Fórmula de cálculo del préstamo hipotecario

Existen dos métodos de pago para préstamos hipotecarios, uno es el método de pago igual de capital e intereses y el otro es el método de pago igual de principal.

Los significados y fórmulas de cálculo de los dos son los siguientes:

1. El método de pago igual de capital e intereses, en la etapa inicial de pago, el pago de intereses es el mayor y el principal es el más pequeño. Posteriormente, el pago de intereses disminuye gradualmente y el principal es el más pequeño. Aumenta gradualmente pero paga el monto (principal + intereses) en cantidades iguales cada mes. Es más adecuado para jóvenes con bajos ingresos y pocos ahorros, porque la presión de pago mensual es pequeña y la calidad de vida no se verá reducida. La fórmula es:

Pago mensual = capital del préstamo * tasa de interés mensual * (1 + tasa de interés mensual) ^ número total de meses de pago / ( (1 + tasa de interés mensual) ^ número total de meses de pago - 1 )

2. El método de pago de capital igual se refiere a pagar el capital del préstamo en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuye mensualmente con el capital y los intereses, y el monto de pago mensual (principal + interés) gradualmente. disminuye. El pago total de intereses es menor que el método de capital e interés iguales. Apto para personas de mediana edad con altos ingresos y ciertos ahorros. La fórmula es:

Monto de pago mensual = principal del préstamo/número total de meses de pago + (principal del préstamo - principal pagado acumulado) * tasa de interés mensual donde: principal pagado acumulativo = principal del préstamo/número total de meses de pago *número de meses de amortización.