¿Qué pasa con las hipotecas?
2. Destinos del préstamo: ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil, personas físicas de Hong Kong, Macao y Taiwán con derecho de residencia en China continental, y extranjeros con plena capacidad de conducta civil con derecho. de residencia en China continental.
3. Condiciones del préstamo hipotecario: El prestatario deberá cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:
(1) Tener personería jurídica;
(2) Tener personalidad jurídica; ingresos económicos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
(3) Tener contratos de compra y revisión de vivienda legales y válidos y otros documentos de respaldo requeridos por el banco de préstamos;
(4) Tener algo de fondos autorecaudados con un precio total de más de 20 RMB para comprar (reformar) una casa y garantizar el pago inicial de la casa comprada (reformar)
( 6) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.
4. Monto del préstamo: El máximo es el 80% del precio total de la casa comprada (reacondicionada) o el valor de tasación (el que sea menor); Generalmente los plazos máximos de préstamo a largo plazo no superan los 30 años.
6. Tasa de interés del préstamo: si el período del préstamo es inferior a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual del préstamo es 4,77; si el período del préstamo excede los 5 años, la tasa de interés anual del préstamo es 4,77; 5.04 (según la situación real del gobierno local).
7. Proceso de préstamo:
(1) Con el consentimiento del banco, el vendedor (prestatario hipotecario original) y el comprador (solicitante de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano) realizan un proceso de préstamo. transacción de bienes raíces y firmar un contrato de compra de vivienda o una carta de intención;
(2) Solicitar un préstamo al banco y presentar los materiales pertinentes;
(3) Después del banco lleva a cabo una investigación crediticia y una revisión del prestatario, le notificará los resultados de la revisión. Si el banco acepta el préstamo, firmará un contrato con el prestatario y el garante, y firmará un contrato complementario de hipoteca de construcción con el vendedor. El vendedor pagará la diferencia entre el monto del préstamo y el principal y los intereses del préstamo adeudado. por el vendedor.
(4) El prestatario confía al banco la gestión de la transferencia de la transacción inmobiliaria, el registro de la hipoteca y los procedimientos de seguro inmobiliario con el vendedor.
(5) Después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria; , el banco transferirá los fondos del préstamo a la venta. La cuenta del préstamo hipotecario y las cuentas relacionadas de la persona en el establecimiento del préstamo original se utilizan para pagar el principal y los intereses del préstamo hipotecario adeudado por el vendedor, y los fondos restantes se transfieren a la cuenta abierta por el vendedor en el banco.
(6) El prestatario paga el préstamo a tiempo.