¿Cuánto tiempo se tarda en desembolsar un préstamo hipotecario? ¿Cómo se calcula el monto del préstamo?

Para cualquiera que solicite un préstamo para comprar una casa, después de pagar el pago inicial, la parte más problemática es el préstamo bancario. Todos esperan que los trámites del préstamo se puedan realizar sin problemas. ¿Cuánto tiempo tardará el banco en emitir un préstamo hipotecario? ¿De cuánto puede ser el préstamo hipotecario? Creo que todos los compradores de hipotecas están preocupados por este tema.

¿Cuánto tiempo tarda el desembolso de un préstamo hipotecario bancario?

Para los préstamos hipotecarios personales, diferentes bancos o diferentes préstamos para vivienda tienen diferentes tiempos de desembolso. El plazo de concesión de los préstamos hipotecarios se divide principalmente en:

1. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son lentos. Los particulares solicitan préstamos hipotecarios para viviendas. Debido a que las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal son bajas, a muchas personas les gusta solicitar este tipo de préstamo para comprar una casa. Pero al mismo tiempo, el tiempo de desembolso de este tipo de préstamo para vivienda es lento y, por lo general, el desembolso demora entre 1 y 2 meses. Si es más lento, puede tardar medio año en algunas zonas.

2. El préstamo hipotecario para vivienda comercial tiene una duración de aproximadamente 1 mes. La mayoría de las personas que solicitan préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos comerciales otorgados por bancos, que son más rápidos que los préstamos del fondo de previsión para vivienda. En la actualidad, el plazo de préstamo de muchos bancos es de aproximadamente un mes. Algunos bancos tienen plazos de préstamo más cortos.

3. Si desea que el banco libere el dinero rápidamente, puede liberar el dinero con el recibo y el dinero se liberará dentro de los 3 días hábiles posteriores a la transferencia. Se requiere una tarifa de garantía de 400 yuanes. Si utiliza otros documentos para prestar dinero, normalmente se necesitan de 15 a 22 días hábiles para obtener el certificado de bienes raíces. Una vez que el banco obtiene el certificado de bienes raíces, se necesitan de 3 a 5 días hábiles para prestar dinero.

¿Cuánto puedo pedir prestado con una hipoteca?

1. Para préstamos hipotecarios personales, el importe no puede exceder el 80% del valor. Es decir, después de hacer un pago inicial del 20% (500.000), se puede hipotecar el resto, que son 2 millones. Sin embargo, la tasa de interés hipotecaria es relativamente alta, 5,94 a 10 años y 4,16 con un descuento a 30 años. Las cuotas mensuales no superarán el 40% de los ingresos.

2. Debido a que el precio de tasación de las casas de segunda mano es inferior al precio de transacción real, por ejemplo, una casa que vale 200.000 yuanes vale 150.000 yuanes para usted. Entonces, para comprar la primera casa, el préstamo es del 30% y la segunda casa es del 50%. Si la vivienda tiene más de 15 años no se concederá ningún préstamo.

3. Generalmente los bancos sólo prestan el 70%. Si operan préstamos, puede llegar al 100%. Si la compañía de garantía le ofrece una garantía pura, también podrá pedir prestado mucho. El coste suele ser del 3% y del 2,5% si las condiciones son buenas. La situación específica depende de su relación con la empresa de garantía.

Solicitar un préstamo hipotecario bancario requiere de trámites pertinentes y revisión nivel por nivel. Por lo tanto, el tiempo de desembolso de los préstamos hipotecarios bancarios tiene cierta relación con el proceso de revisión, y la cantidad de préstamos hipotecarios que puede pedir prestado tiene cierta relación con el precio de su vivienda.

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