¿Qué método de préstamo es adecuado para el reembolso anticipado?
1. Igual capital e intereses El método de pago común con el mismo monto de pago mensual en préstamos hipotecarios también es aplicable a algunos métodos de pago de financiación al consumo.
¡Este método de pago es adecuado para personas que no quieren pagar por adelantado! Es decir, puedes amortizarlo durante tantos años como quieras, pero es mejor no amortizarlo antes de tiempo.
Porque, aunque la amortización total mensual es la misma, la relación entre intereses y capital es diferente. El ratio de interés inicial es mayor que el ratio de capital. Si paga el préstamo anticipadamente, se seguirán ganando los intereses ganados por otros.
2. En el capital promedio, generalmente hay formas de pagar los préstamos hipotecarios, pero rara vez aparecen préstamos al consumo y de otro tipo.
Este método de pago requiere una gran cantidad de pago en la etapa inicial, pero será cada vez menor en la etapa posterior. Es adecuado para personas que no se encuentran bajo una gran presión de pago en esta etapa y pueden pagar por adelantado en cualquier momento.
Debido a que su interés disminuye a medida que disminuye su capital, no hay pérdida al pagarlo anticipadamente.
3. Sería más fácil de entender si pagaras intereses primero. En la etapa inicial solo se pagan intereses, no el principal. En el último mes, la totalidad del capital se liquida en un solo pago. Esto es adecuado para personas que necesitan flujo de caja para sus negocios. La tasa de rotación de capital es relativamente grande y flexible, pero es necesario considerar cuidadosamente si la última fase de fondos se puede recibir a tiempo.
El interés antes del capital se encuentra comúnmente en préstamos crediticios e hipotecarios. La hipoteca primero no tiene intereses y luego viene con capital.
Elige acortar la vida útil o reducir la amortización anticipada.
Al pagar un préstamo anticipadamente, si elige acortar el plazo o reducir el monto del reembolso depende de sus necesidades y capacidad de pago.
Si elige acortar el plazo, el pago mensual se mantendrá sin cambios, pero se acelerará el ciclo de pago del cliente; si elige reducir el monto del pago, el pago mensual se reducirá y el pago mensual; La presión también se aliviará.
Desde la perspectiva del ahorro de intereses, es más rentable acortar el plazo que reducir el importe del reembolso. Pero no se aplica en todos los casos.
Por ejemplo, si el pago del principal y los intereses es igual y el período de pago es más de la mitad, entonces en el monto del pago mensual, el principal es en realidad mayor que el interés, por lo que no genera mucho Tiene sentido que usted opte por pagar el préstamo por adelantado para acortar el período de amortización. En este caso, si tiene que optar por amortizar el préstamo anticipadamente, puede optar por reducir el importe de la amortización.
Condiciones para el reembolso anticipado:
1. Si un préstamo con capital e intereses iguales no supera un tercio del plazo del préstamo, los prestatarios de este tipo de hipoteca pueden reembolsar anticipadamente.
2. En capital medio, los prestatarios con este tipo de hipoteca pueden realizar pagos anticipados parciales si el plazo del préstamo no supera la cuarta parte del plazo total del préstamo.
3. Si quieres contratar una hipoteca después de liquidar el préstamo, o si quieres liquidar el préstamo y cancelar la hipoteca y vender la casa, el titular de este tipo de hipoteca puede pagar. el préstamo por adelantado.
4. Para los prestatarios hipotecarios con pagos mensuales elevados del fondo de previsión, dado que el fondo de previsión está reservado, si no se utiliza para pagar la hipoteca, no se puede retirar de la cuenta, por lo que es mejor pagar. el préstamo por adelantado.
5. En las primeras etapas del pago de la hipoteca, si realmente no le gusta la “responsabilidad” y su hipoteca se encuentra en las primeras etapas de pago, puede considerar pagarla por adelantado. liquide el préstamo lo antes posible y, en segundo lugar, podrá ahorrar dinero.
6. Si la tasa de interés de la hipoteca es flotante, aunque la tasa de interés de referencia de los préstamos de los bancos comerciales se ha reducido, si la tasa de interés de su hipoteca no tiene descuento y es flotante, también puede considerar pagarla por adelantado. lo que reducirá los costos del préstamo. Si se determina el plan para pagar el préstamo anticipadamente, desde la perspectiva del ahorro de intereses, "acortar el plazo" es definitivamente la más rentable.
Base Legal
Medidas Provisionales para Préstamos Personales
Artículo 11 Las solicitudes de préstamos personales deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) Endeudamiento La persona es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes;
(2) El propósito del préstamo es claro y legal;
(3) La persona que solicita el préstamo El monto, plazo y moneda son razonables;
(4) El prestatario tiene la voluntad y capacidad de pagar;
(5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes;
(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.
Si pagas el préstamo anticipadamente, puedes utilizar los métodos anteriores. A veces, liquidar su préstamo anticipadamente puede reducir la tasa de interés hasta cierto punto.