Tratamiento contable para la compra de una casa con hipoteca
Uno es fijar el precio de acuerdo con el monto del contrato firmado entre la empresa y la empresa de desarrollo inmobiliario. Se incluyen los intereses realmente pagados por el préstamo hipotecario antes de la entrega de la casa. en la “construcción en proceso”, y luego de entregada la casa, se incluye en el “proyecto en ejecución” Gastos financieros”;
El segundo se basa en la suma de principal e intereses determinados. en el contrato de compra de vivienda firmado entre la empresa y la promotora inmobiliaria y el contrato de préstamo firmado con el banco;
El tercero se basa en la suma del principal y los intereses determinados por la empresa y la inmobiliaria empresa promotora. La empresa promotora inmobiliaria valorará los activos fijos en función del monto del contrato firmado, y el precio original de los activos fijos se ajustará posteriormente cuando se paguen los intereses bancarios.
El primer método es el más razonable, porque la hipoteca es un comportamiento financiero de la empresa y el préstamo hipotecario es un préstamo especial. Los gastos por intereses deben tratarse de acuerdo con el estándar de los costos de endeudamiento, incluidos en la construcción en curso antes de la entrega del activo, incluidos en los activos fijos después de la entrega, y calculados de acuerdo con el interés real pagado. contabilizarse para simplificar la contabilidad. El segundo método capitaliza todos los costos financieros y ajusta el precio original de los activos fijos en caso de reembolso anticipado. El tercer método consiste en ajustar el precio original de los activos fijos con cada pago de la hipoteca, lo que no es factible en la práctica.
El tratamiento contable específico del primer método es el siguiente:
(1) Al comprar un inmueble, pagar el pago inicial de acuerdo con el precio de compra del contrato y el índice de pago inicial determinado. y obtener un préstamo del banco Después de pagar el pago restante de la vivienda, se debitará "proyectos en construcción o activos fijos" y se acreditará el "depósito bancario".
(2) Para los préstamos hipotecarios de los bancos, se cargan los "depósitos bancarios" y se acreditan los "préstamos a largo plazo".
(3) Pagar intereses al banco (ya sea un reembolso igual del principal o un reembolso igual), debitar "préstamos a largo plazo", "construcciones en curso o gastos financieros" y acreditar "depósitos bancarios" .