¿Qué método de pago debería elegir para liquidar anticipadamente su préstamo hipotecario?
Actualmente, algunos préstamos comerciales para vivienda personal, como los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y el China Construction Bank, han lanzado negocios que permiten a los prestatarios cambiar sus planes de pago y pagar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. Detalles: 1. El prestatario sólo puede proponer reembolsar parte o la totalidad del préstamo por adelantado después de 6 meses de pago normal del principal y los intereses del préstamo. En segundo lugar, para gestionar estrictamente el préstamo, la institución crediticia ha establecido un monto mínimo para el préstamo. El reembolso anticipado de algunos préstamos, que generalmente requiere 654,38 Un número entero superior a 00.000 yuanes. 3. Los prestatarios generalmente deben notificar a la institución crediticia con 15 días de anticipación para reembolsar el préstamo por adelantado. Deben presentar una solicitud por escrito a la institución crediticia (préstamo del fondo de previsión) con el contrato de préstamo original, la tarjeta de ahorro de pago bancario y el estado de cuenta mensual. de capital e intereses y tarjeta de identificación personal Solicite al departamento de administración de fondos de vivienda (para préstamos de vivienda comercial, solicite al banco prestamista) y sea aprobado por él. 4. El prestatario aún debe pagar el principal y los intereses del préstamo mensual original; en el mismo mes y luego depositar el monto del préstamo que debe reembolsarse por adelantado Tarjeta de ahorro bancaria. Después de la confirmación, la institución crediticia reembolsará parte del préstamo por adelantado de acuerdo con el cálculo de intereses y el método de pago determinados en el contrato de préstamo original (generalmente el "método de pago de capital e intereses iguales", "método de pago de intereses y capital igual", etc. .), y luego vuelva a calcular el saldo del préstamo y el período de pago final. ), reimprima la "Tabla de intereses y capital de reembolso mensual" basándose en el principio de cálculo de "los intereses tienen prioridad, disminuyen en cantidades iguales cada mes y acortan el período de reembolso". Ya sea para pagar parte del préstamo por adelantado o pagar todo el préstamo por adelantado, el prestatario debe acudir al banco para realizar el pago anticipado dentro del tiempo especificado por la institución crediticia. También vale la pena mencionar que si todos los préstamos se reembolsan por adelantado, la compañía de seguros puede reembolsar la prima durante el período de avance. Después de que el prestatario pague todo el préstamo por adelantado, la institución crediticia también le devolverá la copia original de la póliza de seguro de vivienda del préstamo personal para vivienda que ha conservado la institución crediticia. Sin embargo, dado que el prestatario había pagado todas las primas de seguro durante el período del préstamo en una sola suma al solicitar el préstamo, el contrato original de préstamo de vivienda personal de seguro del hogar se rescindió por adelantado. Según las normas pertinentes, los prestatarios pueden presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo para devolver la prima a la compañía de seguros por adelantado mensualmente. El reembolso anticipado del préstamo y la devolución de las primas del seguro deben basarse en si la casa original es una casa existente o una casa de subastas, y el período real de la casa de subastas cambia la prima del seguro (el período del seguro es de más de medio año para la casa de subastas generalmente se calcula como el período del préstamo menos 1 año), y el pago único original de factores del seguro como la tasa de descuento y el coeficiente de cálculo rápido de la tarifa. La fórmula de cálculo es: liquidar el préstamo por adelantado y devolver la prima del seguro = valor actual de la prima del seguro pagada por adelantado - valor actual de la prima del seguro ocupada antes del reembolso anticipado.
¿Qué debo hacer si quiero pagar el préstamo anticipadamente después de comprar una casa con un préstamo?
1. Si solicita el reembolso anticipado de préstamos comerciales para vivienda personal en el Banco de China, puede solicitar el reembolso anticipado de acuerdo con las condiciones estipuladas en el contrato, pero debe presentar una solicitud por escrito al. prestamista por adelantado y obtener la revisión y aprobación del prestamista. Nota: El contrato de préstamo estipula claramente las condiciones que deben cumplirse para el reembolso anticipado y el número de días para solicitar el reembolso anticipado. 2. Si paga el préstamo por adelantado, deberá acudir al establecimiento de préstamo del cliente para gestionar los procedimientos de amortización anticipada. Dado que el pago anticipado requiere aprobación, se recomienda a los clientes que presenten su solicitud en el establecimiento de manipulación lo antes posible. Los gastos de amortización anticipada están sujetos al contrato de préstamo.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Cómo amortizar tu hipoteca anticipadamente
Acude al banco donde tomaste prestado el préstamo para concertar una cita para el pago. Si quieres pagar es necesario concertar una cita y el horario de cada sucursal de cada banco es diferente. Depende del banco, porque son pocas las personas que devuelven el préstamo. Ten tu información lista. Prepara tu contrato de préstamo, tarjeta bancaria de amortización y tu propio documento de identidad. Básicamente, no es ningún problema llevarlos contigo. Vaya al banco con dinero o una tarjeta y complete el formulario de solicitud. Deposite el dinero a reembolsar en su tarjeta bancaria y diríjase al banco para completar el formulario de solicitud de reembolso. Si el dinero va a una tarjeta de pago de otra tarjeta bancaria, simplemente espere.
1. El pago anticipado se refiere al monto pagado por el prestatario en exceso del pago mensual de capital e intereses. Un pago anticipado que no cancela completamente la hipoteca se denomina pago anticipado parcial. Mediante acuerdos contractuales, se prohíbe el reembolso anticipado dentro de un período acordado, denominado período de bloqueo. El período de bloqueo es de 2 a 10 años. Después del período de bloqueo, la protección por amortización anticipada suele adoptar la forma de otros medios, como sanciones por amortización anticipada o comisiones de mantenimiento del rendimiento.
2. El pago anticipado incluye tres situaciones: pago anticipado total, pago anticipado de la parte con el mismo plazo del préstamo y pago anticipado de la parte con un plazo del préstamo más corto. Los bancos prestamistas sólo pueden aceptar solicitudes de reembolso anticipado de préstamos personales a partir del segundo mes de reembolso. Aunque el reembolso anticipado puede ahorrar el pago de intereses, existen cuatro tipos de compradores que no son aptos para el reembolso anticipado.
3. Amortización anticipada con el mismo plazo del préstamo: El banco prestamista instruye al prestatario a cumplimentar el acuerdo correspondiente. Si el método de garantía del préstamo original es el seguro hipotecario y no se ha realizado el registro de la hipoteca, deberá acudir a la compañía de seguros designada en el centro de la ciudad para realizar los trámites de reducción del importe del seguro con la póliza original, su DNI y El acuerdo final firmado debe ser enviado a la compañía de seguros correspondiente de manera oportuna por la sucursal del banco prestamista.
Cuatro. Si se elige el seguro hipotecario como método de garantía de préstamo original y se ha completado el registro de la hipoteca, el prestatario que elige un seguro no hipotecario solicita un reembolso parcial por adelantado y acorta el período del préstamo: el banco prestamista guiará al prestatario para que complete el formulario correspondiente. acuerdo, y el acuerdo firmado se enviará a la sucursal correspondiente.
5. Según las normas bancarias, los clientes que quieran reembolsar un préstamo anticipadamente deben presentar una solicitud por escrito con una semana o un mes de antelación y acordar una fecha de reembolso. Luego, de acuerdo con la fecha acordada, lleve su cédula de identidad y el contrato de préstamo firmado con el banco al banco para completar el formulario de solicitud de pago del préstamo y el acuerdo de pago anticipado, y deposite el dinero que debe reembolsarse de acuerdo con los requisitos del banco. y retendrás el principal y los intereses de la cuenta del préstamo, el banco deducirá automáticamente el dinero.
6. Para pagar parcialmente el préstamo anticipadamente, puede elegir dos métodos: uno es reducir el monto del pago mensual y mantener el período de pago sin cambios; el otro es acortar el ciclo de pago y mantener el pago mensual; cantidad constante. Si los ingresos del prestatario continúan aumentando, él o ella puede elegir un método de pago que acorte el plazo del préstamo y hacer realidad su deseo de estar libre de deudas lo antes posible. Si sus ingresos no han aumentado mucho, puede reducir el monto de pago y mantener el período de pago sin cambios, lo que reducirá la presión de pago.
¿Se puede liquidar anticipadamente la hipoteca?
El préstamo hipotecario se puede amortizar anticipadamente de una sola vez. El procedimiento para amortizar anticipadamente la hipoteca es el siguiente:
1. y preste atención a si el préstamo hipotecario se reembolsa por adelantado. Es necesario pagar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.
2. Llame al banco prestamista para preguntar sobre el tiempo de solicitud de reembolso anticipado. El monto del reembolso es bajo.
3. Acuda personalmente a los departamentos correspondientes para solicitar el reembolso anticipado según lo requiera el banco.
Cuatro. El prestatario debe presentar los certificados pertinentes al banco prestatario para que se encargue de los procedimientos pertinentes para el reembolso anticipado.
Presentar el formulario de solicitud de prepago y depositar el prepago en ventanilla.
[Información ampliada]
1. Introducción básica a la hipoteca
Hipoteca, también llamada hipoteca de vivienda. Hipoteca se refiere a documentos legales como la solicitud de préstamo hipotecario para vivienda, el documento de identidad, el certificado de ingresos, el contrato de compraventa de la vivienda y la carta de garantía presentada por el comprador de la vivienda al banco. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador y encargarse de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la casa proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato. Los participantes en préstamos hipotecarios, incluidos los bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, los compradores de viviendas que finalmente compran propiedades y los propietarios (incluidos los promotores y propietarios de viviendas de segunda mano), también deben participar en la solicitud de préstamos de empresas de tasación y compañías de garantía hipotecaria.
Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de préstamos hipotecarios había alcanzado un alto nivel en los principales primeros- ciudades de primer nivel en todo el país. En términos de préstamos hipotecarios para vivienda, el ratio de préstamos ha alcanzado más del 70%. Y en los últimos años, cada vez más residentes han utilizado propiedades propias o de familiares para solicitar préstamos hipotecarios para revitalizar sus propiedades. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.
Dos. Materiales de solicitud
1. DNI en vigor y registro de domicilio del prestatario.
2. Comprobante de estado civil. Las personas solteras deben presentar pruebas de su estado civil, mientras que las personas divorciadas deben emitir una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que no se han vuelto a casar después del divorcio).
3. Si está casado, debe proporcionar el documento de identidad válido, el registro familiar y el certificado de matrimonio de su cónyuge.
4. Comprobante de ingresos del acreditado (certificado de ingreso de salario semestral o certificado de pago de impuestos para locales).
5. Certificado de propiedad inmobiliaria.
6.Aval (se requiere DNI, registro de domicilio, etc.).
¿Se puede amortizar la hipoteca por adelantado?
El préstamo hipotecario se puede amortizar anticipadamente de una sola vez. El procedimiento para amortizar anticipadamente la hipoteca es el siguiente:
1. y preste atención a si el préstamo hipotecario se reembolsa por adelantado. Es necesario pagar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.
2. Llame al banco prestamista para preguntar sobre el tiempo de solicitud de reembolso anticipado. El monto del reembolso es bajo.
3. Acuda personalmente a los departamentos correspondientes para solicitar el reembolso anticipado según lo requiera el banco.
Cuatro. El prestatario debe presentar los certificados pertinentes al banco prestatario para que se encargue de los procedimientos pertinentes para el reembolso anticipado.
Presentar el formulario de solicitud de prepago y depositar el prepago en ventanilla.
[Información ampliada]
1. Introducción básica a la hipoteca
Hipoteca, también llamada hipoteca de vivienda. Hipoteca se refiere a documentos legales como la solicitud de préstamo hipotecario para vivienda, el documento de identidad, el certificado de ingresos, el contrato de compraventa de la vivienda y la carta de garantía presentada por el comprador de la vivienda al banco. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador y encargarse de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la casa proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato. Los participantes en préstamos hipotecarios, incluidos los bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, los compradores de viviendas que finalmente compran propiedades y los propietarios (incluidos los promotores y propietarios de viviendas de segunda mano), también deben participar en la solicitud de préstamos de empresas de tasación y compañías de garantía hipotecaria.
Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de préstamos hipotecarios había alcanzado un alto nivel en los principales primeros- ciudades de primer nivel en todo el país. En términos de préstamos hipotecarios para vivienda, el ratio de préstamos ha alcanzado más del 70%. Y en los últimos años, cada vez más residentes han utilizado propiedades propias o de familiares para solicitar préstamos hipotecarios para revitalizar sus propiedades. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.
Dos. Materiales de solicitud
1. DNI en vigor y registro de domicilio del prestatario.
2. Comprobante de estado civil. Las personas solteras deben presentar pruebas de su estado civil, mientras que las personas divorciadas deben emitir una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que no se han vuelto a casar después del divorcio).
3. Si está casado, debe proporcionar el documento de identidad válido, el registro familiar y el certificado de matrimonio de su cónyuge.
4. Comprobante de ingresos del acreditado (certificado de ingreso de salario semestral o certificado de pago de impuestos para locales).
5. Certificado de propiedad inmobiliaria.
6. Garante (se requiere DNI, registro de domicilio, etc.).
¿Cómo liquidar la hipoteca por adelantado?
Personalmente creo que es mejor elegir el método de capital medio para pagar la hipoteca. El método del capital promedio significa que el principal del préstamo se reembolsa en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo y el interés del préstamo disminuye mes a mes.
La fórmula de cálculo del método de capital promedio es:
Monto de reembolso mensual = principal del préstamo/número de períodos de pago (principal del préstamo - monto acumulado del principal del préstamo reembolsado) tasa de interés mensual.
Como se puede ver en la fórmula anterior, todos los principales de los préstamos se han distribuido uniformemente cada mes, y hay préstamos a un mes, que incluyen no solo los intereses del préstamo, sino también el principal fijo del préstamo.
En este caso, el capital restante del préstamo se reduce cada mes. El capital del préstamo es cada vez menor. Dado que se ha reducido el capital restante del préstamo, ¿se ha reducido el interés correspondiente? Por lo tanto, el capital y los intereses restantes del préstamo son menores y, naturalmente, el monto a pagar disminuirá mes a mes.
La carga financiera es relativamente pesada en la etapa inicial del pago, pero será cada vez más ligera en el futuro. Cuando desea pagar su hipoteca por adelantado, es decir, pagar el principal por adelantado, es más rentable porque el prestatario no ha pagado los intereses del reembolso anticipado del principal, en comparación con el reembolso del principal y los intereses. El método paga más intereses en la etapa inicial de pago y paga menos capital.
Si el prestatario quiere pagar el préstamo hipotecario por adelantado y ya ha pagado tantos intereses antes, entonces debe pagar el principal por adelantado, porque esta parte del principal ya se ha pagado con intereses, lo que no es rentable.