de nacimiento;

El solicitante tiene circunstancias especiales, los materiales anteriores no pueden verificar claramente la situación del solicitante, y el organismo de seguridad pública considera necesario complementar los materiales.

03 Asilo infantil (hijos adultos solteros)

(1) Solicitud por escrito (presentada por uno de los padres del solicitante de asilo y una familia registrada en esta ciudad);

(2) Tarjetas de identificación de padres e hijos;

(3) Registros del hogar de padres e hijos;

(4) Materiales sobre el estado civil (no puedo proporcionar el estado civil materiales, la agencia de seguridad pública puede verificar mediante el intercambio de información y otros métodos o manejarlos en el acto con el compromiso por escrito del solicitante);

(5) Materiales de residencia legal estable (la residencia legal estable pertenece a personas que tienen refugiado en esta ciudad);

(6) Declaración del propietario de la residencia legal estable aceptando mudarse a ella;

Relación anterior entre padres e hijos;

El solicitante tiene circunstancias especiales y los materiales anteriores no pueden verificar claramente la situación del solicitante y el órgano de seguridad pública considera necesario complementar los materiales.

4 Asilo parental

(1) Solicitud escrita de los hijos (el padre tiene más de 60 años o la madre tiene más de 50 años y son jubilados, los hijos tienen registro de hogar en este ciudad);

(2) Tarjetas de identificación de padres e hijos;

(3) Registro familiar de padres e hijos;

(4) Materiales sobre el estado civil;

5 ]La relación entre padres e hijos;

(6) Materiales sobre la residencia legal y estable de los hijos (el propio hijo o su cónyuge tiene residencia legal y estable en esta ciudad). );

(7) Todas las residencias legales y estables. Una declaración de que la persona acepta mudarse.

Los jubilados menores de edad presentan certificados de jubilación.

(9) El solicitante tiene circunstancias especiales y los materiales anteriores no pueden verificar claramente la situación del solicitante. El órgano de seguridad pública cree que debe agregarse por separado.

05 Personas mayores de 80 años evacuan voluntariamente.

(1) Solicitud escrita del niño;

(2) Si el niño tiene una residencia legal y estable y está registrado en el mismo hogar, proporcione los materiales de residencia legal y estable del niño. el libro de registro de hogar del niño y la residencia legal y estable. Declaración del propietario que acepta mudarse;

(3) Si los niños no tienen una residencia legal estable y su registro de hogar es en un hogar colectivo. registro, proporcionar prueba de que los hijos y sus cónyuges no poseen bienes raíces en Kunming (emitido por Kunshan Real Estate Trading Center Prueba de que no hay bienes raíces en Kunming) y el certificado de registro del hogar de los niños;

(4 ) Si el registro del hogar de los niños está en el registro colectivo del hogar de la unidad, deben proporcionar el certificado de seguridad social del empleador actual y la opinión de liquidación de la unidad consistente con el registro colectivo del hogar de los niños Los registrados en el registro colectivo del hogar de; el mercado de talentos debe proporcionar prueba de seguridad social de que los niños han pagado normalmente en Kunming después de establecerse en Kunshan, prueba de empleo del empleador actual y revisar opiniones del mercado de talentos;

(5) Residentes de padres e hijos Tarjeta de identidad;

(6) Registro de hogar de los padres;

Relación anterior entre padres e hijos;

El solicitante tiene circunstancias especiales y los materiales anteriores no pueden verificar claramente las circunstancias del solicitante, y el órgano de seguridad pública considere necesario complementar los materiales.

Los jubilados pueden solicitar el registro de hogar de regreso a su lugar de origen.

(1) Solicitud personal por escrito

(2) Tarjeta de identificación de residente

(3) Registro de hogar

(4); ) Materiales sobre estado civil;

⑸ Materiales sobre residencia legal y estable si no tengo una residencia legal y estable (Kunshan Real Estate Trading Center emite prueba de que no tengo una casa en Kunming), Puedo solicitar una residencia legal y estable para mis parientes directos o hermanos y hermanas. Para que una familia se establezca, es necesario proporcionar materiales de relación con los miembros de la familia y una declaración del propietario de una residencia legal y estable que acepte mudarse. quienes se trasladen a zonas rurales deben cumplir con las disposiciones del artículo 92 del "Reglamento de gestión del registro permanente de hogares de la provincia de Jiangsu".

[6] Si satisface las necesidades de movilización nacional para la construcción, descentralización a áreas rurales, apoyo a áreas fronterizas y apoyo a la construcción de tercera línea, materiales originales de registro de hogares urbanos