¿Un préstamo para la compra de una vivienda nueva requiere un certificado de bienes raíces?
Los trámites deben completarse y los certificados en algunas áreas son almacenados temporalmente por el departamento de registro.
En segundo lugar, ¿necesito una hipoteca para obtener el certificado inmobiliario de la nueva propiedad que compro?
Si el comprador compra la casa en su totalidad y firma un contrato de compra de vivienda con la empresa promotora de bienes raíces, no es necesario solicitar el registro de hipoteca al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda personal en un banco comercial; , el banco comercial requiere un registro previo de la hipoteca y un certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria. Una vez finalizado, se convertirá en un registro hipotecario formal. Por tanto, que una casa nueva requiera una hipoteca depende de si se compra con un préstamo hipotecario.
3. ¿Necesita un certificado inmobiliario para un préstamo?
Sí, necesitas licencia inmobiliaria.
Si el prestatario utiliza la casa comprada para uso independiente como garantía del préstamo, el valor total de la casa debe utilizarse como garantía del préstamo; si el inmueble se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán firmar. un contrato de hipoteca por escrito. El prestatario debe conservar adecuadamente la propiedad hipotecada durante el período de la hipoteca, ser responsable de repararla, mantenerla y garantizar que esté intacta y aceptar la supervisión e inspección del prestamista en cualquier momento.
Antes del vencimiento del plazo de la hipoteca, el prestamista no podrá disponer del bien hipotecado sin autorización; durante el plazo de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá volver a hipotecar, alquilar, enajenar, vender o regalar lo hipotecado; propiedad sin el consentimiento del prestamista.
Datos ampliados:
Condiciones para solicitar un préstamo personal:
Primero, debe ser mayor de 25 años, tener plena capacidad de conducta civil y; tener una residencia permanente en China o un permiso de residencia válido.
El segundo es tener un trabajo fijo o ingresos económicos estables, que puedan garantizar la capacidad de pagar el principal y los intereses a tiempo.
En tercer lugar, el historial crediticio es bueno y no hay antecedentes crediticios malos.
En cuarto lugar, debe ser capaz de ofrecer garantías legales y efectivas reconocidas por los bancos.
La quinta son otras condiciones estipuladas por el banco.
Generalmente, quienes cumplan las condiciones anteriores pueden solicitar un préstamo a un banco comercial.
Tarifas de préstamo
(1) Honorarios de examen de la abogacía. Durante el proceso de solicitud de préstamo, el banco requiere que el solicitante proporcione una opinión legal sobre crédito personal emitida por un abogado designado por el banco. Este honorario generalmente corre a cargo del solicitante. Esta tarifa en Guangzhou corre a cargo del banco. La comisión del abogado suele ser del 3‰ del importe del préstamo.
(2) Honorarios de notario. Si el solicitante del préstamo es una pareja o un comprador de casa, los demás deben hacer una declaración sobre si están de acuerdo en hipotecar la casa al banco, y esta declaración debe ser certificada ante notario.
(3) Tasa de registro de derechos de propiedad. Después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador de la vivienda debe acudir a la autoridad de registro para registrar la hipoteca y pagar la tasa de registro.
(4) Prima de seguro. Al solicitar un préstamo hipotecario, el prestatario debe contratar un seguro de propiedad para la garantía. Durante el período de la hipoteca, la póliza de seguro debe ser conservada por el prestamista, es decir, por el banco prestamista. Las tarifas de los seguros de propiedad varían ligeramente de una compañía de seguros a otra.
Usted es responsable de los honorarios de notario, los honorarios de registro de hipoteca, los honorarios de seguro, los honorarios de certificación, los honorarios de tasación, los impuestos sobre escrituras, los derechos de timbre y otros impuestos relacionados relacionados con la obtención de un préstamo del banco.