¿Cuándo puedo obtener el certificado inmobiliario para comprar una casa con un préstamo hipotecario?
Después de completar la compra del préstamo, puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria dentro de 15 a 30 días hábiles; si la casa aún no se ha construido, el tiempo de solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria es dentro de los 90 días a partir de la fecha de compra. entrega de la casa, si la casa ha sido construida, el tiempo de solicitud del certificado inmobiliario. El tiempo es dentro de los 90 días siguientes a la fecha de celebración del contrato.
Base Legal
Artículo 20 del “Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces”
La agencia de registro de bienes raíces deberá tramitar la solicitud de registro dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación. Realizar los trámites registrales de la propiedad inmobiliaria, salvo disposición legal en contrario.
Artículo 61 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana"
Cuando se transfiera o modifique un inmueble, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio inmobiliario al departamento de gestión inmobiliaria de el gobierno popular local a nivel de condado o superior, y Solicitar el registro de cambio de derecho de uso de la tierra ante el departamento de administración de tierras del gobierno popular del mismo nivel para el posterior certificado de propiedad de la vivienda. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado inmobiliario después de comprar una casa?
Al comprar una casa comercial, la gente estará más preocupada por cuándo se obtendrá el certificado de propiedad inmobiliaria, porque sólo cuando el comprador de la casa obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria podrá ejercer varios derechos sobre la casa de acuerdo con la ley. Sin embargo, algunos compradores de vivienda retrasan la obtención del certificado de propiedad inmobiliaria después de mudarse a una casa nueva. Entonces, ¿cuánto tiempo suele llevar obtener el certificado de propiedad inmobiliaria después de comprar una casa? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.
1. ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado inmobiliario después de comprar una casa? Primero puede comprobar si el contrato de compra de la vivienda estipula cuándo el promotor puede solicitar el certificado inmobiliario. Si el propietario normalmente puede obtener el certificado de propiedad dentro del tiempo especificado en el contrato. Porque la solicitud tardía del certificado inmobiliario por parte del desarrollador es un incumplimiento de contrato y requiere el pago de una indemnización por daños y perjuicios.
2. Si no acordamos el límite de tiempo para que el desarrollador solicite el certificado de propiedad inmobiliaria en el contrato, entonces, de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, el desarrollador debe solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. dentro de los 90 días posteriores a la entrega de la casa. Si está comprando una casa existente, el desarrollador debe solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato.
3. Si compras una casa de segunda mano con el pago completo, obtendrás el certificado inmobiliario más rápido. Por lo general, estipularemos el tiempo para la transferencia de propiedad en el contrato y el certificado de propiedad se puede obtener dentro de los 20 días hábiles posteriores a la transferencia. Sin embargo, el ciclo de procesamiento de las oficinas de bienes raíces en diferentes regiones será diferente. Por ejemplo, en Shanghai, normalmente se necesitan 5 días hábiles para realizar los trámites de transferencia y obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria. Si compra una casa con un préstamo, tardará más porque la aprobación del banco suele tardar entre 7 y 10 días laborables.
4. Es posible que algunos promotores no puedan solicitar un certificado inmobiliario debido a procedimientos preliminares incompletos, inspección de incendios fallida o la existencia de terrenos hipotecados. Si el desarrollador no solicita un certificado de bienes raíces como se requiere, el propietario puede exigirle que solicite un certificado de bienes raíces mediante negociación u otros medios.
Resumen del editor: En cuanto a cuánto tiempo lleva obtener el certificado de propiedad inmobiliaria después de comprar una casa, el editor lo presentará brevemente aquí. Espero que después de leer este artículo, todos puedan entender esto. Al firmar un contrato de compra de vivienda, puede utilizar el tiempo especificado en el contrato para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.
¿Cuándo puedo obtener el certificado inmobiliario al comprar una casa con un préstamo?
1. ¿Cuándo puedo obtener el certificado de propiedad de la vivienda para el préstamo? 1. Después de emitir el certificado de bienes raíces, la mayoría de los bancos lo llevarán a la oficina de bienes raíces para el registro de la hipoteca. Después de establecer la columna de otros derechos en la página interior del certificado de bienes raíces y sellar el sello de registro de la hipoteca, el El certificado de bienes raíces original será devuelto al prestamista. 2. Sin embargo, algunos bancos devuelven el certificado de propiedad voluntariamente y otros lo devuelven a petición del prestamista. El registro de la hipoteca se cancela una vez liquidado el préstamo. Algunos bancos también conservan el certificado de título original hasta que se reembolsa el préstamo. Depende de cómo figura en el contrato. Se basa en el contrato. 3. El tiempo para obtener el título de propiedad inmobiliaria. Por lo general, si no hay estipulación en el contrato, si compras una casa sobre plano, debes solicitarla dentro de los tres meses posteriores a la entrega de la casa, si compras una casa existente o una casa de segunda mano, debes solicitarla; un certificado dentro de los tres meses siguientes a la firma del contrato. 2. ¿Cuál es el proceso para obtener un certificado inmobiliario al comprar una casa con un préstamo? 1. La inscripción inicial del promotor es requisito previo necesario para que el propietario pueda solicitar el título de propiedad de la vivienda. De acuerdo con las disposiciones de las leyes pertinentes, las empresas de desarrollo inmobiliario deberán presentar los materiales para solicitar certificados de bienes raíces al departamento de registro de derechos de propiedad dentro de los 60 días a partir de la fecha de entrega de la vivienda comercial. Normalmente, la administración tarda aproximadamente entre 20 y 60 días en procesar el registro inicial. Por lo tanto, dos o tres meses después de recibir la casa, todos los compradores de vivienda pueden preguntar al desarrollador sobre el estado del registro inicial, o pueden ir al sitio web local de información sobre transacciones de bienes raíces para verificar. 2. La solicitud se refiere principalmente a la solicitud de registro de bienes raíces.
Este formulario se puede descargar del sitio web del centro de registro de bienes raíces local o recogerlo directamente en el centro de registro. En términos generales, una vez completado el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios de estampado ya preparados en sus manos. Simplemente tómelos del desarrollador y complételo. Por lo tanto, primero puede preguntarle al desarrollador si hay un formulario. 3. Dado que la tabla topográfica y cartográfica es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de bienes raíces, también es uno de los materiales necesarios para que todos registren la propiedad inmobiliaria. Puede acudir a la estación de medición del área de vivienda designada por el desarrollador para solicitar un formulario de topografía y mapeo, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación para obtenerlo. Si no hay datos topográficos y cartográficos para edificios antiguos, puede solicitar al departamento de registro un estudio topográfico y cartográfico del área de la casa. 4. Se necesitan muchos materiales para registrar los derechos de propiedad, por lo que cuando pregunte a los departamentos pertinentes con anticipación, debe dejar claro qué documentos de solicitud necesarios necesita obtener y completarlos de inmediato. Estos documentos incluyen el contrato de compraventa, el formulario de liquidación de vivienda y una copia de la escritura de propiedad. 5. Los fondos públicos de mantenimiento generalmente los recauda la oficina comunitaria del área donde está ubicado el edificio. En algunas ciudades, los fondos públicos de mantenimiento ya son recaudados por los bancos. Respecto a los métodos de pago, puedes consultar al personal del desarrollador. Sin embargo, todos deben prestar atención al hecho de que los recibos de pago de las tarifas de mantenimiento y los impuestos sobre la escritura deben conservarse en buen estado. Esta es también una de las partes necesarias para solicitar un certificado de propiedad. 6. Después de solicitar el registro en el Centro de Registro de Bienes Raíces, el departamento de registro le dará un aviso de recolección del certificado. Deberá recoger el certificado de bienes raíces de acuerdo con el tiempo notificado anteriormente. En China, al comprar propiedades relacionadas, es necesario seguir las normas crediticias pertinentes. Los compradores de viviendas con este tipo de préstamo, como la compra de propiedades sobre plano, deben abrir un negocio y solicitar dichos certificados después de comprar la vivienda. Si compra una casa de segunda mano, deberá esperar hasta que se firme el contrato de compraventa de la casa. Puede esperar dicho documento después de tres meses.
¿Cuándo puedo obtener un préstamo para comprar un certificado inmobiliario?
En términos generales, para los préstamos hipotecarios que han sido hipotecados, después de pagar todo el capital y los intereses del préstamo, el prestatario puede solicitar la cancelación de la hipoteca, y el Banco de China se encargará de los procedimientos hipotecarios en su cuenta. beneficio. Dado que las políticas de las agencias de registro de hipotecas varían de un lugar a otro, consulte con la agencia de préstamos local del Banco de China para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.