¡Cómo deducir los intereses al liquidar una hipoteca anticipadamente!

El periodista verificó la información de varios bancos y descubrió que, aunque los nombres de los métodos de pago anticipado son diferentes, son esencialmente los mismos. En términos generales, se divide en dos categorías: amortización anticipada total y amortización anticipada parcial. Entre ellos, el método de amortización total del préstamo por adelantado es sin duda el método más económico y el procedimiento más sencillo. Sin embargo, es necesario recordar que los prestatarios deben elegir este método según sus propias capacidades y no pueden interrumpir otros planes de financiación para poder pagar todas las deudas bancarias por adelantado.

Otra categoría importante es el método de amortización anticipada parcial. Hay tres opciones para este método de pago. Para facilitar el juicio y la elección de los consumidores, tomamos como ejemplo un caso real.

El Sr. Qiao pidió prestados 220.000 yuanes al banco. El período del préstamo es de septiembre de 2003 a 2065 438 + septiembre de 2003 * * 120, utilizando el método de pago igual de capital e intereses, con un pago mensual de 2338 yuanes. Actualmente, se han pagado 16 cuotas, quedan 104 cuotas restantes y el saldo del préstamo es de 198.155 yuanes. Solicite ahora el reembolso anticipado de 50.000 yuanes.

El primer tipo: el pago mensual se mantiene sin cambios y el plazo de amortización se acorta. Según cálculos del personal del banco, los 50.000 yuanes del Sr. Qiao pueden acortar el plazo del préstamo en dos años y medio, es decir, el préstamo puede liquidarse en su totalidad en mayo de 2011, ahorrando 23.295 yuanes en intereses.

En segundo lugar, el pago mensual se reduce y el plazo de amortización permanece sin cambios. El pago mensual del Sr. Qiao se reducirá de los 2.338 yuanes originales a 1.781 yuanes, ahorrando 12.543 yuanes en intereses.

El tercer tipo: se reduce el pago mensual y se acorta el ciclo de amortización. Según cálculos del personal del banco, estos 50.000 yuanes pueden reducir el pago mensual a 2.000 yuanes y acortar el plazo del préstamo en un año, lo que significa que el préstamo se puede liquidar en 2.017.783 yuanes.

Como se puede observar en el ejemplo anterior, acortar el plazo es un factor clave para ahorrar intereses. Sin embargo, los pagos mensuales decrecientes y constantes aumentarán gradualmente el ahorro de intereses. Si la capacidad económica personal lo permite, no es mala elección elegir este método.

3. ¿Cómo amortizar el préstamo anticipadamente?

Ya sea para liquidar el préstamo anticipadamente o acortar el plazo del préstamo, lo siguiente que hay que preparar es entregar la póliza a la compañía de seguros. No olvides esto. Pero ¿cuánto y cómo retirar? ¿Cuál es el truco? Veamos primero la experiencia de la Sra. Yan. Quizás mucha gente entienda algo.

Caso: La Sra. Yan compró una casa en Tianhe a un precio de 6,5438+7500 yuanes en septiembre de 2003 y solicitó un préstamo de 654,38+4500 yuanes al banco con un plazo de préstamo de 20 años. En consecuencia, la Sra. Yan también compró un seguro hipotecario de vivienda personal integral a 20 años de una compañía de seguros designada por el banco.

Este seguro incluye seguro contra daños a la propiedad y seguro de garantía de reembolso del préstamo. El monto del seguro es de 175.000 yuanes y las tasas del seguro son 0,6251 ‰ y 0,4 ‰ respectivamente. El período del seguro es desde las 0:00 horas del 29 de septiembre de 2003 hasta las 24:00 horas del 28 de septiembre de 2023, y la prima del seguro es de 2262 yuanes.

En junio de 5438 + febrero de 65438 + abril de 2004, la Sra. Yan revendió la casa y luego entregó la póliza a la compañía de seguros. El personal calculó que esta casa había estado asegurada durante un año y tres meses, con una prima de seguro de 717 yuanes por cobrar y una prima de seguro reembolsada de 1.545 yuanes. La Sra. Yan se preguntó si alguna vez compró una casa y luego la revendió un año después. El plazo del seguro, la prima del seguro y el período real del seguro son similares a los de esta casa. La compañía de seguros que compró el seguro era otra sucursal de esta compañía de seguros, pero la prima deducida fue sólo de más de 200 yuanes. ¿Por qué se dedujeron esta vez 717 yuanes? El personal de la compañía de seguros le dio a la Sra. Yan una hoja con la fórmula de cálculo para la rendición claramente escrita. Entre ellos, el cargo de rescate del seguro de garantía de reembolso del préstamo = monto del seguro × tasa de seguro básico del seguro de garantía de reembolso del préstamo al comienzo del período de seguro × número de meses restantes del coeficiente de rescate / número de meses en el período de seguro × (1- 5%) = 145.000 yuanes × 0,4 ‰ × 8,5875× 225/240× (1)

Prima reembolsable del seguro de daños a la propiedad = monto asegurado × tasa básica del seguro de daños a la propiedad × coeficiente de rescate restante × (1- 5%) = 175.000 yuanes × 0,53‰×1900×(1-5%)= 65438. La prima reembolsable total es de 1.777,70 yuanes.

Después de todos estos problemas, la compañía de seguros le reembolsó a la Sra. Yan 232 yuanes y la prima deducida se redujo a 484 yuanes.

La Sra. Yan todavía se siente incómoda. Dado que existe una fórmula de cálculo, ¿por qué los resultados de los dos cálculos difieren en más de 200 yuanes? La respuesta dada por el personal de la compañía de seguros fue un error informático. La Sra. Yan se sintió incómoda, por lo que informó su experiencia al "Golden Property Market".

Registro

El periodista aprendió de un experto de la industria que también existen técnicas para el rescate anticipado. Puede usar su cerebro para reembolsar más primas de acuerdo con los diferentes años y tarifas del seguro. Por ejemplo, el Sr. Chen solicita un préstamo de 277.000 yuanes al banco por 20 años. La prima por 20 años es de 2.770 yuanes. Recientemente, acortó el plazo del préstamo de 20 años a 65.438+00 años. Si solicita un reembolso de 10 años de primas, las primas a cobrar son: 277.000 yuanes × 0,8 ‰ (la tasa correspondiente al período de seguro de 10 años) × 10 = 2.216 yuanes, por lo que las primas reembolsables son 554 yuanes. Si el Sr. Chen solicita un reembolso de nueve años de primas, esta cifra cambiará significativamente. Prima por cobrar = 277.000 yuanes × 0,6 ‰ (la tasa de seguro correspondiente a 11 años) × 11 = 1.828,2 yuanes, y la prima reembolsable aumenta a 949 yuanes. Se puede ver que por un año más de cobertura de seguro, la prima se puede reembolsar cerca de 400 yuanes, lo cual es muy rentable.

上篇: 下篇: ¿Cuál es el mapa de juego de Wenquxing TC808 "Shenzhou"? Al principio, apareciste en Guojun Town, una ciudad común y corriente. A las salidas norte, este y oeste se les dijo que era imposible pasar. Esto se debe a que muchas tareas tienen restricciones de nivel, así que primero ve al bosque del sur para entrenar. Tan pronto como salgas, camina por el pueblo y podrás encontrar muchas cosas en las cajas. Primero, construye un arma con el arrabio que encontraste. Asegúrate de fabricar armas de 6 estrellas. Si no tienes éxito, sal y reconstruye\x0d\construye equipo para luchar contra los monstruos. Primero, ve al bosque debajo de la ciudad de Guojun para entrenar. Tenga cuidado de no correr demasiado. Si corre demasiado, regresará fácilmente cuando se quede sin sangre. Después de completar el nivel 5, ve a la Casa de Té Junzhen para hablar con el sacerdote taoísta. Él te enseñará "Heart Will Strike" y te dirá que el camino hacia el norte del pueblo va en la misma dirección. Te sugiero que no vayas, porque no tiene sentido ir. Lao Bai sólo te aceptará como su aprendiz, pero no te enseñará artes marciales. \x0d\Después de practicar durante unos 10 minutos, puedes caminar por el bosque debajo de la ciudad de Guojun y llegar al laberinto. Los niveles de monstruos aquí aumentan según tu nivel. Puede que sea un poco difícil. La mejor manera es regresar tan pronto como encuentres un monstruo más alto que tú en el laberinto y detenerte cuando llegues a la ciudad de Guojun. De esta forma, el nivel del monstruo no se reducirá y será más fácil escapar cuando no haya sangre. \x0d\Después de alcanzar el nivel 15, puedes aprender las primeras artes marciales de un maestro. \x0d\15, puedes aprender a resistir y perseguir olas\x0d\25, puedes aprender Fuego del Purgatorio. \ x0d \ Nivel 35, puedes aprender Seven Jue Sword Qi \ x0d \ Nivel 45, puedes aprender Jian Yue. \x0d\Puedes aprender Cloud Play en el nivel 55 y puedes aprender Nine Heavens Thunder en el nivel 65. Entonces los enemigos de Baiqiu ya no te enseñarán artes marciales. Cuando alcances el nivel \x0d\75, podrás aprender las artes marciales finales del Sword Immortal en la torre de Ziguang Town. \x0d\En el nivel 25, puedes agregar la mayor cantidad de equipo lo antes posible\x0d\El nivel principiante es mejor\x0d\Arma: Vara de hierro sagrada\x0d\Joyas: ==\x0d\Zapatos: Botas de caballero\x0d\Armor : Protector de marca de 6 estrellas A\x0d\La etapa posterior es la mejor\x0d\Lista de tareas\x0d\Tarea elemental\x0d\1 El jefe de la aldea trae buen vino\x0d\Restricción de nivel: No\x0d\Condición de activación: Ir al habitación del jefe de la aldea en el suroeste y regresa y dale el vino al jefe de la aldea. \x0d\Recompensa de la tarea: una botella de medicina dorada para el dolor\x0d\Restricción de nivel 2: Lv5\x0d\Condición de activación: habla con la Sra. Park en Jun Town después del nivel 5, y luego encuentra a la Sra. Park en la casa al lado del Yaoguang Esposo de Brand Town Demon Tower. Después de recibir la carta de casa, regresé a Junzhen y se la entregué a la señora Pu. \x0d\Recompensa de la tarea: Devolver 3 ginseng a Yang\x0d\3 dinero privado\x0d\Límite de nivel: Lv15\x0d\Condiciones de activación: Fui a la habitación de Wuyi en el suroeste de Junzhen para hablar con él y descubrí que Wuyi perdió el dinero. Luego ve a la casa de té y encuentra a Wu Yue en la mesa. Después de pagar el vino de Wu Yue, podrás recuperar el dinero de Wu Yi. Regresa a mí. \x0d\Recompensa de la misión: Zhenhai Lapis Lazuli\x0d\Misión intermedia\x0d\4 Hechizos de hermano mayor\x0d\Límite de nivel: por encima del nivel 15\x0d\Condición de activación: La Secta Yaoguang encuentra a Shengyang, si puedes darle lo que Shengyang quiere. Los accesorios se pueden reemplazar con hechizos refinados por el Santo Sol. \x0d\Recompensa de la tarea: Hechizo\x0d\Matar monstruos\x0d\Límite de nivel: LV25\x0d\Condiciones de activación: En este momento, los enemigos de Bai Qiu te dicen que habrá una antigua bestia feroz 'Fangbi' en la montaña Nanfuli. Luego puedes ingresar al laberinto en el lado este de Jun Town y luego ingresar por la entrada suroeste de este laberinto. Después de pasar muchos obstáculos, encontrarás el "bolígrafo cuadrado". Derrotar a "Fang Bi" puede obtener un arma mágica: Yan Yu, que puede usarse 5 veces para liberar las llamas del purgatorio en la batalla. \x0d\5Conocimiento\x0d\Límite de nivel: Nivel 25\x0d\Condición de activación: Encuentra a Penny al lado de la casa en el medio de Yusheng Village. Cuando tengas "plumas rojas llameantes" o "cuernos extraños", puedes mostrárselos. Si eliges no dar, la misión no continuará. \x0d\Recompensa de la tarea: valor de experiencia\x0d\6 campo de lucha\x0d\Límite de nivel: Lv40\x0d\Condiciones de activación: después de alcanzar Lv40, puedes desafiar el campo de lucha de la facción Yaoguang. Después de alcanzar el nivel 60, podrás desafiar a Yueshan y Wu Min, los dos últimos oponentes en el campo de las artes marciales. \x0d\Si derribas a todos a la vez, puedes obtener una recompensa del Director Spiegel en la puerta.