¿Aun así debo pagar el préstamo del mes actual por adelantado?

La hipoteca se canceló con un mes de anticipación y debe pagarse a tiempo el próximo mes.

Después de todo, sólo se reembolsó una parte del préstamo por adelantado, no la totalidad. Naturalmente, la parte restante impaga deberá reembolsarse en cuotas a tiempo de acuerdo con el plan de pago estipulado en el contrato.

Pero los clientes pueden pensar que han pagado el pago mensual de un mes por adelantado y que el pago mensual incluye el capital y los intereses.

Pero, de hecho, la amortización anticipada de un préstamo hipotecario sólo amortiza el principal y no hay amortización anticipada de los intereses.

Por lo tanto, el cliente en realidad paga el capital igual al monto del pago mensual. Espere hasta el pago del próximo mes y luego vuelva al capital y los intereses estipulados en el plan de pago original.

Pero también hay que tener en cuenta que el cliente ha reembolsado parte del principal por adelantado, por lo que es posible que el interés no se calcule en función del importe total del préstamo, sino del principal pendiente restante. Entonces, aunque aún pagará a tiempo el próximo mes, el monto del reembolso puede cambiar.

Por supuesto, después de liquidar parcialmente la hipoteca por adelantado, el cliente también puede optar por mantener el pago mensual sin cambios y acortar el ciclo de amortización, de modo que el importe del próximo mes será el mismo que antes.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos de consorcio

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.

Pago inicial de la hipoteca: pago inicial de 30 RMB para un préstamo hipotecario para la primera vivienda, pago inicial de 50 RMB para un préstamo hipotecario para una segunda vivienda.

Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.

Tipos de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con más de cinco años de antigüedad es 6,55, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, o 7,26.

Métodos

Existen tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.

Comisión de garantía

Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de compensación. Si puede encontrar un amigo o familiar que esté dispuesto a ofrecer garantía y tenga solidez financiera, puede proporcionarle al banco documentos escritos y certificados de crédito. De lo contrario, deberá acudir a una empresa de garantía profesional para que le proporcione la garantía. La cuota pagada en este momento es la cuota de garantía hipotecaria.

¿Aun así tengo que pagar el préstamo del mes actual por adelantado?

Si planea pagar su hipoteca por adelantado, puede depositar directamente el monto que debe pagarse por adelantado en su tarjeta bancaria de pago después de que la solicitud sea exitosa. El sistema deducirá automáticamente el dinero y el importe. El cliente no necesita reembolsar el pago mensual de ese mes.

En cuanto a las futuras cuotas mensuales, se recalcularán. En ese momento, los intereses ya no se calcularán sobre el importe total del préstamo, sino sobre el préstamo pendiente restante. Los clientes pueden optar por reducir el pago mensual y mantener el período de pago sin cambios de acuerdo con su situación financiera y capacidad de pago o acortar el período de pago y mantener el pago mensual sin cambios;

El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

Método de pago:

El método de pago del principal y los intereses del préstamo lo acuerdan el prestatario y el prestatario, y se establece en el contrato de préstamo. Si el plazo del préstamo es de 65.438 0 años (incluidos 65.438 0 años), el principal y los intereses se pagarán en una sola suma al vencimiento y los intereses se pagarán junto con el principal. Si el plazo del préstamo excede 1 año, el capital y los intereses del préstamo se reembolsarán mensualmente y el método de pago es el pago igual del principal y el pago igual del principal y los intereses.

Capital promedio más intereses

El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses (comúnmente conocido como "pago mensual") , denominado "método de pago a partes iguales".

Características de amortización: igual capital e intereses, es decir, la suma de la amortización mensual de principal e intereses es igual. Este método de pago facilita la presupuestación del pago y reduce la presión del pago inicial, pero los intereses representan la mayor parte del pago mensual en el pago inicial. En pagos posteriores, la proporción del principal aumenta gradualmente y la proporción de intereses disminuye gradualmente, alcanzando así un equilibrio relativo. Este método de pago es adecuado para los asalariados comunes y corrientes.

Método de cálculo del pago igual de capital e intereses:

Monto de reembolso igual de capital e intereses (monto de pago mensual) = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) × número de meses de pago] = [(1 tasa de interés mensual) × número de meses de pago]

Capital promedio

El método de pago del capital promedio significa que el prestatario paga el principal y el préstamo interés en cuotas iguales todos los meses A medida que el capital disminuye mes a mes, el monto de reembolso también disminuye mes a mes, por lo que también se le llama método decreciente.

Características de pago: el pago del principal es el mismo que el pago mensual y el interés se calcula diariamente en función del monto del principal del préstamo. Los pagos iniciales son mayores y los pagos mensuales disminuyen gradualmente. Este método de pago paga intereses bajos, pero la presión del pago anticipado es alta. Esta modalidad de pago es adecuada para familias con mejores ingresos económicos.

Fórmula de cálculo de pago de capital igual:

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado) × tasa de interés mensual.

He liquidado parte de mi hipoteca por adelantado este mes. ¿Todavía necesito una fecha de pago?

Si parte del préstamo hipotecario no ha alcanzado los requisitos de este mes, deberás reembolsar el resto del préstamo hipotecario de este mes en la fecha de amortización. Si se trata de una hipoteca parcial total, la situación general es la siguiente:

1. Método de amortización anticipada del préstamo hipotecario

1 Liquidar todos los préstamos por adelantado, es decir, pagar. cancelar todos los préstamos restantes a la vez. Después del pago, se depositará el interés restante, pero el interés pagado no se reembolsará;

2. Parte del préstamo se paga por adelantado y el monto restante del pago mensual permanece sin cambios, lo que acorta el ciclo de pago. ;

3. Para el pago anticipado parcial, el monto de pago mensual del préstamo restante se reducirá y el período de pago se acortará. Estas dos situaciones son relativamente comunes y la elección se puede calcular en función de la capacidad financiera específica, el monto a reembolsar y la tasa de interés. Ambos pueden ahorrar una suma de intereses;

4. por adelantado, préstamo restante El pago mensual se reduce, pero el plazo de amortización sigue siendo el mismo. Este método puede reducir la carga de los pagos mensuales, pero el grado de ahorro de intereses es ligeramente menor que el segundo método;

5 El monto total del capital de los préstamos restantes permanece sin cambios, pero el período de pago se acorta. Esta última situación aumentará el pago mensual y reducirá algunos intereses, pero es relativamente antieconómico.

Dos. Notas sobre el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios

1. Concierte una cita con antelación: durante el período del préstamo y dentro del año siguiente a su emisión, con el consentimiento del banco, puede solicitar el reembolso por escrito. parte o la totalidad del préstamo por adelantado. Generalmente, los bancos tardan entre 2 y 7 días hábiles en procesar este negocio. Los bancos tienen diferentes regulaciones sobre el pago anticipado de préstamos, por lo que los prestamistas deben comprender los procedimientos operativos del banco prestamista antes de decidir pagar un préstamo anticipadamente.

2. Se deben preparar los documentos del préstamo: si el prestatario desea pagar el préstamo por adelantado, generalmente debe llevar su documento de identidad y el contrato de préstamo al banco para su aprobación después de realizar una solicitud por teléfono o por escrito. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, el banco calculará el monto restante del préstamo y facilitará que el prestatario ahorre suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente. Si usted es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, lo mejor es buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial encomendada para evitar el riesgo de que el propietario no compre el préstamo después de que lo haya pagado por adelantado o que el propietario haya pagado el préstamo. saldo con el pago inicial.

3. Método de cálculo de la tasa de interés después del recorte de la tasa de interés: El nuevo estándar de interés se calcula al comienzo del nuevo año. Por lo tanto, incluso si el préstamo debe reembolsarse por adelantado, el prestamista debe aprovechar la oportunidad y esforzarse por reembolsarlo por adelantado antes de que la nueva tasa de interés entre en vigor a finales de año. Después de liquidar todos los préstamos por adelantado, el prestamista debe recordar entregar la póliza a la compañía de seguros y otros departamentos.