¿Qué debo hacer con el certificado de propiedad inmobiliaria después de cambiar mi apellido?
Si se transfiere, la tarifa de donación es la más baja, que es aproximadamente el 6% del precio de la declaración de impuestos (es decir, el precio de transferencia de propiedad acordado por usted) (tarifa de notario 3, impuesto de transferencia 3 ). Pero después de la transferencia, si desea transferir la propiedad en el futuro, tendrá que pagar un precio de declaración de 20 por un impuesto único sobre la renta personal. Por lo tanto, no se recomienda la transferencia de obsequios.
Se recomienda utilizar el método de venta y transferencia, es decir, tu hermano te transferirá directamente la propiedad. El impuesto es aproximadamente el 8% del precio de la declaración de impuestos (vendedor: impuesto sobre la renta personal 1 (el certificado de bienes raíces está exento por más de 5 años), impuesto comercial 5,5 (el certificado de bienes raíces está exento por más de 5 años), comprador: escritura impuesto 1.5, otros impuestos de transferencia son alrededor de unos pocos cientos. Los puntos impositivos anteriores se calculan todos en base a edificios residenciales ordinarios con un área de menos de 144 metros cuadrados).
El precio de la declaración de impuestos lo determina usted mismo. El sistema informático de la Autoridad de Vivienda tiene el valor evaluado más bajo para cada área. Si el precio fiscal declarado que usted declara es superior al valor tasado, su precio estará sujeto a impuestos. Si es inferior, se calculará en función del precio tasado del sistema. Los agentes inmobiliarios locales de la misma zona son los que mejor conocen los precios tasados. Debido a que suelen acudir a transferencias y saben cuánto puede pasar el precio más bajo, se recomienda que busque un agente para averiguarlo.
El proceso básico de la transmisión de una vivienda de segunda mano: firma del contrato de compraventa, entrega de documentos, pago de impuestos y obtención de un certificado. A veces, las diferentes regiones tienen procedimientos diferentes. Por ejemplo, es posible que primero pague los impuestos y luego envíe los documentos.
Firma de un contrato de compraventa significa que el comprador y el vendedor, junto con un intermediario (si lo hay), negocian y firman un contrato sobre el precio de la propiedad, la forma de entrega y la forma de pago.
La presentación significa que el comprador y el vendedor traen los materiales pertinentes a la Autoridad de Vivienda para solicitar el registro de transferencia de derechos de propiedad. Los compradores deberán traer su DNI original. Si el préstamo requiere prueba de la primera vivienda, el certificado debe ser emitido primero por el departamento correspondiente de acuerdo con los requisitos de la Autoridad de Vivienda. El vendedor debe traer el documento de identidad original, el certificado de propiedad inmobiliaria, la factura original del impuesto sobre bienes inmuebles, etc. Sólo después de llegar a la Autoridad de Vivienda podrá firmar un contrato de venta con la Autoridad de Vivienda. (Muchas ciudades grandes han implementado la solicitud de visa en línea, lo que significa que primero solicita un número de preaceptación, completa el formulario en línea y luego envía los documentos, para no tener que hacer cola ante la autoridad de vivienda).
Pagar impuestos significa que la autoridad de vivienda Después de recibir varios impuestos y tasas, los pagará al departamento de la oficina de impuestos correspondiente dentro del tiempo especificado. El comprador y el vendedor traen cada uno sus documentos de identidad originales y pagan impuestos por separado.