¿Cuáles son los consejos para liquidar su hipoteca anticipadamente?

1. En primer lugar, antes de concertar una cita para la amortización anticipada, será mejor que consultes los términos del contrato en cuanto al tiempo de amortización anticipada. Después de todo, muchos bancos exigen a los clientes que paguen a tiempo dentro de un cierto período de tiempo antes de poder realizar pagos anticipados; de lo contrario, cobrarán una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

2. Para evitar pagar tarifas adicionales, es mejor que los clientes esperen hasta el momento especificado antes de solicitar el reembolso anticipado. Por ejemplo, muchos bancos estipulan un año, por lo que es mejor que los clientes paguen por adelantado después de un año.

3. Al final del pago, los intereses casi habrán desaparecido. En ese momento, no será rentable para los clientes pagar anticipadamente y no habrá mucho alivio de intereses. Por lo tanto, es mejor que los clientes paguen por adelantado durante las etapas intermedia y temprana del pago.

4. Después de pagar parte del préstamo hipotecario por adelantado, los clientes pueden optar por reducir el pago mensual para reducir la carga del pago mensual. También pueden optar por acortar el período de pago para poder liquidar la deuda; más temprano. Por supuesto, los clientes capaces pueden liquidar su hipoteca por adelantado de una sola vez, y los intereses sólo se calcularán hasta el día del pago.

Datos ampliados:

¿Quién no es apto para la amortización anticipada de préstamos?

1. Personas que disfrutan de préstamos de fondos de previsión y préstamos con un 30% de descuento: este tipo de prestatarios no necesitan apresurarse a pagar, porque la tasa de interés actual del préstamo a 5 años con un 30% de descuento es más baja. que la tasa de interés de depósito a 5 años, por lo que el dinero Es más apropiado depositar dinero en el banco que pagar el préstamo anticipadamente. Si este tipo de prestatario quiere pagar el préstamo por adelantado antes de solicitar un préstamo para comprar una casa, el banco implementará la última política de préstamos y la tasa de interés base puede aumentar 1,1 veces, y el prestatario perderá más que él. ganancias.

2. Para aquellos que tienen el mismo capital e intereses durante más de cinco años, la mayor parte del reembolso anticipado son intereses. Se puede decir que el capital es relativamente grande, por lo que desde la perspectiva de la utilización del capital, se pueden considerar otros canales de inversión, especialmente si el rendimiento anual excede la tasa de interés de la hipoteca bancaria, en lugar de optar por pagar el préstamo anticipadamente.

3. Personas cuyo período de pago excede un tercio del monto principal igual: el prestatario adopta el método de pago de capital promedio y el período de pago ha excedido un tercio, por lo que no es adecuado para el pago anticipado. . En el capital promedio, el monto total del préstamo se divide por la mitad del costo y el interés de reembolso se calcula en función del capital restante. A medida que aumenta el tiempo de amortización, el capital restante disminuye y el interés de amortización es cada vez menor. Cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario en realidad ha pagado la mitad de los intereses. Si decide pagar el préstamo anticipadamente, tendrá que pagar más capital y no podrá ahorrar efectivamente los gastos por intereses.

4. Personas con otros proyectos de gestión financiera: Si el prestatario tiene otros mejores proyectos de inversión y gestión financiera, como acciones, fondos, bonos, productos de gestión financiera, etc. , o tanto los compradores como los vendedores de empresas necesitan liquidez si la tasa de rendimiento de la inversión es mayor que la tasa de interés del préstamo, no es necesario optar por liquidar la hipoteca por adelantado.

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