Cómo hacer un buen uso del apalancamiento financiero en la vida diaria
ha estado a cargo del negocio hipotecario recientemente y ha estado en contacto con muchos clientes. Antes de tener 16 años, el pago inicial era de más de 100.000 y el préstamo bancario era de 200.000 o 300.000. Compré una casa fácilmente con un pago mensual de 1.000 a 2.000 yuanes.
Han pasado dos o tres años en un abrir y cerrar de ojos. Siempre que compre en las principales zonas urbanas y suburbios, la apreciación será de al menos alrededor de un millón. En las zonas buenas, la apreciación será de más de un millón, exactamente dos o tres veces, y los ingresos anuales se duplicarán.
En el pasado, me influyó la idea de que no debería cargar con una hipoteca que limitara mis alas para volar. Siento que incluso si soy rico, no debería tener que soportar cientos de miles de deudas y convertirme en un esclavo doméstico cuando sea joven.
Pero, de hecho, la persona que realmente pide un préstamo para comprar una casa trabajará más duro para mejorar y obtener más ingresos, y utilizará la eficiencia del apalancamiento del banco para transferir una pequeña cantidad de dinero. fondos en tan sólo unos años. Obtenga al menos tres veces la apreciación de la riqueza.
Un trabajo estable es nuestra garantía de vida más básica, pero al mismo tiempo debemos aprender poco a poco a invertir y gestionar el dinero, y acumular el valor de los activos mediante un apalancamiento adecuado.
II
Entonces, ¿qué es el apalancamiento?
Arquímedes dijo la famosa frase: Dame un punto de apoyo y podré levantar toda la tierra.
Existen muchos conceptos de apalancamiento, pero ¿qué es el apalancamiento financiero?
En pocas palabras, el apalancamiento financiero es un símbolo de multiplicación (*). Usando esta herramienta se pueden magnificar los resultados de la inversión, ya sea que el resultado final sea una ganancia o una pérdida, se incrementará en una proporción fija.
Tres
¿Cuáles son los beneficios del apalancamiento financiero?
La función de una palanca es amplificar la fuerza para que una persona pueda levantar un objeto mucho más pesado que su propia fuerza. El apalancamiento financiero consiste en magnificar el papel del dinero, permitiendo a las personas obtener decenas o incluso cientos de veces más dinero con menos dinero. De hecho, es prestado.
El apalancamiento financiero más utilizado en nuestra vida diaria es comprar una casa.
Por ejemplo, tenemos 6,5438 millones en efectivo y pedimos prestados 2 millones al banco para comprar una casa por valor de 3 millones. De hecho, tomamos prestado tres veces más apalancamiento. Si el precio de una casa de 3 millones aumenta a 3,4 millones en un año, entonces vendemos la casa, pagamos el préstamo bancario y ganamos 400.000 sin considerar impuestos ni tasas. Esto equivale a usar el millón original en efectivo y ganar 400.000. en un año.
Pero si compramos una casa pequeña con 1 millón en efectivo, sin apalancamiento, y la casa sube a 1,15 millones un año después, entonces nuestra tasa de rendimiento anualizada es 15, por lo que el apalancamiento financiero puede proporcionarnos Multiplica tus ganancias al invertir.
Cuatro
La rentabilidad es directamente proporcional a los riesgos. El uso del apalancamiento financiero para invertir puede generarnos múltiples retornos enormes, pero también enfrenta los mismos múltiples riesgos de inversión.
El evento de efecto de inversión de apalancamiento financiero más famoso de la historia es la crisis de las hipotecas de alto riesgo de 2008.
Se puede decir fundamentalmente que la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos es el resultado del comercio apalancado por parte de las instituciones financieras. Utilizar productos crediticios para operar inversiones inmobiliarias es en realidad simplemente alquilar los fondos de otras personas para ganar dinero usted mismo. Sin embargo, esto pone a prueba extremadamente las predicciones del mercado y de los inversores. Si la casa no se levanta, también sufrirá múltiples pérdidas.
¿Cómo hacer un buen uso del apalancamiento financiero en la vida?
Es el estímulo para controlar razonablemente nuestro efectivo y pasivos corrientes. En términos generales, la amortización mensual de nuestro préstamo no debe superar el 70% de nuestros ingresos mensuales.
El uso razonable del apalancamiento financiero es una de las formas efectivas que tenemos para administrar la riqueza y mejorar la utilización del capital, pero abusar del apalancamiento financiero independientemente de los riesgos puede conducir a grandes peligros ocultos.