¿Cuál es el retorno de la inversión adecuado?
El retorno de la inversión (ROI) se refiere al valor que se debe devolver a través de la inversión, es decir, el retorno económico que una empresa obtiene de una actividad inversora. Cubre los objetivos de rentabilidad del negocio. Las ganancias se relacionan con la propiedad necesaria para invertir en el negocio, ya que los administradores deben obtener ganancias de las inversiones y de la propiedad existente. La inversión se puede dividir en dos categorías: inversión industrial e inversión financiera. Lo que la gente suele llamar inversión financiera se refiere principalmente a la inversión en valores.
Retorno de la inversión (ROI) = beneficio anual o beneficio anual medio/inversión total × 100. De la fórmula se puede ver que las empresas pueden aumentar el retorno de la inversión "reduciendo los costos de ventas, aumentando los márgenes de beneficio y mejorando la eficiencia en la utilización de los activos". La ventaja del retorno de la inversión (ROI) es que es sencillo de calcular. El retorno de la inversión (ROI) suele depender del tiempo: los retornos suelen basarse en un año específico.
La tasa de rendimiento de la inversión puede reflejar la rentabilidad integral del centro de inversión y, debido a que elimina los factores incomparables en las diferencias de ganancias causadas por diferentes montos de inversión, es horizontalmente comparable y conduce a juzgar el desempeño operativo. de cada centro de inversión. Además, la tasa de beneficio de la inversión se puede utilizar como base para seleccionar oportunidades de inversión, lo que favorece la optimización de la asignación de recursos.
La deficiencia de este indicador de evaluación es la falta de un concepto global. Cuando el retorno de la inversión de un proyecto de inversión es menor que el retorno de la inversión del centro de inversión pero mayor que el retorno de la inversión de toda la empresa, aunque la empresa quiera aceptar el proyecto de inversión, el centro de inversión puede negarse cuando el; El retorno de la inversión del proyecto de inversión es mayor que el retorno de la inversión del centro de inversión. Cuando el retorno de la inversión es menor que el retorno de la inversión de toda la empresa, el centro de inversión solo puede considerar sus propios intereses y aceptarlo, sin considerar. si los intereses generales de la empresa se verán perjudicados.
En términos generales, una tienda puede recuperar su inversión en unos 8 años, y luego la tasa de retorno del alquiler anual generalmente puede llegar a 8, y las buenas tiendas comerciales pueden llegar a más de 16. Por supuesto, diferentes tiendas tienen diferentes situaciones. Hay dos fórmulas que se pueden utilizar para calcular esto.
El primer método es principalmente adecuado para una inversión única y no requiere un préstamo. La fórmula de cálculo es: (alquiler mensual después de impuestos - tarifa mensual de administración de la propiedad) × 12 = ingreso anual por alquiler. Ingresos anuales por alquiler ÷ precio total de compra = retorno anual de la inversión. Por el contrario, precio total de compra de las tiendas ÷ ingresos anuales por alquiler = período de recuperación de la inversión.
El segundo método se aplica principalmente al cálculo de los ingresos procedentes de inversiones crediticias. La fórmula de cálculo es: (alquiler mensual después de impuestos - interés hipotecario mensual - tarifa de propiedad mensual) × 12 = ingreso anual por alquiler. (Préstamo hipotecario con pago inicial) Ingresos anuales por alquiler = período de retorno de la inversión. Por otro lado, invertir con ingresos anuales por alquiler ÷ (préstamo hipotecario con pago inicial) = tasa de rendimiento anual de la inversión es, por supuesto, ganar dinero. ¿Puedes ganar dinero? ¿Cuánto dinero puedes ganar? Aquí no solo se pueden contar los ingresos, sino también considerar en su totalidad varios gastos.